El valor de referencia es de 65.400 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa65.400 € para viviendas de 40 a 60 m².
62.465 €–71.250 € concentra el 50 % central.
145 viviendas valoradas de 276 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.226 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Felix | 65.400 € | 1.226 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Felix es un 28,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La caracterización del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Felix evidencia un mercado estrictamente secundario, homogéneo y acotado dentro de los límites del planeamiento derivado de la Delimitación de Suelo Urbano de 1995. Con una mediana municipal establecida en 65.400 euros y un coste unitario de 1.226 euros por metro cuadrado, el segmento se mantiene un 28,4 por ciento por debajo de la mediana provincial de Almería (91.300 euros). Asimismo, la dispersión de la distribución central entre el percentil 25 (62.465 euros) y el percentil 75 (71.250 euros) alcanza un 14,1 por ciento, lo que confirma la estabilidad de los rangos intermedios examinados. La cobertura presupuestaria resulta plena frente a un marco de 250.000 euros, alcanzando un 100,0 por ciento de asequibilidad en un municipio donde el censo registra 316 viviendas principales, un total poblacional de 770 habitantes y una actividad de compraventa concentrada por completo en el producto de segunda mano al computarse 0 ventas de vivienda nueva en el ejercicio 2025.
El mercado de compraventa residencial en el término municipal de Felix presenta características singulares derivadas de su localización geográfica, su estructura demográfica y sus registros de actividad comercial. En el segmento específico de viviendas que comprenden una superficie construida de 40 a 60 metros cuadrados, los registros analizados a partir de una muestra de 145 observaciones permiten dimensionar de forma precisa el comportamiento de los valores de transacción. Felix cuenta con una extensión superficial de 81,2 kilómetros cuadrados y se sitúa a 811 metros sobre el nivel del mar, albergando un padrón residencial de aproximadamente 770 habitantes según la información oficial del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Con un total registrado de 316 viviendas familiares principales en su censo, el parque habitacional se estructura preferentemente sobre tipologías consolidadas y una actividad transaccional orientada exclusivamente a la segunda mano, sin constancia de compraventas de obra nueva en el ejercicio anual 2025. Este informe desglosa el comportamiento de los precios representativos del segmento de 40 a 60 metros cuadrados, los márgenes de dispersión interna y su viabilidad financiera dentro de los umbrales de compra establecidos.
El análisis cuantitativo del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Felix arroja una mediana municipal de precio situada exactamente en 65.400 euros. Conviene subrayar que este valor corresponde a una mediana estadística formal y no a una media aritmética o media aritmética convencional, reflejando por tanto el punto equidistante exacto en el que la mitad de las operaciones de la muestra se posiciona por debajo de dicho importe y la otra mitad por encima. A escala unitaria de superficie, este segmento registra un valor de 1.226 euros por metro cuadrado. En comparación directa con el conjunto de la provincia de Almería, donde la mediana provincial de compraventa se sitúa en 91.300 euros para el mismo rango tipológico, el valor mediano de Felix resulta un 28,4 por ciento inferior al provincial. Esta diferencia relativa marca una distancia cuantitativa notable en los niveles de entrada de capital respecto a la referencia provincial agregada. Por otro lado, la distribución central del segmento indica que el 50 por ciento intermedio de la muestra analizada se encuentra acotado entre un percentil 25 de 62.465 euros y un percentil 75 de 71.250 euros. La dispersión de esta distribución central, calculada de modo específico mediante la comparación entre el percentil 75 y el percentil 25 sin constituir un porcentaje respecto a la mediana, se sitúa en el 14,1 por ciento. Estos datos ponen de manifiesto una concentración acotada en los valores transaccionales dentro de la muestra de 145 unidades examinadas.
El marco territorial e institucional de Felix aporta condicionantes fundamentales para interpretar el comportamiento de su parque edificado. De acuerdo con los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), la población municipal se distribuye de manera diferenciada: el núcleo urbano principal concentra a 620 habitantes censados, mientras que 147 personas residen en diseminados rurales del término. Desde la perspectiva urbanística y de ordenación, el municipio rige el crecimiento y clasificación de su suelo general a través de una Delimitación de Suelo Urbano formalizada y aprobada en el año 1995, recogida oficialmente en la base de planeamiento del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Históricamente, la actual demarcación territorial de Felix quedó configurada a partir de la segregación de la barriada de La Mojonera, la cual alcanzó la condición de municipio independiente en el año 1984 por medio del Decreto autonómico 97/1984. En el plano habitacional, las 316 viviendas familiares principales censadas en el municipio conviven con una dinámica de mercado en la que la totalidad de los intercambios recientes corresponden a inmuebles de segunda mano, registrándose 0 ventas de vivienda nueva durante el ejercicio 2025. El municipio se emplaza en las laderas de la Sierra de Gádor, a 26 kilómetros de distancia de la capital provincial, Almería.
Al evaluar la capacidad adquisitiva frente al inventario analizado en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados, se define un presupuesto de referencia de 250.000 euros. Al contrastar este nivel presupuestario con el rango de precios de la muestra, se comprueba que el índice de asequibilidad alcanza el 100,0 por ciento. Esto significa que la totalidad de las ofertas y transacciones documentadas en este segmento tipológico dentro del municipio de Felix se ubican por debajo del umbral económico establecido de 250.000 euros. Incluso considerando el percentil 75 del mercado, que representa el límite del tramo superior del 50 por ciento central de la distribución con una cifra de 71.250 euros, el requerimiento monetario se sitúa holgadamente alejado del tope de 250.000 euros contemplado en el ejercicio presupuestario. Del mismo modo, el valor mediano municipal de 65.400 euros requiere únicamente una fracción moderada del presupuesto examinado, confirmando que el acceso a viviendas de dimensiones reducidas entre 40 y 60 metros cuadrados dentro de este término municipal no exige desembolsos cercanos a los 250.000 euros.
La ubicación de Felix presenta parámetros geográficos y espaciales bien definidos en la documentación técnica oficial. El término municipal se emplaza en la vertiente oriental de la Sierra de Gádor, situándose a una altitud de 811 metros sobre el nivel del mar y a una distancia por carretera de 26 kilómetros respecto a la capital almeriense. Con una superficie de 81,2 kilómetros cuadrados, la ocupación del suelo municipal se divide marcadamente entre el asentamiento concentrado del núcleo urbano, donde habitan 620 vecinos, y los diseminados rurales donde residen 147 personas. Asimismo, las fuentes municipales formales reflejan que la localidad experimenta un fenómeno de estacionalidad relevante, llegando a duplicar su ocupación demográfica efectiva durante la temporada estival debido a la presencia de residentes temporales. Esta doble realidad de baja densidad habitacional a lo largo del año, contrastada con la afluencia en los meses de verano en un entorno orográfico de media montaña a 26 kilómetros de Almería, caracteriza la localización de los inmuebles existentes en el municipio.
La mediana municipal de venta en este segmento es de 65.400 euros, correspondiendo a un valor unitario de 1.226 euros por metro cuadrado sobre una muestra de 145 transacciones registradas. Dicha cifra es una mediana estadística y no debe interpretarse como una media o media aritmética.
La mediana municipal de 65.400 euros en Felix es un 28,4 por ciento inferior a la mediana provincial almeriense para el segmento, la cual se sitúa en 91.300 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El índice de asequibilidad es del 100,0 por ciento, dado que todas las unidades analizadas presentan importes inferiores al umbral presupuestario de 250.000 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
No. De acuerdo con las estadísticas oficiales del SIMA, en el ejercicio 2025 se computaron 0 ventas de vivienda nueva en Felix, operando el mercado exclusivamente sobre inmuebles de segunda mano dentro de un censo de 316 viviendas principales.