¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Fiñana?

El mercado residencial de Fiñana, municipio catalogado con el código oficial 04045 en los registros censales del Instituto Nacional de Estadística, se analiza en este informe a través de parámetros cuantitativos verificados. Localizado en la comarca del valle del Nacimiento, su núcleo urbano se sitúa a una altitud de 946 metros sobre el nivel del mar, en un enclave geográfico que linda de manera directa con el límite provincial de Granada. Conforme a las cifras oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía relativas al ejercicio 2025, el término municipal cuenta con una superficie total de 133,85 kilómetros cuadrados y alberga una población de 1.991 habitantes. La configuración poblacional muestra que 1.907 vecinos residen en el núcleo concentrado, mientras que 84 habitantes se encuentran censados en diseminados rurales. En este marco territorial, el estudio del segmento de viviendas de 80 a 100 metros cuadrados permite comprender las magnitudes económicas reales del parque inmobiliario local a través de una muestra representativa de 404 registros.

El análisis cuantitativo de los precios en Fiñana refleja valores estables y homogéneos en el intervalo de 80 a 100 metros cuadrados. La mediana municipal se establece exactamente en 80.000 euros, con un valor unitario de 884 euros por metro cuadrado. Es relevante recordar que la mediana es una medida de posición central que separa la mitad superior de la muestra de la inferior y no debe confundirse con un media aritmética aritmético. La distribución central del mercado, que agrupa al 50 % de las observaciones analizadas, se encuentra acotada por un percentil 25 de 77.688 euros y un percentil 75 de 81.435 euros. La diferencia o dispersión entre ambos percentiles se sitúa en un 4,8 %, métrica que compara formalmente el percentil 75 respecto al percentil 25 y no representa un porcentaje respecto a la mediana del municipio. Al comparar estos registros con el contexto general de la provincia de Almería, donde la mediana provincial asciende a 165.988 euros, se constata que la cifra de Fiñana es un 51,8 % inferior a dicho valor provincial. Estos datos se sustentan sobre una muestra analizada de 404 registros inmobiliarios verificados.

La estructura de la propiedad inmobiliaria y la actividad transaccional en Fiñana presentan rasgos característicos recogidos en las fuentes oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. En el catastro inmobiliario municipal constan 2.131 recibos de IBI correspondientes a bienes de naturaleza urbana, frente a 1.802 recibos vinculados a bienes de naturaleza rústica. Asimismo, el registro computa un total de 1.728 parcelas catastrales edificadas y 290 solares vacantes en el término municipal. Por otra parte, la estadística oficial sobre compraventas de vivienda documenta que a lo largo de todo el ejercicio 2025 se formalizaron exactamente 43 transacciones inmobiliarias en Fiñana, de las cuales la totalidad correspondió a viviendas de segunda mano, sin que se inscribiera ninguna operación referida a viviendas de obra nueva en dicho periodo. Esta radiografía catastral y comercial evidencia la preeminencia de inmuebles preexistentes en el mercado local frente a la edificación reciente.

Al evaluar la capacidad de adquisición de los compradores en este término municipal, se establece como referencia técnica un presupuesto hipotético de 350.000 euros para el segmento de viviendas de 80 a 100 metros cuadrados. De acuerdo con los datos recopilados en la muestra de 404 inmuebles, este presupuesto alcanza un porcentaje de asequibilidad del 100,0 %, lo que significa que cubre la totalidad de la oferta registrada en dicho segmento. Al contrastar este techo presupuestario con las cifras centrales del mercado, se observa que la mediana municipal se ubica en 80.000 euros, mientras que los límites del rango intercuartílico se encuentran en 77.688 euros para el percentil 25 y en 81.435 euros para el percentil 75. En consecuencia, un comprador con una disponibilidad financiera de 350.000 euros se sitúa holgadamente por encima del percentil más alto documentado en la muestra analizada, sin que los precios de oferta registrados comprometan dicho margen.

El emplazamiento geográfico de Fiñana condiciona la disposición física de su parque construido. Emplazado a 946 metros sobre el nivel del mar en la vertiente del valle del Nacimiento, el núcleo urbano principal linda con la frontera provincial de Granada y ejerce de núcleo rector para un territorio de 133,85 kilómetros cuadrados. Catalogado con el código oficial 04045 por el Instituto Nacional de Estadística, el municipio refleja en su padrón de 2025 una concentración acusada del vecindario en el casco principal, con 1.907 habitantes, frente a tan solo 84 personas distribuidas en zonas diseminadas o cortijadas agrícolas. Esta morfología residencial se plasma en la correlación entre su base territorial y las 1.728 parcelas catastrales edificadas en suelo urbano, estructurando un entorno edificado compacto frente a una amplia extensión de suelo rústico que suma 1.802 recibos de IBI rústica según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía.