El valor de referencia es de 51.095 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa51.095 € para viviendas de 40 a 60 m².
49.179 €–52.071 € concentra el 50 % central.
33 viviendas valoradas de 115 elegibles.
El 33,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 964 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espeluy | 51.095 € | 964 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Espeluy es un 9,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Espelúy, el contraste operativo es sencillo: toma los 964 €/m² de referencia y la horquilla central de 49.179 € a 52.071 € para cotejar el anuncio que estés valorando. Si una casa de 50 m² ronda los 50.000 €, revisa inmediatamente si se ubica en el núcleo de la Estación o en la villa histórica, y comprueba sobre el terreno las reformas requeridas en tejado e instalaciones. Contrasta siempre el estado registral y la habitabilidad real del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso.
En el segmento de 40 a 60 m² en Espelúy, la mediana municipal de compraventa se sitúa en 51.095 €, marcando la cifra central de referencia para quienes buscan inmuebles de metraje reducido en el término municipal. Con un precio unitario de referencia de 964 €/m², este segmento ofrece una alternativa para compradores individuales o parejas que buscan optimizar su desembolso inicial en la comarca de la Campiña, delimitando un punto de partida objetivo para evaluar anuncios y oportunidades concretas.
La mediana de 51.095 € en Espelúy refleja el punto medio de las operaciones registradas para este tamaño, no tratándose de un media aritmética matemático. El 50 % central de la distribución se encuentra acotado entre el percentil 25 (49.179 €) y el percentil 75 (52.071 €), lo que arroja una diferencia relativa entre extremos cuartílicos del 5,9 %. Esta estrecha franja de 2.892 € entre p25 y p75 evidencia que los precios en este segmento se concentran en márgenes muy reducidos, minimizando la dispersión habitual de mercados más heterogéneos. En términos geográficos, la mediana de Espelúy se sitúa un 9,6 % por encima de la mediana provincial de 46.600 € registrada para la Provincia de Jaén, España. Para el comprador, esta prima territorial respecto a la provincia implica que cualquier inmueble que supere los 52.071 € debe justificar su coste por un estado de conservación óptimo o acabados superiores.
La configuración residencial de Espelúy es singular: según el Padrón Municipal de 2024, cuenta con una población oficial de 591 habitantes censados, cuya mayor concentración no reside en la villa originaria sino en el núcleo de la Estación de Espelúy. El término de 25,48 km² comprende 6 núcleos de población reconocidos oficialmente, lo que genera una marcada bicefalia entre el casco tradicional y el enclave ferroviario. Además, las estadísticas del Catastro Inmobiliario Urbano reflejan un parque de entre 350 y 360 bienes inmuebles urbanos residenciales sobre unas 450 parcelas edificadas, dominado casi por completo por viviendas unifamiliares de baja altura. Esta reducida oferta global de viviendas urbanas y la escasez de pisos tradicionales en bloques plurifamiliares obliga al comprador de 40 a 60 m² a examinar si la propiedad corresponde a una vivienda unifamiliar compacta, a una edificación tradicional reformada o a antiguas dependencias de servicio.
Con un presupuesto asignado de 50.000 €, la capacidad de compra directa cubre el 33,3 % de la muestra analizada en el rango de 40 a 60 m². Al situarse apenas por debajo de la mediana municipal de 51.095 €, disponer de 50.000 € exige al comprador verificar qué porcentaje de inmuebles se concentra entre la cota p25 (49.179 €) y el valor presupuestado. En la práctica, ese umbral económico permite optar a inmuebles compactos de entrada sin adentrarse en la mitad superior de precios, haciendo indispensable comprobar si la vivienda requiere reformas inmediatas o si conserva equipamientos funcionales dentro de ese límite presupuestario.
La estructura territorial de Espelúy plantea decisiones de localización diferenciadas al evaluar viviendas. Por un lado, la Estación de Espelúy alberga la estación de ferrocarril de Adif con servicios de Media Distancia de Renfe hacia Jaén, Córdoba, Sevilla y Cádiz, lo que ofrece conectividad directa para quienes precisan transporte público interurbano. En el plano viario, el municipio se conecta con la red comarcal y de alta capacidad mediante las carreteras autonómicas A-6076 —que enlaza con Mengíbar y el corredor de la autovía A-44— y la A-6075 hacia Villanueva de la Reina y la A-4. Para el comprador, contrastar la ubicación exacta del inmueble entre el núcleo de la estación y el casco histórico determina si los desplazamientos cotidianos requerirán vehículo privado o si se beneficiarán del acceso peatonal a las vías ferroviarias.
La distribución del municipio en 6 núcleos reconocidos y su población de 591 habitantes concentrada en torno al núcleo de la Estación de Espelúy frente al núcleo matriz histórico implican que la búsqueda no se realiza en una trama urbana continua, sino entre dos núcleos separados con dinámicas residenciales y dotacionales diferenciadas.
Con un presupuesto de 50.000 € se alcanza una cobertura del 33,3 % de las viviendas analizadas en esta superficie, lo que sitúa la capacidad de compra justo en el escalón previo a la mediana municipal (51.095 €).
Sí, la estación de ferrocarril cuenta con código Adif 50400 y dispone de paradas activas de servicios Renfe Media Distancia dentro del corredor Jaén-Córdoba-Sevilla-Cádiz, facilitando conexiones directas sin depender exclusivamente del vehículo privado.