El valor de referencia es de 250.235 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa250.235 € para viviendas de 150 a 200 m².
243.000 €–266.389 € concentra el 50 % central.
24 viviendas valoradas de 27 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.538 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Felix | 250.235 € | 1.538 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Felix es un 11,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
El conocimiento pormenorizado de las métricas del segmento de 150 a 200 metros cuadrados en Felix permite trazar un diagnóstico riguroso de sus condiciones operativas. Con una mediana de 250.235 euros, una dispersión del 9,6 % entre los percentiles 25 y 75, un precio de 1.538 euros por metro cuadrado y una cota de asequibilidad del 100,0 % para un presupuesto de 700.000 euros, las transacciones se desenvuelven en un entorno acotado por la segunda mano, sin oferta de obra nueva registrada en 2025. Las condiciones de conservación ambiental de la Sierra de Gádor, el marco de planeamiento de 1995 y la delimitación territorial vigente configuran un mercado de baja densidad plenamente definido por sus datos objetivos.
El mercado de la vivienda en el municipio de Felix presenta particularidades estructurales condicionadas por su emplazamiento geográfico y su evolución censal. Dentro del segmento de viviendas de superficies comprendidas entre 150 y 200 metros cuadrados, las métricas oficiales aportan una imagen clara de la distribución de precios y las características del parque edificado. Situado a una altitud de 811 metros sobre el nivel del mar y con una superficie total de 81,2 kilómetros cuadrados, Felix alberga una población que ronda los 770 habitantes empadronados. Este contexto demográfico y territorial define un entorno habitacional donde conviven la arquitectura tradicional y las tipologías unifamiliares, en un escenario donde las transacciones inmobiliarias se canalizan íntegramente a través de la segunda mano.
El análisis de las transacciones registradas para este segmento en Felix se sustenta en una muestra de 24 operaciones. En este ámbito, el precio mediano municipal se sitúa en 250.235 euros, cifra que constituye el valor intermedio exacto de las observaciones y que, por definición metodológica, no representa un valor media aritmética ponderado ni una media aritmética, sino el punto central donde la mitad de los inmuebles analizados presenta un precio inferior y la otra mitad un precio superior. Si se examina la dispersión en el núcleo de la muestra, el percentil 25 alcanza un valor de 243.000 euros, mientras que el percentil 75 se coloca en 266.389 euros. Este rango delimita la distribución central, que comprende el 50 % de las operaciones observadas y arroja una dispersión o diferencial entre ambos percentiles de un 9,6 %, magnitud que mide la distancia comparativa entre el percentil 75 y el percentil 25 sin constituir un porcentaje calculado respecto al valor de la mediana. Asimismo, la relación unitaria por superficie en el término municipal refleja un valor de 1.538 euros por metro cuadrado. En la comparación con el conjunto provincial, donde el precio mediano se fija en 224.426 euros, la mediana de Felix se sitúa un 11,5 % por encima de la referencia de la provincia de Almería, lo que ubica su parámetro de precios en una posición superior dentro del marco geográfico provincial registrado.
La realidad residencial de Felix está profundamente vinculada a su morfología urbanística y a los instrumentos normativos que la regulan. La ordenación urbana general del municipio se sustenta en la Delimitación de Suelo Urbano aprobada en el año 1995, según consta en la base de datos oficial del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Desde el punto de vista histórico y administrativo, el término municipal quedó fijado en su delimitación actual tras la segregación de la barriada de La Mojonera, constituida en municipio independiente en 1984 mediante el Decreto 97/1984. En el plano demográfico y residencial, el censo contabiliza 316 viviendas familiares principales dentro de un término donde la totalidad de las operaciones de compraventa inmobiliaria se canaliza en el mercado de segunda mano, registrándose 0 ventas de obra nueva en el ejercicio de 2025 de acuerdo con los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA). El parque habitacional se caracteriza por una baja densidad edificatoria, con predominio de viviendas unifamiliares de arquitectura tradicional con fachadas encaladas, alturas contenidas de dos a tres plantas y viales estrechos adaptados a la pendiente del terreno, a las que se suman algunas promociones más recientes de unifamiliares adosadas.
Al abordar el plano presupuestario, la capacidad de adquisición muestra un ajuste absoluto dentro de las métricas recopiladas para la zona. Tomando como referencia un presupuesto establecido de 700.000 euros, la tasa de accesibilidad para este segmento residencial alcanza el 100,0 %, lo que indica que la totalidad de los valores observados en la muestra de transacciones se sitúa por debajo de dicho importe disponible. Esta cobertura íntegra se corresponde con unos valores de mercado cuyo percentil 75 es de 266.389 euros y cuyo precio mediano no rebasa los 250.235 euros, situando cualquier presupuesto financiero de 700.000 euros en un nivel con holgura cuantitativa para absorber la oferta de 150 a 200 metros cuadrados documentada en el municipio.
El emplazamiento territorial de Felix aporta factores determinantes para comprender su organización espacial. La localidad se sitúa en las faldas orientales de la Sierra de Gádor, a 26 kilómetros de distancia de la capital provincial, Almería. La distribución de los residentes refleja una estructura concentrada: el núcleo urbano principal acoge a 620 habitantes en un trazado compacto sobre laderas escarpadas, mientras que 147 personas residen en diseminados rurales y cortijadas. El relieve abrupto propio de la sierra y la condición del entorno como Zona Especial de Conservación (ZEC) establecen límites naturales a la expansión extensiva del suelo urbano. Al mismo tiempo, el término municipal experimenta una marcada variación temporal, duplicando su ocupación residencial durante el período estival por la afluencia de residentes temporales, un fenómeno que convive con el volumen estable de 316 viviendas familiares principales.
El precio mediano en Felix para este segmento es de 250.235 euros, lo que representa un valor un 11,5 % superior a la mediana provincial de Almería, fijada en 224.426 euros. La mediana expresa el valor central exacto de la muestra y no equivale a un media aritmética.
La distribución central, que comprende el 50 % de las operaciones observadas a partir de una muestra de 24 registros, se sitúa entre los 243.000 euros (percentil 25) y los 266.389 euros (percentil 75), arrojando una dispersión del 9,6 % entre ambos percentiles.
Con un presupuesto de 700.000 euros, el porcentaje de asequibilidad es del 100,0 %, lo que certifica que la totalidad de los inmuebles analizados en el segmento se sitúa por debajo de ese importe.
El mercado se concentra en la segunda mano, habiéndose registrado 0 transacciones de vivienda nueva en el municipio durante el ejercicio 2025 según las estadísticas oficiales del IECA.