La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 105.513 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa105.513 € para vivienda residencial.
94.162 €–118.721 € concentra el 50 % central.
1.539 viviendas valoradas de 1.606 elegibles.
El 49,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.465 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 121.004 € | 111.871 €–130.136 € | 2.255 €/m² | 120.000 € · 49,1 % |
| 60 a 80 m² | 108.553 € | 105.513 €–123.316 € | 1.522 €/m² | 110.000 € · 61,3 % |
| 80 a 100 m² | 96.806 € | 92.161 €–102.708 € | 1.012 €/m² | 95.000 € · 42,1 % |
| 100 a 120 m² | 98.339 € | 93.549 €–103.275 € | 915 €/m² | 100.000 € · 55,6 % |
| 120 a 150 m² | 106.458 € | 97.855 €–122.000 € | 875 €/m² | 105.000 € · 45,3 % |
| 150 a 200 m² | 149.122 € | 118.089 €–173.868 € | 942 €/m² | 150.000 € · 54,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Valle | 105.513 € | 1.465 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de El Valle es un 30,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en El Valle, pon el foco en la relación entre los 105.513 € de referencia y los 1.465 €/m²: una casa de pueblo amplia que ronde esos importes puede exigir reformas estructurales, mientras que una propiedad lista para habitar justificará situarse más cerca de los 118.721 € del percentil 75. Contrasta siempre sobre el terreno si la vivienda precisa adecuaciones urgentes en tejados, consulta las afecciones de patrimonio en el ayuntamiento y calcula los trayectos escolares y administrativos antes de formalizar tu propuesta. Conviene contrastar las características particulares de cada inmueble antes de cerrar cualquier acuerdo.
Comprender el mercado inmobiliario de El Valle requiere atender a su valor central de 105.513 €, que sitúa el punto medio de los precios sin constituir un media aritmética contable. En el término municipal, la mitad de los inmuebles se comercializa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, ofreciendo una referencia de partida sólida para contrastar tasaciones u ofertas individuales en el Valle de Lecrín.
El registro municipal sitúa el precio por metro cuadrado en 1.465 €/m², mientras que el segmento intermedio delimitado por el percentil 25 (94.162 €) y el percentil 75 (118.721 €) concentra el 50 % de las operaciones. La diferencia del 26,1 % entre el percentil 75 y el percentil 25 refleja una horquilla contenida, donde la variación económica responde prioritariamente a la superficie y a la conservación arquitectónica de cada inmueble. Frente a la Provincia de Granada, España, donde la mediana alcanza los 151.137 €, El Valle registra una diferencia inferior del 30,2 %, confirmando un mercado de acceso más moderado en términos territoriales.
La búsqueda de vivienda en El Valle está marcada por su reparto demográfico policéntrico entre Melegís (377 habitantes), Restábal (351 habitantes), Saleres (156 habitantes) y un diseminado de 52 personas sobre una superficie de 25,82 km². Frente a núcleos compactos convencionales, el parque habitacional computa 461 viviendas familiares principales, lo que define un entorno de escala vecinal reducida. Esta configuración convierte la elección de núcleo en un factor determinante: la vida cotidiana oscila entre la mayor dimensión residencial de Melegís, el papel administrativo y escolar de Restábal y la baja densidad de Saleres, sin que exista un único centro que agrupe toda la actividad del municipio.
Con un presupuesto de referencia de 105.000 €, la capacidad de compra se sitúa en el 49,0 % de las opciones registradas, prácticamente en el ecuador del mercado municipal. Al confrontar esta partida con la referencia central de El Valle, el comprador debe valorar que las viviendas situadas bajo este umbral suelen exigir intervenciones de conservación en tipologías tradicionales o presentar superficies más reducidas en los cascos compactos. Antes de comprometer una reserva, conviene desglosar si el importe total disponible cubre únicamente la transmisión o si reserva margen para actualizaciones en cubiertas y canalizaciones.
El Valle se estructura en torno a la fusión de 1972 entre Melegís, Restábal y Saleres, fijando la capitalidad en Restábal. Esta singularidad física y administrativa implica que la evaluación de una vivienda no dependa solo de su coste unitario, sino de las conexiones diarias: mientras cada núcleo cuenta con consultorio médico local para la atención básica, el colegio CEIP El Valle - Joaquín Muñoz Ruiz se localiza en Restábal. Por su parte, quienes busquen inmuebles en Melegís deben considerar la protección patrimonial de la iglesia de San Juan Evangelista, catalogada como Bien de Interés Cultural, cuya delimitación condiciona reformas de fachada y ampliaciones en el entorno inmediato. Comparar ubicaciones exige revisar los desplazamientos obligados por carretera y la normativa de protección aplicable a cada parcela.
La declaración como Monumento establece un entorno de protección patrimonial que vincula las parcelas, edificaciones y espacios urbanos colindantes, lo que exige verificar previamente las condiciones técnicas y normativas para obras de rehabilitación, reforma o alteración de fachadas.
Los servicios sanitarios básicos están distribuidos con un consultorio médico local en cada núcleo, mientras que la enseñanza primaria municipal se concentra en Restábal a través del CEIP El Valle - Joaquín Muñoz Ruiz, obligando a traslados rutinarios desde Melegís o Saleres para las familias en edad escolar.
Con una capacidad de adquisición del 49,0 % para un presupuesto de 105.000 € y una cota intermedia de 105.513 €, los inmuebles en este rango suelen requerir una verificación minuciosa del estado estructural y de las instalaciones en edificaciones de tipología tradicional.