El valor de referencia es de 201.570 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa201.570 € para viviendas de 120 a 150 m².
195.542 €–211.233 € concentra el 50 % central.
61 viviendas valoradas de 73 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.568 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Felix | 201.570 € | 1.568 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Felix es un 2,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento de viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Felix exhibe un mercado caracterizado por una marcada estabilidad en sus valores centrales, con una mediana de 201.570 € y un cincuenta por ciento de las operaciones agrupadas estrechamente entre los 195.542 € y los 211.233 €. La dispersión del 8,0 % entre cuartiles refleja una notable homogeneidad en los precios registrados dentro de la muestra de 61 observaciones. Frente a estos valores, un presupuesto de 500.000 € asegura un acceso total con una tasa de asequibilidad del 100,0 %. El parque edificado descansa fundamentalmente en la vivienda de segunda mano, respaldado por un censo de 316 viviendas principales y una ausencia de compraventas de obra nueva en 2025. Los condicionantes urbanísticos marcados por la Delimitación de Suelo Urbano de 1995 y la estructura territorial derivada de la segregación de La Mojonera en 1984 completan el marco en el que compradores e inversores deben interpretar la oferta residencial en este municipio de la Sierra de Gádor.
El mercado residencial de Felix presenta características muy particulares derivadas de su configuración geográfica, su volumen demográfico y su parque edificado. En el segmento que comprende las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados, el comportamiento de las valoraciones y la disponibilidad de inmuebles responden a dinámicas estrictamente locales. El municipio de Felix abarca una superficie de 81,2 km² a una altitud de 811 metros sobre el nivel del mar y cuenta con una población empadronada en torno a los 770 habitantes, según los datos oficiales recogidos por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía en el SIMA. Esta dimensión territorial y poblacional define un entorno de baja densidad donde la oferta inmobiliaria no opera bajo los mismos parámetros que los grandes centros urbanos del litoral o la capital provincial. Para los compradores e inversores interesados en el rango de 120 a 150 m², entender las métricas estadísticas disponibles resulta indispensable para calibrar adecuadamente las expectativas de compra. En este análisis exhaustivo se desglosan las cifras clave de precios, la distribución central de los valores, el contexto municipal oficial y la cobertura que ofrece un presupuesto de referencia frente a las propiedades de esta superficie.
El análisis cuantitativo del mercado en Felix se sustenta en una muestra estadística de 61 observaciones registradas para el segmento de estudio. La métrica fundamental de referencia sitúa la mediana municipal en 201.570 €. Es relevante subrayar que este valor corresponde a una mediana estadística, es decir, el punto medio exacto de las observaciones ordenadas, y no debe interpretarse ni tratarse como un media aritmética aritmético. A partir de esta referencia central, los cuartiles delimitan los umbrales de distribución: el percentil 25 (municipality_p25) se ubica en 195.542 €, mientras que el percentil 75 (municipality_p75) alcanza los 211.233 €. Esto significa que el cincuenta por ciento central de las valoraciones analizadas se sitúa dentro de esa franja acotada. Al examinar la dispersión entre ambos extremos, la distribución central presenta una dispersión del 8,0 %, indicador que compara formalmente el percentil 75 con el percentil 25 y que no constituye en ningún caso un porcentaje calculado respecto a la mediana. Por su parte, la mediana provincial de Almería se sitúa en 196.103 €, lo que sitúa la mediana de Felix en una posición superior en un 2,8 % respecto al valor de referencia provincial. Adicionalmente, el valor unitario por superficie refleja una mediana de 1.568 €/m² dentro del término municipal. Asimismo, dentro del marco de transacciones en Felix, el censo computa 316 viviendas familiares principales en un mercado donde las operaciones se concentran en la segunda mano, habiéndose registrado 0 ventas de vivienda nueva durante el ejercicio 2025 de acuerdo con el SIMA.
El contexto municipal de Felix aporta elementos documentales esenciales para encuadrar la realidad física y administrativa donde se ubican las viviendas. La estructura demográfica del término municipal muestra que la población empadronada se distribuye con 620 personas residiendo en el núcleo urbano consolidado y 147 habitantes localizados en diseminados rurales, según los datos de núcleos de población del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. En el plano urbanístico, el municipio se rige a nivel general por el instrumento de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en 1995, recogido en la base oficial del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Desde una perspectiva histórica y administrativa, la delimitación territorial vigente de Felix quedó establecida tras la segregación de la barriada de La Mojonera, que pasó a constituirse en municipio independiente en el año 1984 mediante el Decreto 97/1984. En el ámbito habitacional, el censo refleja la existencia de 316 viviendas familiares principales, caracterizadas por una actividad de compraventa volcada en la segunda mano al constatarse 0 ventas de obra nueva en 2025. Estos factores institucionales y censales describen un entorno donde el crecimiento físico se encuentra delimitado formalmente y donde las propiedades existentes constituyen la base casi exclusiva del parque disponible.
Al evaluar la viabilidad de adquisición en el segmento de 120 a 150 metros cuadrados, el análisis financiero toma como referencia un presupuesto establecido de 500.000 €. Conforme a los datos estadísticos del expediente, este nivel de presupuesto otorga una asequibilidad del 100,0 % frente a la muestra analizada en Felix. Al comparar este capital con la mediana municipal de 201.570 €, se comprueba que la totalidad de los registros computados en el segmento queda cubierta holgadamente por el importe de referencia. Incluso al confrontar el presupuesto con el percentil 75 de la distribución, situado en 211.233 €, el margen financiero disponible se mantiene muy por encima de la cota superior del rango intercuartílico. Asimismo, el coste unitario mediano de 1.568 €/m² confirma que las superficies de 120 a 150 m² se encuadran dentro de intervalos presupuestarios sensiblemente inferiores a los 500.000 €. Por consiguiente, un comprador que cuente con dicha capacidad presupuestaria dispone de una cobertura absoluta en términos de precio dentro del universo de transacciones analizadas, sin encontrar barreras de entrada por importe en las viviendas catalogadas en este intervalo de superficie.
La localización de Felix añade aspectos geográficos y de poblamiento que inciden en la configuración de su entorno residencial. El municipio se emplaza en la vertiente oriental de la Sierra de Gádor, a una altitud de 811 metros sobre el nivel del mar y a una distancia de 26 kilómetros de la capital de provincia, Almería. Según la información institucional del Ayuntamiento de Felix, el municipio experimenta una notable estacionalidad, llegando a duplicar su ocupación durante el período estival debido a la llegada de residentes temporales. Esta alternancia demográfica coexiste con una base poblacional fija de aproximadamente 770 habitantes sobre una superficie de 81,2 km². La distribución espacial interna muestra una clara preponderancia del núcleo compacto, con 620 residentes censados en dicha zona, frente a los 147 habitantes que ocupan áreas diseminadas de carácter rural. Esta dualidad entre el centro urbano consolidado y los diseminados rurales define dos entornos diferenciados para la implantación de inmuebles residenciales de 120 a 150 m², condicionados territorialmente por la altitud y la distancia a la capital almeriense.
La mediana de precio en el municipio se sitúa en 201.570 €, acompañada de una mediana de 1.568 €/m², sobre una muestra analizada de 61 propiedades. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana municipal de Felix (201.570 €) es un 2,8 % superior a la mediana provincial de Almería, fijada en 196.103 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 500.000 € permite una asequibilidad del 100,0 %, cubriendo íntegramente la oferta registrada en el segmento de 120 a 150 m². La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio contabiliza 316 viviendas familiares principales en su censo oficial y el mercado transaccional está centrado en la segunda mano, computando 0 ventas de vivienda nueva en el ejercicio 2025.