El valor de referencia es de 273.211 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 270.000 €.
Explorar en trequi.mapa273.211 € para viviendas de 40 a 60 m².
242.817 €–303.316 € concentra el 50 % central.
9.412 viviendas valoradas de 9.533 elegibles.
El 47,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 5.253 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 270.000 € |
|---|---|---|---|
| 29693 | 233.466 € | 206.913 €–260.727 € | 44,6 % |
| 29688 | 270.651 € | 239.742 €–299.811 € | 48,9 % |
| 29680 | 276.232 € | 245.795 €–305.662 € | 53,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Estepona | 273.211 € | 5.253 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Estepona es un 25,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando un apartamento de 40 a 60 m² en Estepona, contrasta cada oferta con la mediana municipal de 273.211 € y la cota de 5.253 €/m²: con un presupuesto de 270.000 € tienes acceso a casi la mitad del mercado, pero la diferencia entre pagar 242.817 € o más de 303.316 € radica habitualmente en la ubicación costera y los extras comunitarios. Verifica in situ los accesos a la autovía A-7 y los gastos mensuales de comunidad antes de cerrar la operación. Conviene contrastar la situación técnica y registral de la vivienda de forma individual antes de asumir un compromiso formal.
Adquirir una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Estepona sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 273.211 €, con un valor de referencia que alcanza los 5.253 €/m² a partir de una muestra analizada de 9.412 inmuebles. En esta franja de superficie, orientada con frecuencia a apartamentos de un dormitorio o estudios amplios, la cota de entrada y la dispersión geográfica del municipio definen el margen real de elección.
La distribución de precios en este metraje sitúa el percentil 25 municipal en 242.817 € y el percentil 75 en 303.316 €, lo que delimita una horquilla central del 50 % de la oferta con una dispersión del 24,9 % calculada entre ambos extremos. La mediana de 273.211 € en Estepona resulta un 25,8 % superior a la mediana registrada para este segmento en el conjunto de la Provincia de Málaga, España (217.117 €). Esta diferencia refleja un umbral de entrada más exigente que la media provincial, obligando a examinar el estado de conservación interior y las dotaciones comunitarias para justificar valores situados en el tramo superior de la distribución.
La búsqueda residencial en Estepona presenta una dinámica particular marcada por su estructura demográfica y habitacional. Con más de 76.000 habitantes empadronados, cerca de 49.000 residen en el casco urbano consolidado y más de 25.000 se distribuyen en una veintena de núcleos y urbanizaciones periféricas a lo largo del litoral, como Cancelada, Bel-Air, Resinera-Voladilla o Nueva Atalaya. Asimismo, el parque residencial registra 27.729 viviendas familiares principales en un municipio donde coexiste una elevada proporción de segundas residencias y alojamientos de uso temporal. Esta configuración segmenta el mercado entre viviendas orientadas a la vida cotidiana en el centro y complejos residenciales dispersos donde los gastos de mantenimiento comunitario pueden incidir en el coste mensual.
Un presupuesto orientativo de 270.000 € permite acceder al 47,5 % de las viviendas catalogadas en el segmento de 40 a 60 m² en el término municipal. La capacidad de compra varía de forma notable según el código postal examinado: en el área oeste (29693), la mediana desciende a 233.466 € y dicho presupuesto cubre el 44,6 % de la muestra local (516 viviendas); en la zona este hacia Benahavís y Marbella (29688), la mediana se fija en 270.651 € con un 48,9 % de opciones accesibles (284 unidades); finalmente, en el código postal central 29680, que concentra el grueso del mercado con 8.566 registros, la mediana es de 276.232 € y el presupuesto de 270.000 € absorbe el 53,3 % de los inmuebles. El comprador con este presupuesto dispone de un abanico equilibrado, pero debe ponderar si prioriza cercanía a servicios o entornos de menor densidad.
La movilidad interurbana en Estepona depende de forma exclusiva de la red viaria mediante la autovía libre A-7 y la autopista de peaje AP-7, dada la ausencia total de líneas o estaciones de Renfe Cercanías y media distancia. Esta condición logística exige comprobar los tiempos de desplazamiento diario y la cercanía a los enlaces y cambios de sentido de la A-7 al valorar inmuebles fuera del casco central. De igual modo, el reparto de dotaciones esenciales es asimétrico: el equipamiento hospitalario público de referencia para urgencias y consultas especializadas, el Hospital de Alta Resolución de Estepona (HARE), se localiza en el sector occidental de Arroyo Vaquero, lo que beneficia en tiempos asistenciales a las urbanizaciones del oeste frente a los residentes de los núcleos orientales.
Con un importe de 270.000 € es accesible el 47,5 % de los inmuebles catalogados en este segmento dentro del término municipal, situándose ligeramente por debajo de la mediana local de 273.211 €.
Al no existir conexión ferroviaria de Cercanías en el municipio, todo trayecto laboral o de ocio depende de la autovía A-7 o la autopista AP-7, por lo que es esencial revisar la proximidad a los accesos y rotondas de incorporación desde cada urbanización.
El Hospital de Alta Resolución de Estepona (HARE) se encuentra ubicado en el sector occidental del término, en la zona de Arroyo Vaquero, ofreciendo consultas de acto único, urgencias y pruebas diagnósticas integradas en el Servicio Andaluz de Salud.