El valor de referencia es de 48.749 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa48.749 € para viviendas de 100 a 120 m².
45.464 €–60.274 € concentra el 50 % central.
69 viviendas valoradas de 69 elegibles.
El 60,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 434 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espeluy | 48.749 € | 434 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Espeluy es un 47,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 100 a 120 m² en Espelúy, toma como referencia los 48.749 € de mediana y contrasta si los inmuebles visitados justifican ubicarse hacia los 45.464 € o alcanzar los 60.274 € en función de su estado real de conservación, los metros útiles de patio o garaje y su proximidad a la Estación frente al casco histórico. Comprueba siempre las cargas registrales y la adecuación estructural del inmueble antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Espelúy, el mercado sitúa su referencia central en una mediana de 48.749 €. Este valor representa el punto medio de las valoraciones de este tamaño en el municipio y delimita el rango sobre el que se estructuran las decisiones de compra en un entorno residencial marcadamente unifamiliar.
El mercado inmobiliario en este tramo de superficie presenta una mediana municipal de 48.749 €, que se sitúa un 47,0 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España (92.053 €). La distribución central muestra que la franja entre el percentil 25 (45.464 €) y el percentil 75 (60.274 €) arroja una dispersión del 32,6 %, lo que evidencia una escala de precios estrecha y compacta. Tomando la referencia de 434 €/m², la variabilidad económica no proviene de grandes distancias métricas, sino de las particularidades físicas y constructivas de cada inmueble.
Buscar casa en Espelúy está definido por dos factores singulares: un tamaño demográfico reducido de 591 habitantes y un parque edificado de apenas 350 a 360 inmuebles urbanos residenciales repartidos en unas 450 parcelas catastrales edificadas. La oferta se compone casi en su totalidad de casas unifamiliares de baja altura, donde la mayor parte del censo no habita en el núcleo histórico original junto al castillo bajomedieval protegido como Bien de Interés Cultural, sino en el entorno de la Estación de Espelúy. Esta distribución dispersa entre el núcleo tradicional, la estación y pequeños diseminados agrarios exige al comprador comprobar de antemano el aislamiento de la parcela, los suministros básicos y los costes de adecuación de la vivienda tradicional.
Con un presupuesto fijado de 50.000 €, la capacidad de compra cubre un 60,9 % del mercado analizado en este segmento de superficie (100 a 120 m²). Esto sitúa el límite financiero justo por encima del valor central local (48.749 €), permitiendo acceder a más de la mitad de las opciones sin necesidad de asumir sobrecostes de entrada, aunque exigiendo verificar el estado de conservación de las edificaciones unifamiliares para no comprometer el margen disponible en reformas estructurales.
A nivel territorial, Espelúy no responde a un trazado urbano continuo, sino que abarca 25,48 km² repartidos en 6 núcleos de población donde sobresale la dualidad entre la villa histórica y la Estación de Espelúy. Esta configuración física implica que la elección de zona condiciona directamente el día a día: residir junto a la estación ferroviaria acerca a los servicios de Media Distancia y a la escuela, mientras que la villa histórica mantiene un entorno más aislado presidido por su fortaleza medieval. Asimismo, la movilidad interurbana depende de la carretera autonómica A-6076 para enlazar con Mengíbar y el eje de la autovía A-44, o de la A-6075 hacia Villanueva de la Reina y la A-4, factores determinantes a comprobar si se precisan traslados comarcales frecuentes.
El término municipal de 25,48 km² se articula en 6 núcleos oficiales de población, existiendo una marcada separación física y funcional entre el casco histórico tradicional de la villa y el núcleo de la Estación de Espelúy, además de diseminados como el Poblado del Iara o Santa Emilia.
La conexión por ferrocarril se realiza mediante la Estación de Espelúy con paradas de Media Distancia de Renfe en la línea Jaén-Córdoba-Sevilla-Cádiz, mientras que por carretera el municipio se comunica mediante la A-6076 hacia Mengíbar (y la A-44) y la A-6075 hacia Villanueva de la Reina (y la A-4).
El municipio dispone del Colegio Público CEIP San José en el núcleo de la Estación de Espelúy y de un consultorio local de atención primaria dependiente del Servicio Andaluz de Salud adscrito al Distrito Sanitario Jaén.