El valor de referencia es de 121.004 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa121.004 € para viviendas de 40 a 60 m².
111.871 €–130.136 € concentra el 50 % central.
342 viviendas valoradas de 342 elegibles.
El 49,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.255 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Valle | 121.004 € | 2.255 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de El Valle es un 1,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 40 a 60 m² en El Valle, toma como guía la mediana de 121.004 € y el rango central entre 111.871 € y 130.136 € para evaluar sobre el terreno si lo que te piden cuadra con los metros útiles, la luz natural y el estado de conservación de la casa. Comprueba siempre los accesos y la situación urbanística de la finca antes de formalizar la reserva.
Esta guía especializada analiza las condiciones del mercado residencial para viviendas de 40 a 60 m² en El Valle, situando la mediana de referencia en 121.004 € para orientar la búsqueda y permitir que el comprador evalúe con rigor si el precio solicitado responde al comportamiento registrado en el término municipal.
En el segmento de 40 a 60 m², la mediana del municipio se sitúa en 121.004 €, una métrica que representa el punto medio exacto de la serie y que no debe interpretarse como un media aritmética. El 50 % central de la distribución presenta una dispersión del 16,3 % entre el percentil 25 (111.871 €) y el percentil 75 (130.136 €), reflejando una horquilla de precios contenida y homogénea. En la comparativa territorial con la Provincia de Granada, España, el valor de El Valle se sitúa un 1,8 % por debajo de la mediana provincial (123.200 €), mostrando una correspondencia notable con el entorno inmobiliario provincial.
La búsqueda de vivienda en El Valle se define por un entorno rural histórico donde destaca el patrimonio arquitectónico. En el núcleo de Melegís, la iglesia parroquial de San Juan Evangelista cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural (BIC) en la categoría de Monumento, fijando un entorno de protección patrimonial oficial sobre las parcelas, edificaciones y espacios urbanos colindantes. Esta condición singular significa que las compras de inmuebles de tamaño contenido en dicho núcleo deben verificar las restricciones de obra y estética impuestas por la normativa patrimonial, evitando sorpresas en proyectos de rehabilitación o reforma.
Con un presupuesto objetivo de 120.000 €, la capacidad de compra permite absorber un 49,1 % del catálogo disponible en el segmento de 40 a 60 m² en El Valle. Esta cifra coloca al comprador en una posición equilibrada, con acceso a prácticamente la mitad de las opciones del mercado sin necesidad de competir en el cuartil superior de precios ni asumir sobrecostes imprevistos.
El término municipal de El Valle funciona a través de tres núcleos diferenciados agrupados tras la fusión formal aprobada en 1972: Melegís, Restábal y Saleres. La capitalidad municipal y el centro educativo comarcal, el CEIP El Valle - Joaquín Muñoz Ruiz, se localizan en Restábal, mientras que los tres consultorios médicos locales prestan atención primaria en cada uno de los núcleos. Al valorar viviendas de 40 a 60 m², esta distribución territorial marca la pauta de los desplazamientos diarios por carretera comarcal para trámites administrativos y vida escolar, configurando dinámicas de vida distintas entre núcleos dentro de la Provincia de Granada, España.
La iglesia de San Juan Evangelista en Melegís está catalogada formalmente como Bien de Interés Cultural con categoría de Monumento, lo que define por ley un entorno de protección patrimonial estricto. Cualquier reforma, modificación de cubierta, fachada o carpintería en parcelas y edificaciones colindantes debe ajustarse a las directrices de conservación patrimonial vigentes.
Disponer de un presupuesto de 120.000 € permite cubrir exactamente el 49,1 % del mercado de 40 a 60 m² en El Valle. Esto sitúa la capacidad financiera justo a las puertas de la mediana de 121.004 €, permitiendo negociar con margen suficiente dentro de la horquilla intermedia sin verse forzado a adquirir únicamente inmuebles del tramo inferior.
El término de El Valle se articula a través de tres núcleos urbanos y cuenta con 461 viviendas familiares principales censadas en total. La oferta de 40 a 60 m² suele concentrarse en tipologías tradicionales entre medianeras de cascos consolidados, donde es imprescindible contrastar la superficie construida real y la habitabilidad antes de cerrar la compra.