Precio de la vivienda en Felix

El municipio de Felix, situado en la provincia de Almería, presenta una configuración inmobiliaria y demográfica particular en la comarca del Poniente Almeriense. Conforme a las fuentes estadísticas públicas, este término municipal abarca una superficie total de 81,2 km² y se asienta a una altitud de 811 metros sobre el nivel del mar, registrando una población empadronada que se sitúa en torno a los 770 habitantes. El análisis pormenorizado del mercado residencial local requiere examinar tanto las características geográficas y urbanísticas que definen su territorio como las métricas concretas de precios que se extraen de las transacciones y ofertas inmobiliarias registradas. A través de este informe integral, abordamos de forma objetiva la realidad habitacional de Felix, integrando los indicadores estadísticos del segmento general con la documentación técnica disponible sobre su planeamiento, su evolución poblacional y su estructura de parque edificado. El propósito de este estudio es ofrecer una radiografía rigurosa, neutral y desprovista de valoraciones subjetivas, sirviendo como guía de referencia analítica para comprender la composición de la oferta y las condiciones del mercado de la vivienda en esta demarcación de la Sierra de Gádor.

El comportamiento de los valores de oferta en el término municipal de Felix refleja parámetros estadísticos definidos a través de una muestra representativa de 602 observaciones del mercado general. La mediana del precio de la vivienda en el municipio se sitúa exactamente en 124.002 €, un indicador de posición central que señala el punto intermedio de las transacciones y ofertas y que no debe confundirse conceptualmente con un media aritmética aritmético. Al comparar esta cifra con la referencia del conjunto provincial, cuya mediana asciende a 136.037 €, se observa que el nivel de precios de Felix resulta un 8,8 % inferior al registro provincial general. En lo que respecta al coste por unidad de superficie, el precio mediano municipal por metro cuadrado se ubica en 1.590 €/m². Por otra parte, la distribución interna de las cotizaciones residenciales exhibe una dispersión relevante al comparar sus distintos cuartiles: el percentil 25 (p25) se encuentra establecido en 76.875 €, mientras que el percentil 75 (p75) alcanza los 166.835 €. La franja central de la distribución concentra el 50 % de las observaciones recabadas en la localidad, mostrando una dispersión o spread del 117,0 % que mide la variación relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir este dato un porcentaje calculado respecto al valor mediano. Esta amplitud entre los extremos del tramo intercuartílico describe un mercado donde coexisten inmuebles con escalas de tasación marcadamente diferenciadas dentro de la muestra analizada.

La realidad residencial y física de Felix se encuentra profundamente condicionada por su marco territorial y normativo. La delimitación territorial actual del término municipal quedó consolidada formalmente tras la segregación de la barriada de La Mojonera, la cual pasó a constituirse en municipio independiente en el año 1984 mediante la aprobación del Decreto 97/1984. En el plano de la ordenación urbanística general, el desarrollo urbano del municipio se rige formalmente a través del instrumento de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en 1995, documento que se halla oficialmente inventariado en la base de datos de planeamiento general municipal gestionada por el Ministerio estatal competente. En cuanto a la composición habitacional censada, el registro oficial computa un total de 316 viviendas familiares principales dentro del municipio. Este parque residencial funciona en la actualidad dentro de una dinámica en la que las transacciones inmobiliarias se centran exclusivamente en el mercado de segunda mano, habiéndose registrado formalmente 0 ventas de vivienda nueva a lo largo del ejercicio 2025 de acuerdo con las estadísticas del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. La arquitectura predominante en este entorno se compone de edificaciones unifamiliares tradicionales de baja altura y trazado orgánico que responden a los condicionantes de su enclave montañoso.

El examen de la capacidad adquisitiva frente al catálogo inmobiliario de Felix permite determinar el nivel real de cobertura financiera de los demandantes de vivienda. Tomando como referencia técnica un presupuesto estandarizado de 350.000 €, las cifras estadísticas revelan que este importe otorga un índice de asequibilidad del 99,8 % sobre el inventario general disponible en el municipio. Dicha cobertura presupuestaria evidencia que prácticamente la totalidad del parque evaluado se encuentra por debajo de dicho umbral financiero, considerando que el percentil 75 de la distribución local se sitúa en 166.835 € y que el precio mediano municipal es de 124.002 €. De este modo, un inversor o comprador particular con una disponibilidad económica de 350.000 € tiene acceso material al 99,8 % de las viviendas que componen la muestra de 602 unidades estudiadas en el término municipal, quedando únicamente una fracción residual del 0,2 % de los inmuebles por encima de esa cifra presupuestaria.

En el aspecto geográfico y de asentamiento, el término de Felix se encuentra emplazado en la vertiente oriental de la Sierra de Gádor, situándose a una distancia por carretera de 26 kilómetros respecto a la capital de la provincia, Almería. La estructura poblacional empadronada, que contabiliza en torno a 770 habitantes sobre una superficie de 81,2 km², presenta una concentración marcada en el núcleo urbano consolidado, donde residen 620 personas, frente a los 147 habitantes que habitan en los diversos diseminados rurales del municipio. Esta distribución sobre laderas escarpadas a 811 metros de altitud confiere al enclave unas peculiaridades geográficas singulares que coexisten con un fenómeno de ocupación estacional: durante el período estival, el municipio duplica su nivel de ocupación gracias a la afluencia de residentes temporales que acuden a las viviendas disponibles. La orografía abrupta de la comarca y la condición de Zona Especial de Conservación en su entorno montañoso delimitan las características espaciales de la localidad, acotando el espacio disponible para los asentamientos y manteniendo una nula actividad en lo relativo a la construcción de obra residencial de nueva planta.