El valor de referencia es de 149.122 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 150.000 €.
Explorar en trequi.mapa149.122 € para viviendas de 150 a 200 m².
118.089 €–173.868 € concentra el 50 % central.
46 viviendas valoradas de 46 elegibles.
El 54,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 942 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Valle | 149.122 € | 942 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de El Valle es un 39,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en este tramo, cuentas con la ventaja de moverte por encima de la mediana de 149.122 € y dentro de la cota que alcanza el percentil 75 (173.868 €). En lugar de precipitarte, utiliza esta posición para contrastar dos factores clave: si la vivienda está en Melegís, comprueba las afecciones de patrimonio del entorno BIC antes de presupuestar obras; si está en Saleres o Melegís, calcula el impacto de los desplazamientos diarios a Restábal para colegio o trámites municipales. Verifica siempre la situación registral y urbanística de la finca antes de comprometer una señal.
El tramo de 150.000 € a 200.000 € sitúa al comprador en la franja más representativa para adquirir vivienda en el municipio de El Valle. En este rango, el presupuesto rebasa ligeramente el punto central del mercado local y permite explorar viviendas en sus distintos núcleos sin las limitaciones de los segmentos inferiores.
La referencia central del municipio de El Valle se ubica en una mediana de 149.122 € (fact_id: municipality_median), una cifra que representa el punto intermedio de las transacciones y no un media aritmética aritmético. La mitad central del mercado agrupa el 50 % de las operaciones entre los 118.089 € (p25) y los 173.868 € (p75), lo que arroja una dispersión del 47,2 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25 (fact_id: central_distribution), evidenciando una amplitud notable entre el tercio inferior y superior de las viviendas tipo. En el contexto autonómico y estatal, el valor mediano en el término municipal es un 39,3 % inferior a la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (fact_id: province_difference), confirmando un nivel de precios más contenido que el conjunto provincial.
Buscar vivienda en El Valle exige entender su particular configuración física y normativa. El parque residencial suma 461 viviendas familiares principales (fact_id: housing_main_residences_count), lo que refleja un mercado de volumen reducido donde cada inmueble cuenta. En Melegís, la presencia de la iglesia parroquial de San Juan Evangelista, declarada Bien de Interés Cultural mediante el Decreto 26/2003 (fact_id: heritage_bic_san_juan_evangelista_melegis), impone un entorno de protección patrimonial que afecta de forma directa a las parcelas, edificaciones y fachadas limítrofes, un factor determinante para el comprador que proyecte reformas o adecuaciones en este núcleo.
Con un presupuesto de partida de 150.000 € (fact_id: budget), un comprador puede acceder al 54,4 % de las opciones registradas en El Valle. Este umbral sitúa la búsqueda por encima de la mediana local, permitiendo seleccionar inmuebles dentro de la mitad superior del mercado sin necesidad de competir en el cuartil de precios más altos. La implicación práctica directa es que el comprador no precisa restringirse a viviendas con necesidad de reformas integrales urgentes, pero debe ponderar el coste de adecuar inmuebles de arquitectura tradicional frente a tipologías ya consolidadas.
La estructura territorial de El Valle, surgida de la fusión aprobada en 1972 entre Melegís, Restábal y Saleres (fact_id: territory_municipal_merger_1972), define dinámicas de desplazamiento que el comprador debe evaluar al comparar ubicaciones. Con 377 vecinos en Melegís, 351 en Restábal, 156 en Saleres y 52 en diseminado (fact_id: territory_nuclei_population_distribution), la vida cotidiana presenta matices funcionales: mientras la atención sanitaria primaria cuenta con tres consultorios locales, la escolarización obligatoria de primaria se concentra en el CEIP El Valle situado en Restábal (fact_id: services_healthcare_and_education_infrastructure). Elegir vivienda en Melegís o Saleres implica, por tanto, asumir trayectos cotidianos por carretera comarcal hacia Restábal para gestiones educativas o administrativas.
Alcanzar los 150.000 € permite superar la mediana municipal (149.122 €) y acceder al 54,4 % de los registros de compraventa, abriendo la puerta a inmuebles situados en la mitad superior de la distribución local.
Sí, en Melegís la iglesia de San Juan Evangelista cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural (BIC) desde 2003, lo que impone un entorno de protección patrimonial específico que condiciona reformas exteriores y obras en inmuebles y parcelas colindantes.
La escolarización primaria pública está unificada en el CEIP El Valle - Joaquín Muñoz Ruiz ubicado en Restábal, mientras que la atención médica básica dispone de tres consultorios locales repartidos entre los distintos núcleos.