El valor de referencia es de 773.222 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 775.000 €.
Explorar en trequi.mapa773.222 € para viviendas de 150 a 200 m².
673.512 €–904.936 € concentra el 50 % central.
3.063 viviendas valoradas de 3.136 elegibles.
El 50,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.617 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 775.000 € |
|---|---|---|---|
| 29688 | 744.538 € | 706.820 €–790.668 € | 55,0 % |
| 29680 | 780.230 € | 667.302 €–915.673 € | 49,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Estepona | 773.222 € | 4.617 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Estepona es un 13,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en este rango, apóyate en tres números clave: tu presupuesto de 775.000 €, la mediana de 773.222 € y el nivel unitario de 4.617 €/m². Si localizas una casa de unos 170 m² que solicite 775.000 €, su ratio rondará los 4.558 €/m², situándose ligeramente por debajo del valor central; en ese caso, comprueba directamente si ese ajuste se debe a necesidad de mejoras interiores o a una ubicación periférica con mayor dependencia del vehículo. Revisa con calma los estatutos comunitarios y el desglose entre metros útiles y construidos antes de cerrar tu propuesta.
Adquirir una vivienda de 150 a 200 m² en Estepona sitúa la mediana del mercado en 773.222 €, con un precio unitario de referencia de 4.617 €/m². Esta franja de superficie responde habitualmente a tipologías unifamiliares adosadas y áticos amplios, donde la mitad de los inmuebles se comercializa por debajo de ese valor central y la otra mitad por encima.
La mediana de 773.222 € en Estepona se sitúa un 13,3 % por encima de la mediana provincial registrada en la Provincia de Málaga, España (682.331 €). Dentro del mercado local, el 50 % central de la oferta se concentra entre el percentil 25 (673.512 €) y el percentil 75 (904.936 €), reflejando una dispersión del 34,4 % al comparar ambos percentiles. Esta diferencia de más de 231.000 € entre los extremos del tramo medio indica que las variaciones de ubicación litoral, calidades constructivas y dotaciones comunes generan escalones de precio considerables para un mismo metraje.
Estepona presenta una estructura demográfica singular: de sus más de 76.000 habitantes empadronados, en torno a 49.000 viven en el casco central y más de 25.000 se distribuyen en una veintena de núcleos y urbanizaciones periféricas como Cancelada, Bel-Air o Paraíso-Barronal. Al mismo tiempo, el municipio registra 27.729 viviendas familiares principales, evidenciando que una fracción sustancial de los inmuebles corresponde a segundas residencias o viviendas de ocupación temporal. Para quien busca entre 150 y 200 m², esta dualidad implica que gran parte de las viviendas disponibles forman parte de complejos cerrados con costes de mantenimiento orientados al uso vacacional que deben contrastarse frente a los gastos de una vivienda habitual.
Con un presupuesto asignado de 775.000 €, la capacidad de compra cubre el 50,2 % de las propiedades disponibles en la franja de 150 a 200 m², ubicándose prácticamente en el centro del mercado respecto a la mediana de 773.222 €. Disponer de este importe permite negociar con holgura en el cuartil inferior y medio del catálogo, aunque excluye al 49,8 % de las unidades con precios más elevados. La decisión clave para el comprador consiste en calibrar si prefiere maximizar la superficie hacia los 200 m² en urbanizaciones consolidadas o reducirla hacia los 150 m² para acceder a calidades superiores o mayor cercanía al casco urbano.
El municipio abarca 23 kilómetros de litoral y carece de red ferroviaria de Cercanías, por lo que toda la movilidad interurbana depende de la autovía A-7 y de la autopista AP-7. A su vez, los equipamientos esenciales muestran una distribución dispersa: el Hospital de Alta Resolución de Estepona (HARE) se localiza en la zona occidental de Arroyo Vaquero, mientras que núcleos residenciales consolidados como Nueva Atalaya o Resinera-Voladilla se sitúan en el extremo oriental. Al contrastar viviendas de 150 a 200 m², resulta determinante verificar los tiempos reales de conexión a la autovía y la proximidad a servicios diarios según el núcleo elegido.
Al repartirse más de 25.000 habitantes fuera del núcleo principal en núcleos como Cancelada o Bel-Air, gran parte de las viviendas de este metraje se emplazan en urbanizaciones costeras, lo que exige evaluar la distancia física a comercios y colegios ante la dependencia del transporte por carretera.
Con un importe de 775.000 €, se puede optar al 50,2 % de las viviendas disponibles en ese segmento de superficie, situándose justo por encima de la mediana local de 773.222 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El Hospital de Alta Resolución de Estepona (HARE) se sitúa en el sector occidental de Arroyo Vaquero, requiriendo desplazamientos por la autovía A-7 desde los núcleos y urbanizaciones del este municipal.