El valor de referencia es de 76.463 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa76.463 € para viviendas de 150 a 200 m².
68.143 €–85.704 € concentra el 50 % central.
45 viviendas valoradas de 45 elegibles.
El 44,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 463 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Espeluy | 76.463 € | 463 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Espeluy es un 30,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 150 a 200 m² en Espelúy, toma como guía que la mitad de las compras se concentran entre 68.143 € y 85.704 €, con una referencia unitaria de 463 €/m². Utiliza estos tres números para revisar minuciosamente cada anuncio: si una vivienda se acerca a los 85.000 €, exige acabados listos para entrar a vivir o una ubicación inmediata a la estación; si ronda los 68.000 €, verifica el estado de cubiertas e instalaciones para calcular si la reforma compensa el ahorro inicial. Contrastar metros construidos frente a útiles y confirmar si la casa se halla en el núcleo histórico o en la Estación te ahorrará sorpresas en tus desplazamientos cotidianos. Conviene contrastar el estado registral y físico del inmueble antes de cerrar cualquier acuerdo.
Buscar una vivienda de 150 a 200 m² en Espelúy sitúa al comprador ante un mercado unifamiliar representativo con un precio mediano de 76.463 € y un coste unitario de 463 €/m². Esta referencia central permite dimensionar el desembolso necesario para acceder a inmuebles de tamaño familiar en el municipio.
El valor central de 76.463 € refleja la mediana de las transacciones analizadas, por lo que no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. La distribución muestra que el 50 % de las operaciones se agrupa entre 68.143 € (percentil 25) y 85.704 € (percentil 75), definiendo una dispersión del 25,8 % entre ambos extremos. Este nivel de precios en Espelúy se sitúa un 30,2 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España (109.553 €), lo que ofrece una ventana de coste por metro cuadrado sensiblemente inferior a la media provincial para tipologías unifamiliares amplias.
La búsqueda de vivienda en Espelúy está condicionada por su morfología urbana: según el Catastro Inmobiliario Urbano, el parque residencial cuenta con unas 350-360 construcciones urbanas con predominio de casas unifamiliares de baja altura. A su vez, el término de 25,48 km² no forma una malla continua, sino que se articula en 6 núcleos oficiales según el SIMA, con una bicefalia marcada entre el casco histórico original y la Estación de Espelúy (donde se concentran la escuela y la mayor parte residencial), además de núcleos rurales como Poblado del Iara. Quien busca vivienda en esta franja de superficie debe valorar si prioriza la cercanía a servicios y transporte o la tranquilidad del casco antiguo.
Con un presupuesto de referencia de 75.000 €, el 44,4 % de las transacciones del segmento de 150 a 200 m² en Espelúy resulta accesible. Al situarse este umbral apenas por debajo de la mediana del municipio (76.463 €), el comprador no queda excluido del mercado, pero debe priorizar si prefiere maximizar los metros cuadrados en inmuebles que demanden actualización o ajustar la superficie para optar a viviendas unifamiliares con menor necesidad de reforma inmediata.
La estructura de movilidad de Espelúy descansa en dos infraestructuras clave: la Estación de Ferrocarril (código 50400 de Adif), con trenes de Renfe Media Distancia en la línea Jaén-Córdoba-Sevilla-Cádiz, y la red viaria formada por la A-6076 (que conecta en 10,49 km con Mengíbar y el corredor A-44 / N-323) y la A-6075 hacia Villanueva de la Reina y la A-4. Para quien compara inmuebles, ubicar la vivienda en el entorno de la Estación refleja acceso directo al tren y a los colegios, mientras que adquirir en el núcleo primitivo requiere contemplar trayectos por carretera autonómica para los enlaces comarcales.
Para viviendas de 150 a 200 m² en Espelúy, el precio mediano se ubica en 76.463 € y el valor unitario en 463 €/m², lo que sitúa al municipio un 30,2 % por debajo de la mediana observada en el conjunto de la Provincia de Jaén, España.
El término municipal de 25,48 km² organiza su población en 6 núcleos oficiales según el SIMA, destacando la bicefalia entre la villa histórica y la Estación de Espelúy, además de barriadas y diseminados como Poblado del Iara o Santa Emilia.
La Estación de Ferrocarril (código 50400 de Adif) cuenta con servicios de Renfe Media Distancia en la línea convencional Jaén-Córdoba-Sevilla-Cádiz, mientras que por carretera el municipio enlaza con Mengíbar y la A-44 mediante la A-6076, y con Villanueva de la Reina y la A-4 a través de la A-6075.