El valor de referencia es de 96.806 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa96.806 € para viviendas de 80 a 100 m².
92.161 €–102.708 € concentra el 50 % central.
292 viviendas valoradas de 292 elegibles.
El 42,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.012 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Valle | 96.806 € | 1.012 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de El Valle es un 45,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en El Valle de 80 a 100 m², ten presentes tres datos directos: la mediana de 96.806 €, el acceso al 42,1 % de la oferta con 95.000 € y la cercanía entre los percentiles centrales. En la práctica, esto significa que las diferencias de precio no responden a grandes saltos de mercado, sino al estado real del tejado, la necesidad de adecuación estructural y la ubicación precisa en Melegís, Restábal o Saleres. Comprueba sobre el terreno si la casa precisa inversión adicional en fontanería o cubiertas antes de comprometer tu presupuesto.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en el municipio de El Valle, el mercado sitúa su referencia central en una mediana de 96.806 €. Este segmento intermedio ofrece opciones habitables proporcionadas tanto para residencia habitual como para descanso en el Valle de Lecrín, requiriendo contrastar el coste por metro cuadrado y el núcleo concreto elegido.
El valor de referencia en el municipio de El Valle para el rango de 80 a 100 m² se establece en una mediana de 96.806 €, una métrica que representa el punto medio de los registros y no un media aritmética distorsionado por importes extremos. La horquilla del 50 % central de las operaciones muestra una dispersión (spread) contenida del 11,4 % entre el percentil 25 y el percentil 75, lo que refleja una notable concentración de los precios dentro de este tramo de superficie. En términos territoriales, esta mediana en el municipio de El Valle es un 45,3 % inferior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Granada, España, consolidando una escala de precios notablemente más moderada que el entorno provincial general.
La estructura de El Valle no responde a un único casco urbano compacto, sino a un modelo policéntrico surgido de la fusión en 1972 de Melegís, Restábal y Saleres, donde la capitalidad administrativa reside en Restábal. Sus 936 habitantes se distribuyen entre Melegís (377 empadronados), Restábal (351), Saleres (156) y un pequeño contingente de 52 personas en diseminado. Quien adquiere una vivienda en Melegís debe considerar además que la iglesia parroquial de San Juan Evangelista cuenta con declaración de Bien de Interés Cultural, lo que delimita un entorno de protección patrimonial que condiciona obras, materiales y reformas en los inmuebles circundantes.
Con un presupuesto de referencia de 95.000 €, la tasa de accesibilidad calculada sobre la muestra analizada se sitúa en el 42,1 %. Para quien busca vivienda en El Valle, este capital permite optar a algo más de cuatro de cada diez inmuebles registrados en la horquilla de 80 a 100 m², colocándose muy cerca del valor central de las transacciones y exigiendo afinar la elección según las necesidades inmediatas de reforma frente al espacio habitable disponible.
La configuración urbana nacida de la unión municipal en 1972 implica que residir en Melegís o Saleres conlleva desplazamientos habituales a Restábal para la escolarización primaria en el CEIP El Valle o gestiones en la sede consistorial. Por otro lado, la existencia de consultorios médicos en cada núcleo refleja atención sanitaria básica de proximidad sin salir del pueblo, por lo que el comprador debe evaluar si prioriza la cercanía directa a los servicios educativos en la capitalidad o la tranquilidad residencial de los núcleos adyacentes.
Cada uno de los tres núcleos urbanos —Melegís, Restábal y Saleres— cuenta con su propio consultorio médico local para la atención primaria, mientras que el colegio de educación primaria CEIP El Valle - Joaquín Muñoz Ruiz se encuentra centralizado en Restábal.
En el segmento de 80 a 100 m², un presupuesto de 95.000 € proporciona acceso al 42,1 % de las opciones registradas, situándose apenas por debajo de la mediana del tramo (96.806 €).
La protección patrimonial que rige sobre la iglesia parroquial de San Juan Evangelista en Melegís afecta a los inmuebles y parcelas de su entorno colindante, por lo que cualquier obra o reforma debe ajustarse a las directrices de conservación vigentes.