El valor de referencia es de 64.872 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa64.872 € para viviendas de 60 a 80 m².
59.429 €–70.513 € concentra el 50 % central.
550 viviendas valoradas de 612 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 929 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fiñana | 64.872 € | 929 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Fiñana es un 48,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En síntesis, el mercado inmobiliario de 60 a 80 metros cuadrados en Fiñana presenta parámetros cuantitativos bien delimitados. Con un precio mediano de 64.872 euros y un valor unitario de 929 euros por metro cuadrado, el municipio sostiene cifras un 48,2 % inferiores a la mediana provincial de Almería, situada en 125.280 euros. El rango central de transacciones se mueve entre los 59.429 euros del percentil 25 y los 70.513 euros del percentil 75, con una dispersión intercuartílica del 18,7 %. Este escenario se desenvuelve en un término municipal de 133,85 kilómetros cuadrados a 946 metros de altitud, con 1.991 habitantes censados en 2025 y un dinamismo transaccional que descansó íntegramente en 43 compraventas de vivienda usada.
El segmento de viviendas con superficies comprendidas entre 60 y 80 metros cuadrados en el término de Fiñana ofrece una perspectiva concreta sobre la estructura habitacional del interior de Almería. Este análisis reúne las métricas estadísticas del segmento inmobiliario junto con los datos territoriales y demográficos recopilados por fuentes institucionales como el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía y el Instituto Nacional de Estadística. Fiñana, catalogada oficialmente con el código municipal 04045, presenta un entorno residencial definido por su escala demográfica contenida y un marco inmobiliario donde predominan las compraventas de inmuebles usados, sin registros de obra nueva durante 2025. El propósito de este informe es examinar las cifras medianas del segmento de 60 a 80 metros cuadrados, su dispersión y la posición relativa de los valores locales dentro del contexto provincial almeriense.
El comportamiento de los valores inmobiliarios para las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en Fiñana se sustenta en una muestra estadística de 550 observaciones. La mediana del precio en este segmento municipal se sitúa en 64.872 euros. Conviene precisar que este valor representa una mediana y no un media aritmética aritmético, por lo que divide exactamente la muestra en dos partes iguales y mitiga la distorsión que podrían ocasionar valores extremos en la serie. En términos unitarios, el precio por metro cuadrado en este segmento se sitúa en 929 euros por metro cuadrado. Por su parte, la distribución central, que abarca el 50 % de las operaciones intermedias comprendidas entre el percentil 25 y el percentil 75, registra un percentil 25 de 59.429 euros y un percentil 75 de 70.513 euros. La dispersión de esta distribución central, expresada a través de un diferencial de dispersión del 18,7 %, mide de manera objetiva la separación relativa existente entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. Al contrastar estas magnitudes con el ámbito provincial, se observa una diferencia notable: la mediana provincial para el segmento analizado asciende a 125.280 euros, lo que sitúa la mediana de Fiñana un 48,2 % por debajo de la referencia del conjunto de la provincia de Almería. Durante el ejercicio temporal de 2025, el mercado local computó un total de 43 transacciones formalizadas de vivienda de segunda mano, sin registrarse ninguna operación correspondiente a obra nueva.
La realidad residencial de Fiñana se encuentra estrechamente vinculada a su estructura territorial y patrimonial. De acuerdo con el catastro inmobiliario municipal registrado por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, la localidad cuenta con 2.131 recibos de IBI urbana frente a 1.802 recibos de IBI rústica. En este inventario constan 1.728 parcelas catastrales edificadas y 290 solares sin edificar. En el plano demográfico y geográfico, el término municipal de Fiñana abarca una extensión de 133,85 kilómetros cuadrados y registra en 2025 una población empadronada de 1.991 habitantes. La distribución del poblamiento evidencia una pauta marcadamente concentrada: 1.907 personas residen en el núcleo principal urbano y 84 habitantes se localizan en diseminados. Esta configuración física y administrativa se complementa con la adscripción formal del municipio bajo el código 04045 del Instituto Nacional de Estadística, dentro de una demarcación dominada por la vivienda de segunda mano, tal como ratifican las 43 compraventas de inmuebles usados y las cero operaciones de obra nueva censadas en 2025.
Al contrastar los valores de mercado del segmento de 60 a 80 metros cuadrados con una capacidad presupuestaria fijada en 300.000 euros, la cobertura de oferta resulta total. Los registros reflejan que el 100,0 % de las unidades observadas en la muestra de este segmento se encuentra dentro del límite de dicho presupuesto. Tomando en cuenta que el percentil 75 municipal se sitúa en 70.513 euros y la mediana del precio se ubica en 64.872 euros, el umbral de 300.000 euros excede de manera muy holgada el rango de distribución observado en las transacciones locales para este tamaño de vivienda, manteniendo una accesibilidad íntegra sobre la totalidad de las operaciones recopiladas en la muestra. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
El emplazamiento geográfico de Fiñana constituye uno de los parámetros físicos más descriptivos de su entorno residencial. El núcleo urbano principal está situado a una altitud de 946 metros sobre el nivel del mar en el valle del Nacimiento, lindando con el término provincial de Granada. Su término municipal, con una extensión de 133,85 kilómetros cuadrados, alberga a una población de 1.991 habitantes según los datos de 2025, donde 1.907 personas habitan en el núcleo concentrado y 84 en áreas diseminadas. La dualidad entre el suelo urbano y el suelo rústico queda patente en la tributación inmobiliaria, con 2.131 recibos de IBI urbana y 1.802 de IBI rústica, además de un tejido construido compuesto por 1.728 parcelas edificadas y 290 solares. Esta fisonomía de valle de montaña interior delimita el marco físico donde se registraron las 43 operaciones de segunda mano durante el ejercicio 2025.
El precio unitario en este segmento se sitúa en 929 euros por metro cuadrado, derivado de una mediana de precio global de 64.872 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de referencia de 300.000 euros, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la muestra analizada, superando ampliamente el percentil 75 situado en 70.513 euros.
La mediana de Fiñana, de 64.872 euros, es un 48,2 % inferior a la mediana provincial de 125.280 euros para el mismo segmento. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El núcleo urbano de Fiñana se encuentra a una altitud de 946 metros sobre el nivel del mar en el valle del Nacimiento, junto a la provincia de Granada, y alberga a 1.907 de los 1.991 habitantes censados en 2025.