El valor de referencia es de 70.714 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa70.714 € para viviendas de 40 a 60 m².
63.006 €–76.371 € concentra el 50 % central.
579 viviendas valoradas de 620 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.414 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fiñana | 70.714 € | 1.414 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Fiñana es un 22,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Fiñana ofrece parámetros de mercado homogéneos y definidos por datos objetivos contrastados. Con una mediana municipal de 70.714 euros y un diferencial provincial del 22,5 % inferior a la mediana almeriense de 91.300 euros, las transacciones muestran una dispersión controlada del 21,2 % entre su percentil 25 (63.006 euros) y su percentil 75 (76.371 euros). Con 43 compraventas de vivienda de segunda mano computadas en 2025 y una tasa de asequibilidad presupuestaria del 100,0 % frente a una capacidad de 250.000 euros, los adquirentes encuentran en el municipio una oferta compacta centrada en el parque preexistente de su núcleo concentrado a 946 metros de altitud.
El segmento de viviendas con una superficie comprendida entre 40 y 60 metros cuadrados en el municipio de Fiñana presenta características cuantitativas singulares dentro de la comarca del Valle del Río Nacimiento. Con una muestra analizada de 579 registros inmobiliarios, el mercado de esta escala habitacional se evalúa a partir de parámetros estadísticos descriptivos rigurosos que permiten conocer con precisión el comportamiento de la oferta y la demanda. Fiñana, identificado oficialmente con el código censal 04045 por el Instituto Nacional de Estadística, articula su actividad residencial en un entorno de media montaña. Esta evaluación examina las referencias monetarias centrales, la dispersión observada entre cuartiles y la relación cuantitativa frente al conjunto de la provincia de Almería, aportando un marco de decisión fundamentado para adquirentes e inversores interesados en el rango de 40 a 60 metros cuadrados.
El valor central del mercado residencial para inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados en Fiñana se sitúa en una mediana de 70.714 euros, registrando un precio unitario de referencia de 1.414 euros por metro cuadrado sobre una muestra de 579 observaciones. Es fundamental resaltar que este indicador corresponde a una mediana estadística estricta y de ningún modo a un media aritmética aritmético, por lo que divide exactamente la muestra ordenada en dos mitades y no se ve distorsionada por valores atípicos extremos. En lo relativo a la distribución intermedia de las transacciones, el 50 % central del mercado presenta un rango intercuartílico acotado entre el percentil 25, situado en 63.006 euros, y el percentil 75, que alcanza 76.371 euros. La diferencia relativa entre ambos percentiles (spread) se cuantifica en un 21,2 %, lo que refleja una notable concentración de los valores transaccionales en torno a la zona media de la distribución. Al contrastar estos registros con el ámbito provincial de Almería, donde la mediana general se sitúa en 91.300 euros, la mediana municipal de Fiñana resulta ser un 22,5 % inferior, consolidando un diferencial negativo exacto frente a la referencia provincial global.
Desde una perspectiva territorial e institucional, Fiñana abarca una extensión de 133,85 kilómetros cuadrados según los datos registrados por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA). La población empadronada en 2025 asciende a un total de 1.991 habitantes, de los cuales 1.907 residen en el núcleo principal concentrado y 84 habitan en áreas diseminadas. Esta configuración demográfica concentrada coexiste con una estructura inmobiliaria descrita por el catastro municipal con 2.131 recibos de IBI de naturaleza urbana frente a 1.802 recibos de IBI de carácter rústico. En dicho término se computan 1.728 parcelas catastrales edificadas y 290 solares sin edificar. En el ámbito del dinamismo comercial de compraventas, durante el ejercicio 2025 el registro del IECA computó un total de 43 transacciones formalizadas de vivienda de segunda mano, registrándose cero operaciones en la modalidad de obra nueva, lo que define un parque transaccional plenamente apoyado en edificaciones preexistentes.
Al contrastar el marco presupuestario estándar de referencia de 250.000 euros con la distribución de precios en el intervalo habitacional de 40 a 60 metros cuadrados, el índice de asequibilidad alcanza el 100,0 %. Esto significa que la totalidad de los valores observados en este segmento, cuyo percentil 75 se establece en 76.371 euros y cuya mediana municipal es de 70.714 euros, se ubica por debajo del umbral presupuestario considerado. Incluso partiendo del cuartil inferior de 63.006 euros, la holgura financiera disponible respecto a un techo de 250.000 euros cubre holgadamente las cotizaciones registradas en la muestra de 579 unidades. Dicha capacidad adquisitiva teórica dentro del segmento analizado permite a los interesados abordar adquisiciones en el municipio de Fiñana sin comprometer los límites máximos presupuestarios habitualmente manejados en el mercado de compradores particulares.
El emplazamiento geográfico de Fiñana determina condiciones físicas concretas que inciden en su parque edificado. El núcleo urbano se encuentra situado a una altitud de 946 metros sobre el nivel del mar, en pleno corredor del Valle del Río Nacimiento y limitando de forma directa con la provincia de Granada. Su parque habitacional se caracteriza por el predominio de tipologías residenciales unifamiliares, repartidas entre casas tradicionales adosadas dentro del casco antiguo, construcciones unifamiliares exentas o pareadas levantadas en los márgenes urbanos y cortijos rústicos vinculados a la actividad agropecuaria. El peso del entorno rústico se pone de manifiesto en la estrecha relación entre parcelas urbanas y rústicas registradas en el catastro, mientras que la casi totalidad de la población reside agrupada en la cota de 946 metros, donde se canaliza el grueso de las opciones residenciales de menor tamaño.
La mediana de precio se sitúa en 70.714 euros con un valor unitario de 1.414 €/m². Debe interpretarse como una mediana estadística que separa la mitad superior e inferior de la muestra y no como un valor media aritmética.
La asequibilidad es del 100,0 %, puesto que todas las viviendas analizadas en el segmento se sitúan por debajo de 250.000 euros, alcanzando el percentil 75 una cota de 76.371 euros.
Se formalizaron 43 transacciones correspondientes en su totalidad a vivienda de segunda mano, registrándose 0 operaciones de vivienda de obra nueva según las estadísticas oficiales del IECA.