El valor de referencia es de 106.458 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa106.458 € para viviendas de 120 a 150 m².
97.855 €–122.000 € concentra el 50 % central.
95 viviendas valoradas de 95 elegibles.
El 45,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 875 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Valle | 106.458 € | 875 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de El Valle es un 51,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando opciones en El Valle, tus tres referencias clave son los 105.000 € de presupuesto, el valor mediano de 106.458 € y los 875 €/m². Al visitar una vivienda de 120 a 150 m², traduce estas cifras en una comprobación directa: si una casa supera los 120.000 €, comprueba minuciosamente si el estado de conservación o la amplitud útil justifican situarse en la parte alta de la horquilla frente a las alternativas en Restábal o Melegís. Como norma práctica final, analiza siempre el estado estructural y la necesidad de reformas antes de cerrar la oferta económica.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en El Valle sitúa al comprador ante un mercado unifamiliar de escala comarcal en el Valle de Lecrín, cuyo valor mediano se establece en 106.458 €. Este nivel de precio mediano, que describe el punto central de las transacciones y no un media aritmética aritmético, funciona como referencia directa para ponderar opciones entre inmuebles que compiten en superficie pero varían sustancialmente en conservación y localización entre sus núcleos urbanos.
La distribución de precios para este rango de tamaño refleja una mediana de 106.458 € en El Valle, lo que sitúa al municipio un 51,3 % inferior frente a la mediana registrada en la Provincia de Granada, España. La distribución central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra un spread de 24,7 % al medir la distancia entre el percentil 75 y el percentil 25, sin que este valor suponga un porcentaje sobre la mediana. Esta concentración moderada en torno a los 875 €/m² indica que la mayoría de los inmuebles de 120 a 150 m² se negocian en una banda estrecha, donde las diferencias efectivas de tasación responden principalmente a las características físicas del inmueble y a su ubicación exacta en la comarca.
El Valle posee una configuración singular derivada del Decreto 1757/1972 que unificó los antiguos municipios de Melegís, Saleres y Restábal, fijando la capitalidad en este último. Con un total de 461 viviendas familiares principales censadas en el término, el mercado no opera bajo pautas de promociones residenciales estándar, sino mediante un parque consolidado de casas de pueblo integradas en un entorno de huertas y bancales a 538 metros de altitud. Esta estructura física condiciona las decisiones de compra, ya que la tipología disponible consiste mayoritariamente en construcciones tradicionales entre medianeras donde los metros construidos conviven con muros de carga y distribuciones históricas.
Con un presupuesto de referencia de 105.000 €, un comprador cubre de forma directa el 45,3 % de las operaciones observadas en este segmento de superficie en El Valle. Esta cifra sitúa la capacidad económica justo a las puertas de la mediana municipal, por lo que una pequeña variación presupuestaria permite acceder a la mitad representativa del mercado local. Frente a un parque total de 461 viviendas familiares principales, donde no existe rotación masiva ni obra nueva homogénea, contar con este capital exige priorizar si se prefiere una vivienda habitable de inmediato o reservar parte del margen financiero para obras de adecuación o conservación.
El término municipal abarca 25,82 km² y se articula de forma policéntrica entre Melegís (377 habitantes), Restábal (351 habitantes), Saleres (156 habitantes) y 52 residentes en diseminado. Cada núcleo cuenta con su propio consultorio médico local para atención primaria, pero la capitalidad y el centro escolar CEIP El Valle - Joaquín Muñoz Ruiz se ubican en Restábal tras la unión aprobada en 1972. Al contrastar ubicaciones dentro de El Valle, el comprador debe valorar si le conviene priorizar la cercanía inmediata a los servicios administrativos y educativos en Restábal o la mayor escala residencial de Melegís, calculando los desplazamientos cotidianos que impone esta dispersión geográfica.
La estructura tripartita surgida de la fusión de 1972 entre Melegís, Restábal y Saleres reparte los 461 hogares principales y los tres consultorios médicos entre los núcleos, pero sitúa la sede municipal y el colegio público CEIP El Valle en Restábal. Quien fija su residencia en Melegís o Saleres debe considerar estos desplazamientos cotidianos para gestiones administrativas y educación obligatoria.
Un presupuesto de 105.000 € otorga acceso directo al 45,3 % de las viviendas del segmento, colocándose prácticamente en el valor mediano de 106.458 €. Esto permite evaluar inmuebles en el núcleo central de precios, siempre que se contraste el estado del inmueble respecto al coste por metro cuadrado.
El término municipal cuenta con tres consultorios médicos locales repartidos en sus poblaciones para la cobertura sanitaria básica de sus vecinos, asegurando atención primaria sin salir del término municipal.