El valor de referencia es de 118.478 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa118.478 € para viviendas de 150 a 200 m².
113.551 €–124.766 € concentra el 50 % central.
112 viviendas valoradas de 114 elegibles.
El 54,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 701 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espera | 118.478 € | 701 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de Espera es un 68,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una casa de 150 a 200 m² en Espera, toma como base los 118.478 € de mediana y contrasta si la vivienda que visitas se mantiene dentro de los 701 €/m² antes de negociar. Con un presupuesto en torno a 120.000 € dispones de margen para descartar inmuebles con patologías de conservación complejas y elegir opciones con distribución funcional o garaje en planta baja. Verifica siempre en el Catastro y en el registro municipal la situación urbanística exacta de la finca antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Para quienes buscan viviendas amplias de 150 a 200 m² en Espera, el valor central de mercado se posiciona en una mediana de 118.478 € (municipality_median). Esta referencia define un umbral accesible dentro de la comarca, permitiendo adquirir inmuebles familiares de metraje generoso con costes sensiblemente contenidos frente al conjunto provincial.
El mercado de 150 a 200 m² en Espera refleja un valor mediano de 118.478 € (municipality_median), el cual no representa un media aritmética sino el punto intermedio exacto de las operaciones. El tramo central que abarca al 50 % de los inmuebles oscila entre 113.551 € y 124.766 €, arrojando una dispersión intercuartílica del 9,9 % entre p75 y p25 (central_distribution). Esta concentración muestra precios compactos y predecibles. Respecto a la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial asciende a 373.333 €, el nivel de Espera es un 68,3 % inferior (province_difference), ampliando sustancialmente los metros cuadrados habitables por cada euro invertido.
La estructura residencial de Espera está muy consolidada: el Catastro contabiliza 1.771 parcelas edificadas frente a 460 solares sin edificar, sustentando 1.532 viviendas familiares principales (housing_cadastral_parcels). A su vez, el municipio se encuentra en plena redacción de su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) para sustituir las Normas Subsidiarias de 2002 (urbanism_pbom_planning). Quien compre una vivienda espaciosa en el casco urbano debe comprobar el régimen urbanístico en Catastro y Ayuntamiento, confirmando qué intervenciones de reforma o redistribución se adecúan al nuevo marco normativo.
Con un presupuesto de referencia de 120.000 €, la capacidad de compra cubre el 54,5 % de los inmuebles analizados en el segmento de 150 a 200 m² (budget). Al situarse inmediatamente por encima del valor mediano local, este margen sitúa al comprador en una posición solvente para negociar viviendas amplias dentro del núcleo, permitiendo priorizar inmuebles que no requieran reformas estructurales inmediatas o seleccionar ubicaciones con mejor acceso llano.
El término municipal vertebra su comunicación exterior mediante la carretera A-393 hacia Arcos de la Frontera y la autovía A-382 (mobility_road_a393), cuyo proyecto contempla ensanchar la plataforma a 8 metros, aspecto clave para estimar trayectos de trabajo o servicios comarcales. En paralelo, en suelo rústico rigen las 519,14 hectáreas protegidas del Complejo Endorreico de Espera (geography_wetland_reserve), por lo que conviene deslindar opciones puramente urbanas frente a fincas periféricas con posibles servidumbres ambientales.
El término municipal alberga la Reserva Natural Complejo Endorreico de Espera, con 519,14 hectáreas protegidas bajo catalogación Ramsar y ZEC que integran tres lagunas, lo que implica verificar servidumbres ambientales si se adquieren parcelas o inmuebles en suelo rústico circundante.
La mediana de compraventa en esta tipología se sitúa en 118.478 €, mientras que el núcleo central del cincuenta por ciento de las operaciones se mueve en una horquilla compacta comprendida entre los 113.551 € del percentil veinticinco y los 124.766 € del percentil setenta y cinco.
Permite acceder al 54,5 % de las viviendas disponibles en ese rango de metros, superando la mediana municipal y garantizando capacidad de elección entre las distintas opciones unifamiliares disponibles en el casco tradicional.