El valor de referencia es de 91.667 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa91.667 € para viviendas de 100 a 120 m².
86.062 €–96.592 € concentra el 50 % central.
288 viviendas valoradas de 288 elegibles.
El 47,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 833 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espera | 91.667 € | 833 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Espera es un 62,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Espera de entre 100 y 120 m², toma como guía los 833 €/m² y la franja central de 86.062 € a 96.592 €. Al visitar cada inmueble, coteja si la diferencia de precio responde al estado de conservación de la vivienda y a su cercanía a las vías de salida como la A-393 frente a las calles altas con pendiente. Comprueba sobre el terreno la habitabilidad y las cargas de cada propiedad antes de formalizar tu decisión de compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Espera, la referencia central de mercado se sitúa en un precio mediano de 91.667 €, equivalente a un nivel unitario de 833 €/m². Este intervalo de superficie corresponde habitualmente a tipologías unifamiliares consolidadas dentro del casco urbano.
El análisis de las 288 viviendas registradas en este segmento arroja un precio mediano de 91.667 €, métrica central que separa la mitad superior e inferior de los valores y que no debe interpretarse como un media aritmética. La distribución central revela un percentil 25 de 86.062 € y un percentil 75 de 96.592 €, lo que define una amplitud entre ambos percentiles (spread) de apenas el 12,2 %, reflejo de una horquilla de precios contenida y homogénea. En el marco territorial más amplio, la mediana en Espera resulta un 62,3 % inferior a la mediana de 243.325 € observada en la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, esta baja dispersión implica que las desviaciones de precio suelen responder a características específicas de conservación o accesibilidad del inmueble más que a fluctuaciones arbitrarias de mercado.
La configuración residencial de Espera presenta particularidades derivadas de su estructura física. De una población de 3.753 habitantes registrada en 2025, 3.716 personas viven concentradas en el núcleo urbano, dejando un peso testimonial a los diseminados. Asimismo, el catastro contabiliza 1.771 parcelas edificadas frente a 460 solares sin edificar, para un total de 1.532 viviendas familiares principales. Esta consolidación urbanística implica que la búsqueda en 100-120 m² se centra de forma casi exclusiva en el tejido consolidado existente, requiriendo valorar minuciosamente el estado de conservación de las edificaciones ya levantadas.
Con una capacidad de compra estimada en 90.000 €, se alcanza un 47,6 % de accesibilidad dentro de la muestra analizada para viviendas de 100 a 120 m² en Espera. Al situarse este presupuesto ligeramente por debajo del valor central del mercado, la estrategia de compra pasa por revisar inmuebles que admitan actualización o que se ubiquen en tramos con mayor pendiente del casco histórico, donde la cota orográfica puede modular el valor pretendido.
El término de Espera comprende 123,53 km² organizados estadísticamente en dos entidades: el casco principal y la Barriada de Fátima. La movilidad exterior depende de la carretera A-393, vía que canaliza los trayectos hacia Arcos de la Frontera y el enlace con la autovía A-382 (Jerez-Arcos). Para un comprador, evaluar la ubicación exige contrastar la facilidad de salida hacia la A-393 frente a las calles interiores en pendiente cercanas al casco histórico, asegurando que el acceso diario sea operativo.
El precio mediano en este segmento de superficie se sitúa en 91.667 €, lo que equivale a 833 €/m² sobre una muestra de 288 registros. Conviene recordar que la mediana marca el punto central de las valoraciones y no representa un media aritmética contable.
Con una capacidad financiera de 90.000 € se alcanza un 47,6 % de cobertura sobre el total de la muestra analizada, quedando a una distancia reducida de la mediana municipal fijada en 91.667 € y superando con claridad el percentil 25 de 86.062 €.
La demarcación municipal cuenta con 123,53 km² y reconoce dos núcleos de población diferenciados: el núcleo principal de Espera y la Barriada de Fátima. Además, 3.716 de sus 3.753 habitantes viven agrupados en suelo urbano.