La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 402.274 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa402.274 € para vivienda residencial.
320.638 €–515.207 € concentra el 50 % central.
58.983 viviendas valoradas de 62.282 elegibles.
El 49,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.780 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 273.211 € | 242.817 €–303.316 € | 5.253 €/m² | 270.000 € · 47,5 % |
| 60 a 80 m² | 340.075 € | 304.944 €–367.427 € | 4.782 €/m² | 340.000 € · 50,0 % |
| 80 a 100 m² | 411.954 € | 374.197 €–455.532 € | 4.676 €/m² | 410.000 € · 48,9 % |
| 100 a 120 m² | 497.336 € | 446.304 €–549.689 € | 4.624 €/m² | 500.000 € · 51,3 % |
| 120 a 150 m² | 602.767 € | 536.223 €–678.691 € | 4.619 €/m² | 600.000 € · 49,2 % |
| 150 a 200 m² | 773.222 € | 673.512 €–904.936 € | 4.617 €/m² | 775.000 € · 50,2 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29693 | 341.234 € | 290.450 €–369.396 € | 46,9 % |
| 29688 | 393.201 € | 355.141 €–403.493 € | 47,1 % |
| 29680 | 414.382 € | 377.205 €–456.301 € | 47,4 % |
| 29689 | 672.889 € | 649.044 €–817.356 € | 50,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Estepona | 402.274 € | 4.780 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Estepona es un 38,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Estepona, toma la mediana de 402.274 € y la horquilla de 320.638 € a 515.207 € como tu filtro de partida: cualquier inmueble por debajo de esa franja debe compensarse con una revisión exhaustiva de su estado de conservación o una ubicación más alejada de la costa, mientras que los valores superiores al percentil 75 deben justificar metros habitables, exteriores privativos o servicios comunitarios complejos. Si cuentas con un presupuesto próximo a 400.000 €, contrasta el código postal 29680 frente al 29693 según priorices cercanía a servicios urbanos o mayor holgura de metros en urbanización. Verifica siempre sobre el plano los tiempos de conexión a la A-7 para asegurar que la vivienda se ajuste a tu rutina diaria.
Adquirir una vivienda en el municipio de Estepona sitúa al comprador ante una mediana de precios de 402.274 €, con un valor de 4.780 €/m² sobre una muestra representativa de 58.983 inmuebles analizados. Esta referencia central divide el mercado en dos mitades exactas y muestra un desembolso inicial muy superior al media aritmética provincial.
El valor central del mercado en Estepona se establece en una mediana de 402.274 €, posicionándose un 38,3 % superior respecto a la mediana de la Provincia de Málaga, España (290.808 €). La mitad intermedia de la oferta se concentra entre los 320.638 € del percentil 25 y los 515.207 € del percentil 75, arrojando una dispersión del 60,7 % entre ambos umbrales. Esta distancia de casi 195.000 € dentro del 50 % central del catálogo evidencia una notable heterogeneidad de producto, donde conviven tipologías compactas con propiedades de mayor metraje o calidades singulares.
La estructura habitacional de Estepona presenta una marcada particularidad: según el SIMA, el término municipal contabiliza 27.729 viviendas familiares principales, reflejando que una fracción sustancial del parque residencial no responde al uso cotidiano continuado, sino a segundas residencias o estancias temporales. A nivel demográfico, de sus más de 76.000 empadronados, aproximadamente 49.000 viven en el núcleo urbano y más de 25.000 residen diseminados en una veintena de núcleos y urbanizaciones periféricas como Cancelada, Bel-Air, Nueva Atalaya, Paraíso-Barronal o Resinera-Voladilla. Esta dicotomía exige evaluar de forma diferenciada la vida en comunidad y los gastos de mantenimiento entre el casco tradicional y las urbanizaciones costeras.
Con un presupuesto de referencia de 400.000 €, un comprador accede al 49,3 % de la oferta residencial total del término municipal. Para optimizar esa capacidad económica, el desglose por códigos postales muestra contrastes determinantes: en el sector 29693 (con mediana de 277.748 €) dicho importe permite alcanzar el 51,3 % del catálogo disponible, mientras que en el código 29680 (mediana de 407.292 €) da cobertura al 50,8 %. En contraposición, en zonas de alta gama como el 29689, la mediana asciende a 613.879 € y el percentil 75 alcanza los 675.483 €, lo que obliga a redefinir expectativas de superficie si no se amplía el margen financiero.
La configuración física de Estepona abarca 137,5 km² y 23 kilómetros de litoral encajonados contra la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.452 metros a corta distancia del mar. Esta geografía lineal hace que la movilidad interurbana dependa por completo del transporte por carretera mediante la autovía A-7 y la autopista de peaje AP-7, al carecer de líneas y estaciones de tren de Renfe Cercanías. Además, la distribución de infraestructuras es asimétrica: servicios críticos como el Hospital de Alta Resolución de Estepona (HARE) se ubican en la franja occidental de Arroyo Vaquero, por lo que residir en las urbanizaciones orientales exige prever trayectos diarios y accesos a los nudos viales de la autovía.
La conectividad del municipio depende exclusivamente del tráfico rodado por la autovía A-7 y la autopista AP-7, ya que Estepona no cuenta con infraestructura ferroviaria de Renfe Cercanías ni media distancia, lo que convierte la cercanía a los enlaces viales en un criterio clave de localización.
Estepona registra 27.729 viviendas familiares principales para una población de más de 76.000 personas, lo que confirma una presencia considerable de segundas residencias e inmuebles vacacionales o desocupados periódicamente dentro del término municipal.
Con un presupuesto de 400.000 € se puede acceder al 49,3 % del mercado global del municipio, situándose prácticamente en el corte que divide la mitad más asequible de la más costosa.