El valor de referencia es de 148.400 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa148.400 € para viviendas de 80 a 100 m².
139.900 €–155.103 € concentra el 50 % central.
142 viviendas valoradas de 157 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.610 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Felix | 148.400 € | 1.610 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Felix es un 10,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La adquisición de un inmueble de 80 a 100 metros cuadrados en Felix se desarrolla en un mercado focalizado exclusivamente en la segunda mano, tal como corrobora la ausencia de compraventas de vivienda nueva en 2025 y la existencia de 316 viviendas principales en el censo. Los parámetros monetarios evidencian una mediana municipal de 148.400 euros, situada por debajo del nivel provincial de 165.988 euros. La existencia de un presupuesto de 350.000 euros otorga una cobertura del 100,0 % de las opciones transaccionadas en este segmento dentro de la muestra analizada. En consecuencia, el comprador debe fundamentar su decisión en el análisis del estado constructivo de las viviendas tradicionales disponibles, la normativa fijada por la Delimitación de Suelo Urbano de 1995 y las características geográficas de este asentamiento serrano.
El municipio de Felix, emplazado en la ladera oriental de la Sierra de Gádor a una altitud de 811 metros sobre el nivel del mar, presenta un mercado inmobiliario de escala serrana marcado por su proximidad de 26 kilómetros con respecto a la ciudad de Almería. Con una extensión de 81,2 kilómetros cuadrados y un padrón que agrupa a cerca de 770 habitantes, esta localidad experimenta un ritmo residencial diferenciado donde confluyen la vida de montaña y las dinámicas estivales, etapa en la que se duplica la ocupación habitual mediante residentes de temporada. En el segmento inmobiliario correspondiente a superficies intermedias de 80 a 100 metros cuadrados, las transacciones quedan encuadradas dentro de una muestra observada de 142 operaciones. Este contexto geográfico y estadístico ofrece un entorno concreto para los compradores que evalúan adquirir una vivienda en este rango dimensional.
El análisis de precios en Felix sitúa el valor de la mediana municipal en 148.400 euros para el conjunto analizado, con un precio unitario de 1.610 euros por metro cuadrado. Conviene subrayar con precisión metodológica que esta cifra representa la mediana del mercado y en ningún caso corresponde a un media aritmética matemático, indicando que la mitad de las operaciones se produce por encima de este importe y la otra mitad por debajo. La dispersión en el núcleo de la muestra se caracteriza a través de la distribución central, la cual cubre el 50 % de las transacciones con un diferencial o spread del 10,9 % entre el percentil 25, fijado en 139.900 euros, y el percentil 75, que alcanza los 155.103 euros. Este cálculo comparativo del 10,9 % mide de forma exclusiva la relación interna existente entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir en ningún caso un porcentaje calculado sobre la mediana. En la comparativa territorial con el ámbito de Almería, Felix muestra una diferencia provincial clasificada como inferior en un 10,6 %, ya que la mediana del conjunto provincial se ubica en 165.988 euros. La muestra total monitorizada en la serie alcanza 142 registros, lo que refleja un comportamiento con oscilaciones acotadas dentro de la banda central de precios de este segmento.
La estructura urbanística y residencial de Felix se asienta sobre particularidades históricas y normativas específicas. En términos demográficos, el término reparte su población empadronada al albergar a 620 personas en el núcleo urbano consolidado, mientras que 147 habitantes habitan en áreas diseminadas de carácter rural. Los límites territoriales vigentes del municipio quedaron establecidos tras la segregación de la antigua barriada de La Mojonera, que alcanzó su constitución como municipio independiente en el año 1984 a través del Decreto 97/1984. En el plano de la ordenación urbanística general, el desarrollo del suelo en Felix se encuentra regido por el instrumento de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en 1995, catalogado en el registro oficial ministerial. Respecto al parque habitacional, el censo computa un total de 316 viviendas familiares principales. En dicho entorno residencial, la totalidad de las compraventas recientes corresponde al mercado de segunda mano, registrándose 0 ventas de obra nueva en el ejercicio anual de 2025 según los registros del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía.
Al examinar la viabilidad financiera para la adquisición de una vivienda en Felix dentro de una escala de referencia presupuestaria fijada en 350.000 euros, la capacidad económica disponible cubre la totalidad del mercado. En efecto, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % frente a la muestra de 142 observaciones de la localidad. Dado que el percentil 75 del mercado municipal se sitúa en 155.103 euros y la mediana municipal queda establecida en 148.400 euros, la cifra presupuestaria de 350.000 euros supera holgadamente los precios transaccionados en el registro disponible para inmuebles de 80 a 100 metros cuadrados. Esta holgura presupuestaria permite al comprador abordar las adquisiciones existentes en el municipio sin experimentar tensiones financieras originadas por los valores inmobiliarios registrados en el parque de segunda mano de la localidad serrana.
La localización de Felix ejerce una influencia directa en su configuración espacial y en la disposición de sus viviendas. Al ubicarse a 811 metros de altitud sobre el nivel del mar en las faldas de la Sierra de Gádor, su territorio de 81,2 kilómetros cuadrados combina una topografía serrana escarpada con una red de comunicaciones que enlaza con la capital provincial a lo largo de 26 kilómetros. La distribución habitacional interna concentra a la mayor parte de los vecinos en el núcleo urbano original, sumando 620 residentes, al tiempo que 147 habitantes se ubican en edificaciones y cortijadas rurales diseminadas. Asimismo, la afluencia de residentes temporales que duplican la población durante los meses de verano configura un entorno donde la disponibilidad efectiva de inmuebles fluctúa según la temporada del año, diferenciando el uso permanente del uso estival propio de esta zona de la provincia de Almería.
La mediana municipal se ubica en 148.400 euros. Esta cifra expresa el valor central de las transacciones y no debe confundirse con una media aritmética o media aritmética matemático.
El 10,9 % refleja el spread de la distribución central comparando el percentil 75 (155.103 euros) con el percentil 25 (139.900 euros), sin guardar relación porcentual con la mediana.
Cubre el 100,0 % de la muestra observada en el municipio, superando tanto la mediana de 148.400 euros como el percentil 75 fijado en 155.103 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Durante el ejercicio 2025 se registraron 0 ventas de vivienda nueva en Felix según el censo y los registros oficiales, concentrándose la actividad en el parque de segunda mano. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.