El valor de referencia es de 43.178 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa43.178 € para viviendas de 60 a 80 m².
39.984 €–44.758 € concentra el 50 % central.
68 viviendas valoradas de 68 elegibles.
El 75,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 597 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espeluy | 43.178 € | 597 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Espeluy es un 23,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Espelúy dentro de los 60 a 80 m², toma como referencia práctica los 43.178 € de la mediana y comprueba si el inmueble se sitúa dentro de la franja que define su 11,9 % de dispersión central. Contrasta si la vivienda se ubica en el núcleo histórico o en la Estación, y revisa in situ el estado de cubiertas e instalaciones de la edificación unifamiliar para verificar que los costes de puesta a punto no comprometan el margen de compra. Evalúa con detenimiento las características constructivas de cada inmueble antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Para quien busca adquirir una vivienda de entre 60 y 80 m² en Espelúy, la referencia central del mercado sitúa el precio mediano en 43.178 €. Esta magnitud estadística divide las operaciones registradas en dos mitades exactas, evitando las distorsiones que generaría un media aritmética si existieran valores extremos. Tomando este valor como anclaje, el comprador dispone de un marco realista para contrastar los inmuebles disponibles en el término municipal frente al resto de la comarca.
El mercado inmobiliario en este tramo de superficie destaca por una concentración de valores muy acusada: el 50 % central de las operaciones se agrupa con una dispersión de solo el 11,9 % entre el percentil 25 y el percentil 75. Esta reducida amplitud entre los umbrales de compra evidencia que la banda habitual de precios está sumamente delimitada, reduciendo la incertidumbre sobre el desembolso esperado. Al mismo tiempo, el nivel de precios de Espelúy resulta un 23,2 % inferior al registrado en la Provincia de Jaén, España, lo que refuerza su posición como alternativa contenida dentro del mercado residencial jiennense.
La búsqueda de vivienda en Espelúy está condicionada por su articulación física. El municipio cuenta con 591 habitantes censados en 2024 y un parque residencial de entre 350 y 360 bienes inmuebles urbanos dominado por viviendas unifamiliares de baja altura. A diferencia de tramas urbanas compactas continuas, la mayor concentración demográfica se sitúa en el núcleo de la Estación de Espelúy por encima del casco de la villa original. Esta distribución residencial implica que el comprador debe discernir con claridad entre el entorno de la estación —con un perfil más ligado al poblamiento ferroviario y agrario— y el núcleo histórico, adaptando sus expectativas al tipo de conservación y morfología de cada asentamiento.
Con un presupuesto de referencia fijado en 45.000 €, la capacidad de compra teórica cubre el 75,0 % de las operaciones registradas para este tamaño de vivienda en el municipio. Esta holgura presupuestaria permite al interesado descartar inmuebles con patologías estructurales graves o necesidad de reforma integral desproporcionada, pudiendo concentrarse en tipologías de unifamiliar de baja altura que precisen únicamente adecuaciones menores de habitabilidad o eficiencia energética.
El término de Espelúy cuenta con conexiones territoriales singulares para un municipio de su escala. Por un lado, la Estación de Ferrocarril de Espelúy mantiene paradas y servicios activos de Renfe Media Distancia en el corredor Jaén-Córdoba-Sevilla-Cádiz, actuando como nudo de transporte comarcal. Por otro, la carretera autonómica A-6076 (10,49 km) facilita la conexión directa con Mengíbar y la autovía A-44, mientras que la A-6075 enlaza hacia Villanueva de la Reina y la A-4. Para quien examine ubicaciones concretas, la elección entre residir junto al nudo de la estación o en el casco tradicional dependerá directamente de si la movilidad cotidiana se realiza por ferrocarril o por vehículo privado hacia las vías de gran capacidad.
El término municipal articula su población de 591 habitantes en 6 núcleos oficiales, destacando la bicefalia entre el núcleo original de Espelúy y la Estación de Espelúy, además de diseminados como el Poblado del Iara o Santa Emilia. Quien busca vivienda debe verificar si prefiere la proximidad al equipamiento escolar y ferroviario de la Estación o el entorno más recogido del casco histórico.
La mediana de precios en Espelúy se sitúa en 43.178 €, lo que representa una cifra un 23,2 % inferior respecto a la mediana de 56.233 € registrada en el conjunto de la Provincia de Jaén, España.
Con un presupuesto de 45.000 €, se alcanza una cobertura del 75,0 % de las operaciones del tramo de 60 a 80 m², lo que otorga capacidad para seleccionar inmuebles que no precisen inversiones de rehabilitación excesivas.