El valor de referencia es de 43.826 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa43.826 € para viviendas de 80 a 100 m².
41.391 €–53.113 € concentra el 50 % central.
79 viviendas valoradas de 79 elegibles.
El 53,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 487 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espeluy | 43.826 € | 487 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Espeluy es un 38,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 80 a 100 m² en Espelúy, toma como guía la mediana de 43.826 € y contrástala con tu presupuesto de 45.000 €. Cuando visites una vivienda en el entorno de los 487 €/m², comprueba sobre el terreno si se ubica en el casco tradicional o junto a la estación de tren, y revisa el estado de cubiertas e instalaciones para valorar si el precio compensa posibles reformas. Un presupuesto ajustado requiere siempre contrastar la habitabilidad inmediata del inmueble antes de dar el paso.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Espelúy, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 43.826 €, equivalente a 487 €/m². Esta cifra refleja el valor intermedio de las operaciones analizadas y permite fijar un punto de partida exacto para evaluar si una casa en venta está alineada con la realidad económica del municipio.
La mediana de 43.826 € describe el valor central del segmento, evitando las distorsiones que provocarían propiedades atípicas. La horquilla central del 50 % de las viviendas transita entre los 41.391 € del percentil 25 y los 53.113 € del percentil 75, lo que arroja una diferencia entre ambos extremos de un 28,3 %. Esta amplitud moderada señala que los inmuebles estándar guardan cierta homogeneidad constructiva, pero también que saltar al cuarto superior exige un desembolso sensiblemente mayor. En el plano geográfico más amplio, el precio en el municipio resulta un 38,3 % inferior al registrado en la Provincia de Jaén, España, situando a Espelúy en una posición de coste unitario contenido dentro de su entorno provincial.
La búsqueda de vivienda en Espelúy está condicionada por un parque inmobiliario que apenas suma entre 350 y 360 bienes inmuebles urbanos residenciales censados por el Catastro. En su inmensa mayoría, se trata de viviendas unifamiliares de baja altura adaptadas a un entorno rural y ferroviario. No existe aquí un mercado denso de pisos ni urbanizaciones recientes, por lo que el comprador de 80 a 100 m² se enfrenta a casas de pueblo o edificaciones vinculadas al nudo de comunicaciones, donde cada propiedad en venta suele exigir una revisión minuciosa del estado de muros, tejados e instalaciones antes de formalizar una propuesta.
Con un presupuesto de referencia de 45.000 € frente a una mediana municipal de 43.826 €, la capacidad de compra cubre un 53,2 % del mercado registrado en este segmento. Esta cifra sitúa al comprador con solvencia suficiente para superar la mitad del catálogo sin necesidad de estirar el gasto. Sin embargo, al contrastar este techo presupuestario con el percentil 75 (53.113 €), queda patente que las viviendas mejor conservadas o con parcelas más amplias demandan un margen adicional de en torno a 8.000 €. En la práctica, disponer de 45.000 € permite elegir entre las opciones habituales de planta baja o casas de pueblo consolidadas, pero obliga a reservar fondos propios si el inmueble requiere actualizar cubiertas, instalaciones o carpinterías.
La estructura de Espelúy se reparte en una superficie de 25,48 km² a través de 6 núcleos de población oficiales, con un contraste evidente entre el núcleo histórico original y la Estación de Espelúy. Esta particularidad territorial influye directamente en la rutina diaria: mientras el casco tradicional ofrece un entorno recogido, la Estación de Espelúy dispone de la estación ferroviaria con paradas de Media Distancia que enlazan con Jaén, Córdoba, Sevilla y Cádiz. Al analizar inmuebles similares en precio dentro del segmento de 80 a 100 m², el comprador debe verificar sobre el mapa si la vivienda depende del vehículo particular o si aprovecha la conectividad ferroviaria directa para sus desplazamientos habituales.
El catálogo catastral municipal ronda únicamente los 350-360 inmuebles de uso residencial en todo el término, con una tipología casi exclusiva de vivienda unifamiliar de baja altura. Esto implica que la rotación de inmuebles de 80 a 100 m² es reducida y la oferta disponible no presenta grandes variaciones de tipología en bloque o pisos en altura.
La distribución territorial entre el núcleo original y la Estación de Espelúy marca la pauta: la Estación concentra las paradas de Media Distancia de Renfe hacia Córdoba, Jaén o Sevilla y equipamientos diarios, mientras que el núcleo histórico ofrece un entorno eminentemente residencial en torno a su castillo. La elección define si se prioriza la cercanía inmediata al tren o la tranquilidad del casco tradicional.
Con 45.000 € se accede al 53,2 % de los inmuebles analizados en esta superficie, colocándose ligeramente por encima de la mediana local (43.826 €). La compra en este rango es viable, debiendo contrastar el estado real de conservación respecto al percentil superior de 53.113 €.