La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 51.746 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa51.746 € para vivienda residencial.
44.261 €–61.286 € concentra el 50 % central.
363 viviendas valoradas de 496 elegibles.
El 43,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 500 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 51.095 € | 49.179 €–52.071 € | 964 €/m² | 50.000 € · 33,3 % |
| 60 a 80 m² | 43.178 € | 39.984 €–44.758 € | 597 €/m² | 45.000 € · 75,0 % |
| 80 a 100 m² | 43.826 € | 41.391 €–53.113 € | 487 €/m² | 45.000 € · 53,2 % |
| 100 a 120 m² | 48.749 € | 45.464 €–60.274 € | 434 €/m² | 50.000 € · 60,9 % |
| 120 a 150 m² | 57.429 € | 54.857 €–61.286 € | 429 €/m² | 55.000 € · 28,6 % |
| 150 a 200 m² | 76.463 € | 68.143 €–85.704 € | 463 €/m² | 75.000 € · 44,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espeluy | 51.746 € | 500 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Espeluy es un 29,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Espelúy, toma como referencia los 51.746 € de la mediana y la franja de 44.261 € a 61.286 € del tramo central. Cuando visites una casa de 50.000 €, contrasta sobre el terreno si su precio refleja metros útiles reales o si exigirá inversión adicional en acondicionamiento, comprobando al mismo tiempo si te sitúas en el núcleo de la Estación cerca del tren o en el casco tradicional. Conviene verificar personalmente las calidades y cargas del inmueble antes de formalizar la compra.
En el municipio de Espelúy, la mediana de precio de la vivienda se establece en 51.746 €, ofreciendo una referencia de mercado notablemente contenida dentro del panorama inmobiliario regional. Esta cifra central refleja el punto medio de las valoraciones del parque residencial local y sirve para posicionar las primeras búsquedas de inmuebles en el término.
La mediana municipal de 51.746 € se sitúa un 29,9 % por debajo respecto a los 73.850 € registrados como mediana en la Provincia de Jaén, España. Asimismo, al comparar este registro local con el conjunto de España, el municipio muestra niveles de partida sustancialmente más accesibles. La distribución central del 50 % de las viviendas refleja que el percentil 75 (61.286 €) supera al percentil 25 (44.261 €) con un spread del 38,5 %. Esta distancia entre el tramo inferior y superior evidencia que, pese a tratarse de importes moderados en términos absolutos, existe una variación considerable entre viviendas de coste bajo y aquellas situadas en la cota alta, lo que obliga al comprador a evaluar cuidadosamente la superficie y el estado de conservación de cada propiedad.
Espelúy presenta una realidad singular: con una población de 591 habitantes censados en el Padrón Municipal de 2024 repartida en una superficie de 25,48 km², su territorio se articula en 6 núcleos de población reconocidos oficialmente. Esta estructura genera una marcada bicefalia entre el núcleo original de la villa y el núcleo de la Estación de Espelúy, donde reside la mayor concentración de vecinos. Mientras el núcleo histórico está dominado por la impronta del Castillo de Espelúy —fortaleza medieval protegida como Bien de Interés Cultural—, la Estación aglutina servicios esenciales como el CEIP San José y el consultorio médico de atención primaria. Además, el parque residencial abarca en torno a 350-360 bienes inmuebles urbanos con uso residencial, con un claro predominio de la vivienda unifamiliar de baja altura adaptada al medio rural y ferroviario. Buscar casa aquí implica decidir entre la proximidad inmediata a los equipamientos de la Estación o el entorno más recogido de la villa histórica.
Con una referencia de presupuesto de 50.000 €, un comprador cubre un 43,5 % del mercado residencial disponible en el término municipal. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana local (51.746 €), disponer de este importe permite acceder de entrada a una parte relevante del parque inmobiliario, aunque exige filtrar con detalle el estado de conservación de los inmuebles más económicos antes de descartar opciones de mayor importe o requerir reformas.
La búsqueda de vivienda en Espelúy requiere examinar detenidamente la movilidad y los desplazamientos habituales. El municipio cuenta con la Estación de Ferrocarril de Espelúy, con servicios de Renfe Media Distancia en la línea convencional Jaén-Córdoba-Sevilla-Cádiz, así como con la carretera autonómica A-6076 que conecta directamente con Mengíbar y los ejes A-44 y N-323, y la A-6075 hacia Villanueva de la Reina y la autovía A-4. Quien evalúe una vivienda debe contrastar si el inmueble se encuentra a distancia caminable del nudo ferroviario o si su ubicación requerirá desplazamientos por carretera comarcal en el día a día.
La vida cotidiana difiere según el núcleo: la Estación de Espelúy concentra los equipamientos diarios básicos como el colegio CEIP San José, el consultorio médico del Servicio Andaluz de Salud y la parada de tren de Media Distancia, mientras que el núcleo histórico de la villa original ofrece un entorno tradicional presidido por el Castillo, careciendo de la inmediatez a la infraestructura de transporte directo.
El término municipal comprende 25,48 km² y se articula en 6 núcleos de población oficialmente reconocidos. La dinámica residencial se divide principalmente entre el núcleo matriz de Espelúy y el núcleo de la Estación de Espelúy, sumando asentamientos menores como el Poblado del Iara y Santa Emilia en un entorno de vega y campiña.
Con un presupuesto de 50.000 €, un comprador abarca exactamente el 43,5 % de la oferta residencial en Espelúy. Este nivel de partida se sitúa muy próximo a la mediana municipal de 51.746 €, permitiendo elegir entre inmuebles del tramo inicial o negociar opciones cercanas al punto medio de mercado sin exceder esa cifra.