El valor de referencia es de 107.507 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa107.507 € para viviendas de 120 a 150 m².
103.333 €–111.375 € concentra el 50 % central.
274 viviendas valoradas de 274 elegibles.
El 72,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 833 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espera | 107.507 € | 833 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Espera es un 64,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Espera, cuentas con una referencia muy clara: la mediana municipal de 107.507 € y un rango central que discurre entre los 103.333 € y los 111.375 €. Al tratarse de una banda de apenas 8.000 € de separación en el grueso de las compras, tu mejor criterio de decisión será contrastar metro a metro la calidad de la reforma o la accesibilidad de la calle frente a ese intervalo central. Revisa la documentación registral y técnica antes de formalizar cualquier oferta.
En el municipio de Espera, analizar la adquisición de una vivienda dentro del segmento de 120 a 150 m² sitúa el punto de referencia principal en una mediana de 107.507 €. Este registro define una cota de partida equilibrada y accesible dentro del panorama inmobiliario andaluz, permitiendo al comprador dimensionar con exactitud el esfuerzo de compra necesario para este metraje familiar.
El mercado de 120 a 150 m² en Espera registra una mediana de 107.507 € (833 €/m²), valor que no representa un media aritmética aritmético sino el corte central de las operaciones. Este registro es un 64,0 % inferior a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, que alcanza 299.029 €. Además, la mitad central de la muestra (50 % de las operaciones) muestra una horquilla muy comprimida: la diferencia entre el percentil 75 (111.375 €) y el percentil 25 (103.333 €) es de un 7,8 %. Para el comprador, esta mínima amplitud implica que pequeñas variaciones de precio deben corresponderse con mejoras tangibles en estado de conservación o distribución interior y no con simples oscilaciones de mercado.
La búsqueda de vivienda en Espera está condicionada por una fuerte agrupación residencial: 3.716 de sus 3.753 habitantes residen concentrados en suelo urbano, en un parque inmobiliario que cuenta con 1.771 parcelas edificadas frente a 460 solares sin edificar y 1.532 viviendas principales. Topográficamente, el casco histórico se extiende a los pies del Castillo de Fatetar, Bien de Interés Cultural sobre promontorio rocoso, mientras que en el plano normativo el municipio tramita su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) según la Ley LISTA en sustitución de sus normas de 2002. Esta transición aconseja revisar con detalle la ficha urbanística en caso de reformas o redistribuciones.
Con un presupuesto de referencia fijado en 110.000 €, la capacidad de compra cubre el 72,6 % de las operaciones del segmento analizado en Espera. Este techo económico sobrepasa el valor central del mercado local y permite al comprador seleccionar inmuebles dentro de la franja media-alta sin verse relegado únicamente a las opciones más ajustadas en metros o estado de conservación.
El término municipal cuenta con 123,53 km² y únicamente dos núcleos reconocidos: el núcleo central de Espera y la Barriada de Fátima. La movilidad exterior depende del eje de la carretera A-393 hacia Arcos de la Frontera y el enlace con la A-382. Para quien compara inmuebles, esta red implica que las opciones fuera del casco compacto exigen verificar los accesos cotidianos y la conexión directa a dicha vía.
El término municipal de 123,53 km² cuenta únicamente con dos entidades de población estadísticas: el casco principal de Espera y la Barriada de Fátima. De los 3.753 vecinos censados en el municipio, 3.716 residen agrupados en dichos núcleos urbanos, lo que reduce la presencia poblacional en zonas rurales diseminadas a un volumen meramente testimonial.
Con un importe de 110.000 € se logra cubrir de forma holgada el 72,6 % de las operaciones registradas para viviendas de 120 a 150 m² en Espera. Al sobrepasar la mediana municipal de 107.507 €, este presupuesto permite al adquirente disponer de margen de negociación para optar a inmuebles situados en la franja superior del rango central del mercado local.
La ordenación municipal se encuentra actualmente en fase de redacción de su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) bajo el marco de la Ley LISTA andaluza, herramienta que relevará a las Normas Subsidiarias operativas desde 2002. Para quien adquiere una vivienda consolidada, este cambio normativo aconseja comprobar en detalle las condiciones de edificación previas ante posibles reformas integrales.