El valor de referencia es de 74.250 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa74.250 € para viviendas de 80 a 100 m².
70.833 €–79.167 € concentra el 50 % central.
422 viviendas valoradas de 422 elegibles.
El 53,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 833 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espera | 74.250 € | 833 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de Espera es un 63,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 80 a 100 m² en Espera, cuentas con una ventaja clara: con la mediana en 74.250 € y una horquilla central que oscila únicamente un 11,8 %, el mercado es predecible. Si dispones de un presupuesto en torno a 75.000 €, no te desgastes intentando regatear en falso; centra tu visita en verificar si la vivienda requiere obras en tejados o instalaciones y comprueba si su ubicación en pendiente dificulta tu día a día. Evalúa cada propiedad sobre el terreno según su estado de conservación y funcionalidad real.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Espera, el mercado ofrece un marco de precios muy acotado: la mediana municipal se sitúa en 74.250 €, correspondiente a una referencia de 833 €/m². Esta cifra mediana, que señala el punto medio exacto de los valores y no un media aritmética distorsionado por extremos, representa una escala económica accesible para compradores que priorizan espacio y contención de costes.
El valor central de 74.250 € para este segmento convive con una notable concentración de precios: el 50 % intermedio de las operaciones muestra una dispersión de solo el 11,8 % entre el percentil 25 (70.833 €) y el percentil 75 (79.167 €). Este estrecho rango indica que la mayoría de inmuebles se mueven en un margen de apenas 8.300 euros de diferencia, evitando oscilaciones abruptas. En términos territoriales, la mediana de Espera se sitúa un 63,2 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, esto implica que las variaciones de precio en una vivienda concreta no responden a burbujas locales, sino que deben contrastarse directamente con el estado de conservación, la luz natural y la habitabilidad real del inmueble.
El parque residencial de Espera está consolidado y enfocado al uso residencial habitual: cuenta con 1.532 viviendas familiares principales y un registro catastral de 1.771 parcelas edificadas frente a 460 solares sin edificar. Al mismo tiempo, la morfología urbana está fuertemente marcada por el Castillo de Fatetar, fortaleza andalusí que domina el promontorio rocoso sobre el que se despliega el casco histórico. Esta combinación de suelo consolidado y orografía en pendiente define un mercado donde la vivienda de 80 a 100 m² suele corresponder a inmuebles unifamiliares entre medianeras, donde revisar escaleras interiores, humedad de cimientos en roca y distribución de planta es prioritario antes de comprometer una compra.
Con un presupuesto fijado de 75.000 €, la capacidad de compra cubre un 53,3 % de las operaciones observadas en esta franja de superficie. Esto sitúa la búsqueda justo por encima de la mediana local, abriendo acceso a más de la mitad de las opciones sin exigir un sobreesfuerzo financiero. En la práctica, disponer de este importe permite descartar las propiedades que requieren reformas integrales costosas y enfocarse en viviendas donde la inversión pendiente sea asumible.
La conectividad interurbana de Espera se vertebra a través de la carretera A-393, que enlaza directamente con Arcos de la Frontera y con la autovía A-382 hacia Jerez de la Frontera, contando con un proyecto de reconstrucción y ensanche de plataforma a 8 metros. Para el comprador, contrastar el tiempo real de salida desde la vivienda hacia esta vía es un factor clave si se depende de desplazamientos laborales o servicios en localidades vecinas. Comparar la ubicación entre la parte alta del casco histórico y las zonas de expansión hacia las salidas de carretera permite sopesar comodidad en el acceso rodado frente al carácter del tejido tradicional.
Con 75.000 € se accede al 53,3 % de las transacciones registradas para este rango de metros. Al estar ligeramente por encima de la mediana de 74.250 €, sitúa al comprador en una posición cómoda para elegir viviendas con necesidad de reformas menores o moderadas.
El 50 % central de los valores presenta una dispersión de solo el 11,8 %, situando la mitad de las ventas en una banda estrecha. Si un inmueble se aparta significativamente de este rango, la diferencia suele deberse al estado de conservación o la accesibilidad específica de la parcela, más que a fluctuaciones arbitrarias de mercado.
El Castillo de Fatetar, situado sobre el promontorio rocoso, condiciona una trama urbana de calles estrechas y pendientes pronunciadas en la parte alta. Al valorar viviendas en esa zona es imprescindible comprobar el acceso rodado, la facilidad de aparcamiento y las posibilidades de reforma de la estructura original.