El valor de referencia es de 109.694 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa109.694 € para viviendas de 60 a 80 m².
101.745 €–117.504 € concentra el 50 % central.
177 viviendas valoradas de 201 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.590 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Felix | 109.694 € | 1.590 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Felix es un 12,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para quien contempla la adquisición de un inmueble de entre 60 y 80 m² en Felix, las cifras disponibles ofrecen un marco descriptivo inequívoco. Con una mediana municipal de 109.694 euros —inferior en un 12,4 % a la mediana provincial de Almería— y un percentil 75 situado en 117.504 euros, la totalidad de las operaciones del muestreo resultan accesibles frente a un presupuesto de 300.000 euros. Las compras se circunscriben íntegramente al mercado de segunda mano, sin constancia de operaciones en vivienda nueva en 2025, dentro de un parque censado de 316 viviendas familiares principales bajo una Delimitación de Suelo Urbano fijada en 1995. Quien analice opciones en esta franja de superficie debe considerar estos parámetros numéricos y territoriales consolidados para fundamentar su toma de decisiones.
El municipio de Felix, situado a una altitud de 811 metros sobre el nivel del mar y con una extensión de 81,2 km², presenta un mercado inmobiliario con características muy particulares dentro de la provincia de Almería. Con una población empadronada en torno a los 770 habitantes, el segmento correspondiente a viviendas de entre 60 y 80 metros cuadrados constituye un tramo de análisis de gran interés para quienes evalúan adquirir un inmueble en este entorno montañoso. En esta tipología de superficie, la mediana del precio de compraventa municipal se ubica en 109.694 euros, una métrica estadística central que refleja el punto medio de las transacciones registradas y que no debe confundirse bajo ningún concepto con un media aritmética aritmético. A través de este informe técnico, se desglosan los datos objetivos del mercado, las magnitudes de dispersión de precios, la normativa urbanística vigente y el encuadre geográfico de la localidad.
El comportamiento cuantitativo de las transacciones inmobiliarias de 60 a 80 m² en Felix se apoya en una muestra observada de 177 registros. La mediana del precio en el término municipal alcanza los 109.694 euros, correspondiente a un valor unitario de 1.590 euros por metro cuadrado. Conviene subrayar con rigor estadístico que esta cifra representa estrictamente la mediana del mercado y no un valor media aritmética, dividiendo en dos partes iguales la distribución observada. Al contrastar este parámetro con la mediana del conjunto provincial de Almería, fijada en 125.280 euros, se constata que la mediana de Felix resulta un 12,4 % inferior a la provincial. La distribución central de los precios muestra que el percentil 25 municipal se sitúa en 101.745 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 117.504 euros. Esto delimita el 50 % central de la muestra entre ambas cantidades. La amplitud o dispersión del intervalo intercuartílico, que compara directamente el percentil 75 con el percentil 25, es de un 15,5 %, una magnitud que no expresa un porcentaje referido a la mediana, sino la diferencia proporcional entre los límites de dicho tramo central. Estos registros revelan un escalonamiento acotado entre las valoraciones intermedias de este intervalo de metros cuadrados.
La fisonomía urbanística y habitacional de Felix responde a una evolución histórica e institucional perfectamente delimitada en las fuentes oficiales. Su configuración territorial actual quedó fijada a raíz de la segregación de la barriada de La Mojonera, acontecimiento formalizado mediante el Decreto 97/1984 por el que dicha barriada se constituyó en municipio independiente. Desde el punto de vista normativo, la ordenación del desarrollo del suelo en Felix se rige con carácter general por el instrumento de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en 1995, catalogado en el registro oficial del Ministerio competente. En lo que concierne al parque edificado, el censo oficial contabiliza 316 viviendas familiares principales en la localidad. Dentro de esta estructura habitacional, la actividad de transacciones se concentra en la segunda mano, reflejándose en las estadísticas un registro de cero ventas de vivienda nueva a lo largo del ejercicio 2025. El mercado opera, por consiguiente, sobre un fondo edificado ya consolidado y sujeto a los límites de su instrumento de ordenación de 1995.
El examen de la capacidad de acceso económico frente a la oferta del segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Felix arroja un indicador concluyente cuando se toma como referencia un presupuesto asignado de 300.000 euros. Con este volumen de fondos, el porcentaje de accesibilidad sobre el mercado analizado es del 100,0 %, lo que significa que la totalidad de las operaciones catalogadas se sitúan en valores inferiores a dicha cantidad. Si se compara este presupuesto máximo con la mediana municipal de 109.694 euros, se observa un margen financiero holgado de más de 190.000 euros sobre el valor central. De igual manera, al cotejarlo con el percentil 75, que marca el umbral del cuarto superior del mercado en 117.504 euros, el presupuesto de referencia supera ampliamente las cotas más elevadas de la distribución intermedia registrada en Felix. Este escenario cuantitativo permite a un comprador con dicho presupuesto afrontar cualquier compraventa documentada en este tramo de superficie sin superar sus límites financieros.
El emplazamiento físico de Felix define su estructura demográfica y de poblamiento. La localidad se localiza en la vertiente oriental de la Sierra de Gádor, situándose a una distancia de 26 kilómetros respecto a la capital provincial. Con una altitud de 811 metros sobre el nivel del mar y un término municipal de 81,2 km², su población empadronada ronda los 770 habitantes. Esta población se distribuye de manera desigual en el territorio: 620 personas residen en el núcleo urbano consolidado, mientras que 147 habitantes se localizan en diseminados rurales dispersos por el término. Asimismo, los datos institucionales señalan que durante el período estival el municipio experimenta la llegada de residentes temporales, llegando a duplicar su ocupación habitual en los meses de verano. Esta doble dinámica de concentración en el núcleo principal y variación estacional caracteriza el marco territorial sobre el que se asientan las 316 viviendas familiares principales y las transacciones inmobiliarias del municipio.
La mediana municipal se sitúa en 109.694 euros, correspondiente a 1.590 euros por metro cuadrado. Esta cifra es una mediana estadística y no un media aritmética, indicando el centro de la distribución muestral.
Con un presupuesto de 300.000 euros, la accesibilidad es del 100,0 %, abarcando la totalidad de las transacciones catalogadas en este tramo de superficie. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana municipal de 109.694 euros es un 12,4 % inferior a la mediana provincial, que se sitúa en 125.280 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Según los datos censales y estadísticos oficiales, se registraron 0 ventas de vivienda nueva en el ejercicio 2025, concentrándose la actividad en la segunda mano dentro de un censo de 316 viviendas familiares principales.