¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Felix?

El examen inmobiliario del segmento correspondiente a viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en el término municipal de Felix exige un análisis cuantitativo fundamentado de manera exclusiva en datos empíricos contrastados. Dentro del contexto territorial de la comarca del Poniente Almeriense, esta tipología de superficie intermedia presenta características estructurales ligadas tanto a la propia delimitación del término como a las particularidades demográficas de su padrón. Felix se ubica a una altitud de 811 metros sobre el nivel del mar y abarca una superficie de 81,2 km², manteniendo un censo oficial situado en torno a los 770 habitantes. Para dimensionar de manera precisa la dinámica económica local, se hace indispensable recurrir a indicadores paramétricos y medidas de posición estadística que eviten distorsiones causadas por valores extremos. La muestra representativa disponible para este segmento de superficie se compone de 85 transacciones registradas, ofreciendo un soporte metodológico suficiente para explorar el comportamiento de los valores inmobiliarios y examinar su distribución porcentual interna.

La mediana del precio de compraventa en el municipio de Felix para esta tipología de inmuebles se fija exactamente en 176.465 €. Resulta de vital importancia técnica aclarar el concepto estadístico de esta métrica: la mediana no representa una media ni un media aritmética aritmético, sino que expresa con exactitud el punto medio exacto de la serie observada, distribuyendo la muestra en dos mitades simétricas donde exactamente el cincuenta por ciento de los inmuebles transaccionados registra un valor igual o inferior a dicha cifra y el restante cincuenta por ciento se sitúa por encima. Al contextualizar este valor central en el entorno geográfico provincial, la mediana municipal de Felix resulta un 1,2 % inferior respecto a la mediana del conjunto de la provincia de Almería, la cual se sitúa en 178.569 €. Al profundizar en la métrica unitaria del espacio habitable, se identifica un precio mediano de 1.610 €/m² para las propiedades analizadas. Por su parte, la distribución central de la muestra revela que el tramo intercuartílico central agrupa al 50 % de las operaciones intermedias, comprendidas entre el percentil 25, fijado en 167.403 €, y el percentil 75, que alcanza los 183.353 €. A partir de estos parámetros cuantitativos, el cálculo de dispersión revela un spread intercuartílico del 9,5 %. Es fundamental subrayar que esta variación del 9,5 % mide exclusivamente la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir en ningún caso una tasa porcentual respecto a la mediana municipal. Adicionalmente, el registro formal contabiliza 316 viviendas familiares principales en la localidad y muestra un comportamiento transaccional plenamente apoyado en inmuebles de segunda mano, registrándose 0 ventas de obra nueva en el ejercicio oficial de 2025 sobre una muestra evaluada de 85 operaciones.

El tejido urbano y poblacional de Felix presenta una estructura geográfica diferenciada. La distribución poblacional del municipio asigna 620 residentes al núcleo urbano consolidado, mientras que 147 habitantes habitan en asentamientos diseminados rurales dentro del término. Esta disposición espacial y su delimitación administrativa actual provienen de la segregación formal de la barriada de La Mojonera, que alcanzó su condición de municipio independiente en el año 1984 mediante la aplicación del Decreto 97/1984. En el plano de la ordenación legal del suelo, el término no dispone de un plan general moderno, rigiéndose a nivel urbanístico general por el instrumento municipal de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en 1995, catalogado en el registro ministerial competente. La topografía se encuentra definida por su localización en las laderas orientales de la Sierra de Gádor, caracterizada por laderas escarpadas y la condición de Zona Especial de Conservación (ZEC), factores geográficos que constriñen físicamente el crecimiento extensivo del tejido edificado. El parque inmobiliario preexistente se compone fundamentalmente de viviendas unifamiliares de arquitectura tradicional con alturas reducidas de dos a tres plantas, calles con pendiente y ausencia total de nuevas construcciones de primer uso durante el periodo censado.

Al abordar la capacidad presupuestaria asignada para el análisis de operaciones en el intervalo de 100 a 120 metros cuadrados en Felix, se toma como referencia de partida un presupuesto nominal de 450.000 €. Con este marco financiero determinado, el indicador de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la oferta registrada en el segmento estudiado. Ello constata que la totalidad de los inmuebles transaccionados de la muestra de 85 activos se posiciona dentro o por debajo de esta asignación de capital. Este escenario de cobertura se produce en un mercado local cuyo percentil superior (p75) se sitúa en 183.353 € y donde la mediana de precios alcanza los 176.465 €. La comparación paramétrica entre el presupuesto establecido y la distribución de precios evidencia que las propiedades evaluadas se colocan íntegramente por debajo del umbral de 450.000 €, manteniendo la estructura de transacciones circunscrita al entorno de segunda mano con precios por metro cuadrado tasados en 1.610 €/m².

La ubicación física de Felix determina en gran medida las condiciones operativas de su parque inmobiliario. El municipio se emplaza a una distancia exacta de 26 kilómetros de la capital provincial de Almería, configurándose como un asentamiento serrano que combina la ocupación residencial ordinaria con dinámicas de estancia temporal. Los datos oficiales certifican que el municipio llega a duplicar su ocupación demográfica a lo largo del período estival debido a la afluencia de residentes temporales, incidiendo sobre el uso efectivo del censo de 316 viviendas principales. Esta dualidad territorial entre el núcleo compacto de 620 habitantes y las viviendas dispersas con 147 habitantes expone un mercado residencial donde conviven edificaciones tradicionales adaptadas a calles con pendiente pronunciada y pequeñas cortijadas aisladas en suelo no urbanizable. La cercanía a las áreas productivas agrícolas y servicios generales de la comarca del Poniente Almeriense, junto con la preservación ambiental impuesta por la Sierra de Gádor, delimita un entorno territorial cerrado y regulado por la Delimitación de Suelo Urbano de 1995.