El valor de referencia es de 62.961 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa62.961 € para viviendas de 120 a 150 m².
61.305 €–65.154 € concentra el 50 % central.
223 viviendas valoradas de 231 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 475 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fiñana | 62.961 € | 475 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Fiñana es un 67,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
A partir de los 223 registros evaluados para el tramo de 120 a 150 metros cuadrados en Fiñana, la información estadística delimita un mercado residencial homogéneo caracterizado por una mediana municipal de 62.961 euros y un valor unitario de 475 euros por metro cuadrado. Esta magnitud económica se sitúa un 67,9 % por debajo de la mediana provincial de Almería, que registra 196.103 euros. Con una dispersión del 6,3 % en el 50 % central de los datos, delimitada entre los 61.305 euros del percentil 25 y los 65.154 euros del percentil 75, la totalidad de la oferta analizada resulta accesible con un presupuesto de 500.000 euros. En términos de actividad, el ejercicio 2025 computó 43 compraventas exclusivas de vivienda usada en un municipio de 1.991 habitantes, consolidando un marco inmobiliario estrictamente apoyado en los registros catastrales y oficiales del territorio.
El análisis del sector inmobiliario residencial en el municipio de Fiñana correspondiente a las viviendas con una superficie comprendida en el intervalo de 120 a 150 metros cuadrados ofrece una perspectiva detallada sobre las condiciones objetivas de este mercado local. Con una población total empadronada en 2025 de 1.991 habitantes distribuida sobre una extensión territorial de 133,85 kilómetros cuadrados, Fiñana presenta un entorno inmobiliario definido por registros empíricos concretos. En este segmento operativo de superficie, el valor correspondiente a la mediana municipal se fija exactamente en 62.961 euros, mientras que la referencia del precio por unidad de superficie alcanza los 475 euros por metro cuadrado. Esta estimación estadística se obtiene a partir de una muestra representativa de 223 observaciones procesadas en los registros del mercado residencial. El presente informe técnico examina de manera rigurosa la distribución de dichos valores monetarios, el comportamiento del percentil inferior y superior, la brecha respecto a la provincia y las características territoriales y catastrales oficiales del municipio.
El análisis de los valores de oferta y transacción en el intervalo de 120 a 150 metros cuadrados se apoya en un conjunto de 223 registros válidos en Fiñana. La mediana municipal se sitúa en 62.961 euros. Conviene subrayar con precisión metodológica que esta cifra corresponde a una mediana censal y no representa un valor media aritmética aritmético de las transacciones. En lo referente a la distribución central, el 50 % de las observaciones agrupadas en torno al centro de la serie muestra una dispersión o spread del 6,3 %, magnitud que compara el percentil 75 con el percentil 25 sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En términos cuantitativos, el percentil 25 municipal se ubica en 61.305 euros, en tanto que el percentil 75 alcanza los 65.154 euros. Asimismo, el precio unitario registrado en esta franja es de 475 euros por metro cuadrado. Al contrastar estas cifras con el contexto provincial de Almería, donde la mediana provincial se establece en 196.103 euros para la misma referencia tipológica, se constata una diferencia provincial en la que el valor municipal es inferior en un 67,9 %. Estos datos confirman la marcada distancia numérica entre las referencias centrales provinciales y las cotizaciones documentadas en el término de Fiñana.
El término municipal de Fiñana, identificado bajo el código oficial 04045 en los registros censales del Instituto Nacional de Estadística, cuenta con una superficie de 133,85 kilómetros cuadrados y un censo oficial para el año 2025 de 1.991 habitantes. De acuerdo con las fuentes estadísticas del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el modelo de poblamiento refleja una clara concentración residencial: 1.907 habitantes residen en el núcleo principal concentrado, mientras que 84 personas habitan en diseminados rurales. En el ámbito del catastro inmobiliario municipal registrado por el IECA, se contabilizan 2.131 recibos correspondientes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana y 1.802 recibos de IBI de naturaleza rústica. Asimismo, el catastro inventaría 1.728 parcelas catastrales edificadas y 290 solares no edificados. En lo relativo a la actividad de compraventa durante el ejercicio 2025, el registro oficial documenta la formalización de 43 transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano y ninguna operación relativa a obra nueva. El parque habitacional documentado incluye tipologías unifamiliares tradicionales adosadas, viviendas en bordes urbanos y construcciones rurales ligadas a explotaciones agrícolas en el valle.
El examen de la capacidad de adquisición económica con respecto a una referencia presupuestaria de 500.000 euros refleja una tasa de accesibilidad del 100,0 % para la muestra estudiada en el municipio de Fiñana dentro del rango de 120 a 150 metros cuadrados. Frente a la mediana municipal fijada en 62.961 euros, el importe de 500.000 euros cubre la totalidad del catálogo registrado en las 223 observaciones analizadas, cuyo percentil 75 se establece en 65.154 euros y su percentil 25 en 61.305 euros. Con un coste de 475 euros por metro cuadrado, las viviendas que componen este intervalo de superficie mantienen precios íntegramente comprendidos por debajo del umbral de medio millón de euros. No se documentan en los datos recabados propiedades que excedan el límite financiero indicado, verificando una cobertura plena del mercado disponible bajo dicho presupuesto de compraventa. Esta solvencia presupuestaria se evalúa de forma estrictamente matemática sobre los precios de las transacciones y ofertas vigentes sin asumir hipótesis de demanda o transformaciones en las preferencias de los compradores.
La configuración geográfica del municipio de Fiñana sitúa a su núcleo urbano a una altitud de 946 metros sobre el nivel del mar, en el valle del Nacimiento y lindando con el término provincial de Granada. Esta ubicación territorial abarca una superficie de 133,85 kilómetros cuadrados y establece una posición de paso entre la comarca de Los Filabres-Tabernas y la Hoya de Guadix a lo largo del corredor de la autovía A-92. La distribución de los 1.991 habitantes censados en 2025 muestra que más del 95 % de la población reside de forma concentrada en el casco urbano central, sumando 1.907 empadronados, en contraste con los 84 residentes ubicados en los diseminados del valle y del pie de monte. A nivel catastral, la convivencia territorial entre 2.131 recibos de IBI urbana y 1.802 recibos de IBI rústica constata la doble vertiente residencial y agropecuaria de este enclave de montaña situado en el interior almeriense.
La mediana municipal para este intervalo de superficie se sitúa en 62.961 euros, con un precio unitario de 475 euros por metro cuadrado basado en una muestra de 223 registros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El precio mediano en Fiñana resulta un 67,9 % inferior respecto a la mediana provincial de Almería, la cual alcanza los 196.103 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 500.000 euros permite acceder al 100,0 % de las viviendas catalogadas dentro de este rango de superficie en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
En el año 2025 se formalizaron 43 operaciones de compraventa de vivienda de segunda mano y ninguna de obra nueva en Fiñana según datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía.