El valor de referencia es de 108.553 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa108.553 € para viviendas de 60 a 80 m².
105.513 €–123.316 € concentra el 50 % central.
411 viviendas valoradas de 411 elegibles.
El 61,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.522 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Valle | 108.553 € | 1.522 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de El Valle es un 25,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en El Valle, contrasta los 110.000 € de presupuesto con la mediana de 108.553 € y el coste de 1.522 €/m² antes de cerrar una visita. Revisa si los metros útiles se adaptan a tus rutinas y confirma si la vivienda en Melegís o Saleres te exigirá desplazamientos a Restábal para gestiones o colegio. Como pauta de prudencia, comprueba el estado estructural y las cargas del inmueble antes de formalizar cualquier señal.
Para quienes buscan una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados en El Valle, el precio mediano municipal se sitúa en 108.553 € (municipality_median), ofreciendo una referencia de mercado en un municipio de 25,82 km² de superficie situado a 538 metros de altitud en la comarca del Valle de Lecrín (geography_altitude_and_surface). Esta superficie compacta suele corresponder a inmuebles tradicionales o rehabilitados en un entorno rural sin promociones masivas.
El mercado en esta franja de superficie registra una mediana municipal de 108.553 € (municipality_median) y un coste unitario de 1.522 €/m². El 50 % central de los inmuebles analizados presenta una dispersión del 16,9 % entre el percentil 25 (105.513 €) y el percentil 75 (123.316 €) (central_distribution), lo que refleja una horquilla de precios contenida. Al comparar este nivel con la Provincia de Granada, España, la mediana de El Valle resulta un 25,5 % inferior a la provincial de 145.685 € (province_difference). El comprador se encuentra con un mercado más asequible que la referencia provincial, donde el estado de conservación de la vivienda determina en qué extremo de la horquilla se ubica cada propiedad.
La configuración urbana de El Valle proviene de la fusión formal aprobada en 1972 entre los antiguos municipios de Melegís, Saleres y Restábal, fijándose la capitalidad en este último (territory_municipal_merger_1972). Esta estructura tripartita determina que la atención médica se apoye en tres consultorios locales repartidos entre sus poblaciones, mientras que la enseñanza primaria se concentra en el CEIP El Valle - Joaquín Muñoz Ruiz en Restábal (services_healthcare_and_education_infrastructure). Esta distribución influye en la elección residencial, ya que las gestiones administrativas y escolares requieren desplazamientos entre núcleos diferenciados.
Con un presupuesto de referencia de 110.000 € (budget), la capacidad teórica de compra alcanza al 61,3 % del mercado analizado en este rango. Al situarse ligeramente por encima del valor mediano municipal de 108.553 €, este importe permite superar la barrera del percentil 25 (105.513 €) y negociar con margen sobre las unidades centrales, aunque queda por debajo del percentil 75 (123.316 €), reservado a inmuebles de mayor conservación o metraje. Con un parque de 461 viviendas familiares principales (housing_main_residences_count), el comprador debe evaluar si la vivienda precisa inversión en aislamiento térmico o cubierta para no desbordar el desembolso previsto.
La búsqueda de vivienda en El Valle exige discriminar entre sus tres núcleos urbanos y el diseminado: Melegís cuenta con 377 residentes empadronados, Restábal con 351, Saleres con 156 y 52 personas residen en diseminado (territory_nuclei_population_distribution). La conexión cotidiana entre núcleos y la salida comarcal dependen de la carretera provincial GR-3204, por lo que residir en Saleres o Melegís implica trayectos para trámites municipales o acceso al colegio público ubicado en Restábal. Quien compare ubicaciones debe ponderar la cercanía a esta vía y el acceso rodado efectivo a las viviendas tradicionales en calles de traza histórica.
El municipio cuenta con tres consultorios médicos locales para la cobertura de atención primaria entre sus poblaciones y centraliza la educación infantil y primaria en el CEIP El Valle - Joaquín Muñoz Ruiz, ubicado en el núcleo de Restábal (services_healthcare_and_education_infrastructure).
La mediana de precio en El Valle se sitúa en 108.553 €, cifra que no representa un media aritmética aritmético sino el punto central del mercado, situándose un 25,5 % por debajo de la mediana de la Provincia de Granada, España (municipality_median, province_difference).
La población de El Valle reside repartida de forma policéntrica entre Melegís (377 empadronados), Restábal (351), Saleres (156) y 52 personas en diseminado, lo que distribuye el parque residencial entre núcleos con distintos servicios y distancias (territory_nuclei_population_distribution).