El valor de referencia es de 65.833 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa65.833 € para viviendas de 60 a 80 m².
62.500 €–71.321 € concentra el 50 % central.
460 viviendas valoradas de 477 elegibles.
El 46,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 844 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espera | 65.833 € | 844 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Espera es un 62,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 60 a 80 m² en Espera, ten presentes tres referencias clave: un presupuesto de 65.000 € da acceso al 46,7 % de la muestra, la mediana municipal está en 65.833 € y el 50 % central oscila con una dispersión de solo el 14,1 % entre p25 y p75. Esta cercanía de importes exige comprobar con detalle el estado de conservación interior y la accesibilidad de la calle antes de presentar una oferta. Conviene revisar cada inmueble de forma individualizada sobre el terreno.
En el segmento de 60 a 80 m² en Espera, la mediana de mercado se sitúa en 65.833 €, una referencia central que no representa un media aritmética y que permite evaluar opciones residenciales en un entorno de precios compactos en la comarca. Esta métrica sitúa el punto de partida para quienes buscan una vivienda funcional en el municipio, permitiendo calibrar expectativas frente al resto del mercado inmobiliario comarcal.
La mediana de 65.833 € para viviendas de 60 a 80 m² en Espera se enmarca en una horquilla central muy estrecha: el 50 % intermedio de las operaciones muestra una dispersión del 14,1 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25. En términos territoriales, esta cifra se sitúa un 62,1 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Cádiz, España, definiendo un mercado donde las diferencias de precio nominal entre inmuebles son contenidas.
La búsqueda de vivienda en Espera está marcada por un parque residencial consolidado con 1.771 parcelas edificadas frente a 460 solares sin edificar y 1.532 viviendas familiares principales. De sus 3.753 habitantes, 3.716 residen agrupados en los núcleos urbanos, divididos entre el núcleo principal y la Barriada de Fátima en un término de 123,53 km², lo que focaliza las operaciones en un tejido edificado tradicional sin apenas desarrollo exterior disperso.
Un presupuesto de 65.000 € permite acceder al 46,7 % del mercado analizado en este rango de superficie en Espera. Al situarse inmediatamente por debajo de la referencia central del municipio, sitúa al comprador en una posición de negociación directa sobre el núcleo de la oferta, donde pequeñas diferencias de conservación o localización dentro del casco marcan si el inmueble entra o no dentro del límite presupuestario.
El casco urbano de Espera se encuentra físicamente condicionado por el promontorio del Castillo de Fatetar, lo que genera calles de fuerte pendiente y trama estrecha en la parte alta frente a las áreas de cota baja con salida hacia la carretera A-393. Al comparar ubicaciones, conviene contrastar la accesibilidad rodada inmediata frente a las zonas de ladera histórica, además de verificar los tiempos de enlace hacia Arcos de la Frontera a través de dicha arteria viaria.
En un término municipal de 123,53 km², la población está casi íntegramente concentrada en los núcleos urbanos (3.716 de 3.753 habitantes), distribuyéndose entre el casco principal y la Barriada de Fátima, lo que focaliza casi la totalidad de opciones residenciales consolidadas en suelo urbano y reduce las alternativas habitacionales en diseminado.
Con 65.000 € se cubre un 46,7 % del segmento, situándose muy próximo a la mediana municipal de 65.833 €, lo que permite optar a inmuebles de metraje intermedio dentro del núcleo urbano consolidado.
El 50 % central del mercado presenta una dispersión de solo el 14,1 % entre p25 (62.500 €) y p75 (71.321 €), lo que refleja precios muy compactos donde la superficie construida y el estado interior resultan determinantes.