El valor de referencia es de 67.879 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa67.879 € para viviendas de 40 a 60 m².
50.924 €–69.286 € concentra el 50 % central.
30 viviendas valoradas de 686 elegibles.
El 83,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.131 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espera | 67.879 € | 1.131 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Espera es un 44,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Espera, contrasta cualquier inmueble frente a los 67.879 € de la mediana y verifica si encaja en la horquilla de 50.924 € a 69.286 € del tramo central. A partir de ahí, recorre a pie la calle para comprobar la pendiente y el acceso hasta la vivienda, y solicita en el ayuntamiento la ficha urbanística para confirmar qué reformas permite la normativa municipal antes de comprometer tu oferta. Como criterio de prudencia, revisa siempre la concordancia entre los metros reales, el registro y la documentación técnica del inmueble.
Para quienes buscan vivienda en el segmento de 40 a 60 m² en Espera, la referencia central del mercado sitúa la mediana municipal en 67.879 €. Este valor no representa un media aritmética, sino el punto medio exacto de los precios registrados, lo que proporciona una referencia directa para dimensionar el desembolso inicial necesario en la localidad.
El valor central de 67.879 € convive con una distribución concentrada: el 50 % intermedio de los inmuebles analizados presenta una dispersión del 36,1 % al contrastar el percentil 75 frente al percentil 25. En términos territoriales, la mediana de Espera resulta un 44,8 % inferior a la registrada en la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, este escalón provincial refleja un mercado local accesible donde la horquilla de precios se mantiene estrecha, permitiendo descartar sobreprecios injustificados en inmuebles de superficie compacta.
El parque inmobiliario de Espera se compone de 1.771 parcelas edificadas frente a 460 solares vacantes, sustentando un tejido consolidado con 1.532 viviendas familiares principales censadas. A este perfil residencial se suma la actual redacción del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) bajo la Ley LISTA, destinado a sustituir las Normas Subsidiarias vigentes desde 2002. Para quien adquiere un inmueble tradicional, este contexto hace imprescindible contrastar la cédula catastral y comprobar si cualquier reforma o ampliación proyectada encaja en el régimen urbanístico en transición.
Con un presupuesto de referencia de 70.000 €, la capacidad teórica de compra alcanza al 83,3 % de la muestra analizada en el municipio. Esta cobertura sitúa al comprador con solvencia frente a la mayor parte del mercado registrado, pero exige una decisión estratégica: en lugar de apurar el presupuesto máximo en busca de metros adicionales, conviene reservar margen para evaluar el estado de conservación interior de las viviendas y su adaptación técnica o estructural.
La configuración urbana de Espera está estrechamente marcada por el relieve rocoso que corona el Castillo de Fatetar, declarado Bien de Interés Cultural, el cual delimita el trazado del casco tradicional. En la práctica, esto implica que las viviendas situadas en cotas altas presentan calles estrechas y pendientes pronunciadas que condicionan el acceso rodado diario, mientras que el crecimiento hacia cotas inferiores ofrece tramas más abiertas. Al elegir ubicación, conviene verificar en el terreno la facilidad de entrada a pie y en vehículo antes de formalizar la compra.
El término municipal cuenta con el planeamiento general en fase de redacción de su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) conforme a la Ley LISTA, el cual sustituye a las Normas Subsidiarias vigentes desde 2002. Al evaluar reformas o compras de solares, es imprescindible contrastar la calificación urbanística con los servicios técnicos municipales.
La mediana municipal de precio se ubica en 67.879 €, con un 50 % central de inmuebles distribuidos entre 50.924 € y 69.286 €. Esta cifra se sitúa un 44,8 % por debajo de la mediana de la Provincia de Cádiz, España (123.005 €).
El catastro contabiliza 1.771 parcelas edificadas frente a 460 solares sin edificar, con 1.532 viviendas familiares principales. Esta configuración refleja un parque edificado predominante sobre el suelo vacante, donde las operaciones residenciales suelen centrarse en inmuebles consolidados.