La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 80.675 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa80.675 € para vivienda residencial.
70.000 €–102.500 € concentra el 50 % central.
1.551 viviendas valoradas de 2.501 elegibles.
El 49,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 833 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 67.879 € | 50.924 €–69.286 € | 1.131 €/m² | 70.000 € · 83,3 % |
| 60 a 80 m² | 65.833 € | 62.500 €–71.321 € | 844 €/m² | 65.000 € · 46,7 % |
| 80 a 100 m² | 74.250 € | 70.833 €–79.167 € | 833 €/m² | 75.000 € · 53,3 % |
| 100 a 120 m² | 91.667 € | 86.062 €–96.592 € | 833 €/m² | 90.000 € · 47,6 % |
| 120 a 150 m² | 107.507 € | 103.333 €–111.375 € | 833 €/m² | 110.000 € · 72,6 % |
| 150 a 200 m² | 118.478 € | 113.551 €–124.766 € | 701 €/m² | 120.000 € · 54,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espera | 80.675 € | 833 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 181.609 € | 2.384 €/m² |
La mediana de Espera es un 55,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas en Espera, toma como guía la mediana de 80.675 € y el rango central entre 70.000 € y 102.500 €: si una vivienda pide más de 833 €/m², comprueba minuciosamente sus metros útiles reales y las reformas pendientes antes de cerrar tu oferta. Revisa siempre la documentación registral y técnica del inmueble con un profesional independiente antes de firmar.
Analizar el mercado residencial de Espera requiere entender su escala local: la mediana de compraventa se sitúa en 80.675 €, con un coste unitario de referencia de 833 €/m². Esta cifra no representa un media aritmética matemático, sino el valor central que divide exactamente la oferta entre la mitad más económica y la mitad de mayor importe, ofreciendo una guía realista para quien busca vivienda unifamiliar en el interior gaditano.
El comportamiento de precios en Espera se caracteriza por una mediana de 80.675 € y una horquilla central del 50 % que abarca desde los 70.000 € (percentil 25) hasta los 102.500 € (percentil 75). La amplitud de esta distribución central se sitúa en el 46,4 %, comparando el tramo superior e inferior sin constituir un porcentaje directo sobre la mediana. En el contexto regional, esta referencia resulta un 55,6 % inferior a la mediana observada en la Provincia de Cádiz, España, lo que sitúa al municipio en una escala de desembolso sustancialmente más reducida que el conjunto provincial.
La estructura residencial de Espera destaca por su alta concentración: de los 3.753 habitantes registrados en 2025, 3.716 residen agrupados en los núcleos urbanos, dejando una presencia testimonial en suelo rústico. Este tejido se refleja en un parque inmobiliario consolidado de 1.771 parcelas edificadas frente a 460 solares sin edificar, sustentando 1.532 viviendas familiares principales. Para quien busca casa, esta configuración implica que las oportunidades se concentran en inmuebles urbanos tradicionales ya construidos, con un volumen muy acotado de promociones de obra nueva.
Fijar un presupuesto de referencia de 80.000 € permite acceder al 49,6 % de la oferta registrada en el municipio, situándose prácticamente en el punto de equilibrio del mercado local. Para el comprador, disponer de este importe supone poder negociar con holgura sobre la mitad más accesible del parque residencial, donde predominan inmuebles para actualizar, mientras que superar esa cifra abre el abanico hacia viviendas unifamiliares con mayor superficie útil o mejor conservación.
La conectividad del municipio depende de la carretera A-393, vía que enlaza el casco urbano con Arcos de la Frontera y la autovía A-382 (eje Jerez-Arcos), actualmente sujeta a un proyecto de remodelación y ensanche de plataforma a 8 metros. Para quien compara ubicaciones residenciales, esta arteria determina los tiempos de traslado diarios hacia centros de trabajo o servicios comarcales, por lo que conviene comprobar in situ el acceso rodado y el tramo interurbano según la zona elegida.
La mediana del municipio se sitúa en 80.675 €, con una referencia unitaria de 833 €/m², reflejando un valor central exacto donde la mitad de las operaciones se sitúa por debajo y la otra mitad por encima, sin distorsión por valores extremos.
Con ese presupuesto exacto se alcanza el 49,6 % del catálogo residencial registrado, permitiendo optar a prácticamente la mitad del mercado sin necesidad de sobreendeudamiento inicial.
La población vive concentrada de forma casi absoluta: 3.716 de sus 3.753 habitantes residen en núcleos urbanos, lo que centraliza los servicios cotidianos y reduce al mínimo la oferta residencial en diseminado rústico.