El valor de referencia es de 72.141 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa72.141 € para viviendas de 150 a 200 m².
68.730 €–76.864 € concentra el 50 % central.
145 viviendas valoradas de 153 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 435 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fiñana | 72.141 € | 435 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Fiñana es un 67,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento residencial de 150 a 200 metros cuadrados en Fiñana muestra un comportamiento comercial sumamente compacto y predecible. La municipality_median de 72.141 euros y un municipality_price_m2 de 435 euros por metro cuadrado se encuadran en un intervalo central donde la mitad de la oferta cotiza entre 68.730 y 76.864 euros, con una estrecha variación de spread del 11,8 %. El dinamismo de compraventas, protagonizado en 2025 por 43 transacciones en exclusiva de segunda mano registradas en el SIMA, constata un parque habitacional consolidado en el que las tipologías unifamiliares tradicionales sostienen la actividad inmobiliaria. Con un diferencial provincial donde la mediana municipal se posiciona un 67,9 % por debajo de la media provincial almeriense, y una cobertura íntegra del 100,0 % frente a importes de referencia de 700.000 euros, Fiñana se define como un mercado interior accesible, estable y de marcada identidad territorial en el valle del Nacimiento.
El análisis del mercado inmobiliario en Fiñana para inmuebles residenciales con superficies comprendidas entre 150 y 200 metros cuadrados permite dimensionar con exactitud el comportamiento de las tipologías unifamiliares en el interior almeriense. Este tramo de superficie acoge habitualmente tanto a las casas tradicionales de pueblo situadas en el entramado urbano como a construcciones de mayor porte ligadas al entorno periurbano del valle del Río Nacimiento. Con una muestra analizada de 145 registros sobre el terreno, la distribución estadística muestra un mercado consolidado que exhibe pautas muy definidas en sus bandas de comercialización. Fiñana se localiza a una altitud de 946 metros sobre el nivel del mar, en una posición geográfica fronteriza con la provincia de Granada que define su perfil de asentamiento de media montaña. En este informe desglosamos las principales referencias de valoración, la estructura física registrada en el catastro inmobiliario municipal y el alcance real de los presupuestos compradores dentro de este segmento específico.
El comportamiento cuantitativo de las viviendas de 150 a 200 m² en Fiñana sitúa el valor de municipality_median en 72.141 euros. Conviene especificar con claridad que este registro constituye una mediana y no un media aritmética aritmético, por lo que divide exactamente en dos partes iguales a la serie de inmuebles evaluados, evitando las distorsiones que provocarían posibles valores extremos atípicos. En términos unitarios de superficie, el registro de municipality_price_m2 se ubica en 435 euros por metro cuadrado. Si se examina la dispersión del tramo intercuartílico, el percentil 25 (municipality_p25) se fija en 68.730 euros, mientras que el percentil 75 (municipality_p75) alcanza los 76.864 euros. El parámetro central_distribution acredita que el 50 % central de la oferta se concentra en ese rango intercuartílico, arrojando una dispersión o spread del 11,8 %, magnitud que compara directamente el percentil 75 respecto al percentil 25 y que en ningún caso representa un porcentaje medido sobre la mediana. Al contrastar estas cifras con el conjunto del territorio provincial, la comparativa province_difference revela que la mediana municipal es un 67,9 % inferior respecto a la province_median, establecida en 224.426 euros. La muestra representativa de sample, compuesta por 145 observaciones, confirma la homogeneidad y estrechez del intervalo de precios en el que se intercambia la mayor parte de las unidades unifamiliares de esta escala métrica en la localidad.
La fisonomía habitacional y constructiva de Fiñana se encuentra estrechamente vinculada a su evolución demográfica y a su configuración física. Según los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) reflejados en finana_territorio_poblacion_2025, el término municipal cuenta con una superficie total de 133,85 km² y alberga una población empadronada en 2025 de 1.991 habitantes, de los cuales 1.907 residen en el núcleo concentrado principal y 84 en viviendas diseminadas. Por su parte, finana_registro_oficial_ine acredita que el término municipal posee el código censal 04045 en los registros del Instituto Nacional de Estadística. Desde la perspectiva registral y tributaria, el registro de finana_catastro_inmuebles_urbanos_rusticos contabiliza 2.131 recibos de IBI de naturaleza urbana frente a 1.802 recibos de IBI rústica, integrando en el sector urbano 1.728 parcelas catastrales edificadas y 290 solares sin edificar. En el plano de la actividad compradora y vendedora reciente, la fuente finana_transacciones_segunda_mano_2025 documenta que durante el ejercicio 2025 se formalizaron 43 compraventas de vivienda de segunda mano en el municipio, sin que conste ninguna operación de obra nueva. La coexistencia de edificaciones consolidadas en el casco histórico y construcciones en parcelas de borde conforma una oferta donde predomina la tipología unifamiliar de tamaño amplio.
Al evaluar la viabilidad de acceso a las viviendas encuadradas en el rango de 150 a 200 m², la variable presupuestaria del expediente presupone un valor de budget de 700.000 euros. Con este nivel de capital disponible, el indicador de affordable_pct alcanza de forma taxativa el 100,0 %, lo que significa que la totalidad absoluta de las unidades analizadas en la muestra municipal se encuentra holgadamente por debajo de dicho importe de referencia. Dado que el percentil 75 municipal se sitúa en 76.864 euros y que la municipality_median corresponde a 72.141 euros, una capacidad inversora de esta envergadura cubre íntegramente cualquier tipología de este segmento superficial en Fiñana. Este escenario económico permite a los adquirentes abordar operaciones residenciales sin experimentar fricciones presupuestarias derivadas del coste del inmueble, disponiendo de margen financiero suficiente para acometer eventuales intervenciones de acondicionamiento, reformas estructurales o adecuaciones técnicas de las construcciones unifamiliares de mayor antigüedad existentes en el núcleo urbano.
La ubicación geográfica de Fiñana confiere al municipio singularidades territoriales muy destacadas dentro de la comarca de Los Filabres-Tabernas y el valle del Río Nacimiento. Como consigna finana_altitud_situacion_geografica mediante los registros del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el núcleo urbano de Fiñana se emplaza a una altitud de 946 metros sobre el nivel del mar, colindando de manera inmediata con el término provincial de Granada. Este enclave de media montaña articula el paso natural entre la altiplanicie granadina y la cuenca almeriense, determinando un esquema de asentamiento eminentemente concentrado donde más del 95 % de los vecinos habitan en el núcleo urbano consolidado. Las viviendas que presentan entre 150 y 200 m² de superficie construida suelen responder a edificaciones distribuidas en varias plantas dentro de la trama urbana tradicional o a viviendas unifamiliares emplazadas en parcelas de transición hacia el campo. El equilibrio territorial entre las 1.728 parcelas urbanas edificadas y la amplia extensión rústica del municipio se traduce en un entorno residencial rodeado de aprovechamientos agrícolas tradicionales y formaciones montañosas.
La municipality_median se sitúa en 72.141 euros. Debe precisarse que se trata de una mediana y no de un media aritmética, lo que indica el punto exacto donde se divide el 50 % de las viviendas más asequibles del 50 % de mayor precio, minimizando el impacto de valores extremos.
El percentil 25 se encuentra en 68.730 euros y el percentil 75 en 76.864 euros, abarcando el 50 % de las operaciones. El spread de central_distribution del 11,8 % compara directamente el percentil 75 respecto al percentil 25, sin corresponder a una desviación respecto a la mediana.
La province_median almeriense alcanza los 224.426 euros. De acuerdo con province_difference, el valor mediano en Fiñana resulta un 67,9 % inferior al correspondiente agregado provincial.
Según la estadística oficial de finana_transacciones_segunda_mano_2025 elaborada por el IECA, durante 2025 se formalizaron 43 compraventas de segunda mano y ninguna transacción de obra nueva.
El catastro registra 2.131 recibos de IBI urbana, 1.802 de IBI rústica y 1.728 parcelas edificadas urbanas según finana_catastro_inmuebles_urbanos_rusticos. En cuanto al padrón de finana_territorio_poblacion_2025, Fiñana suma 1.991 habitantes en 133,85 km².