Precio de la vivienda en El Puerto De Santa Maria

Si estás buscando vivienda en El Puerto de Santa María, la referencia principal del mercado es una mediana de 217.445 €. No es un media aritmética: es el valor que divide la muestra en dos mitades. Esa muestra reúne 59.878 registros, una base amplia. Además, El Puerto de Santa María se encuentra en la Provincia de Cádiz, España, y su mediana es un 19,7 % superior a la provincial (181.609 €). Esa diferencia no significa que cualquier vivienda cueste más, pero sí sitúa al municipio en un escalón superior dentro de su entorno. El análisis se centra en la horquilla central, el presupuesto disponible y la estructura de núcleos.

El precio de la vivienda en El Puerto de Santa María se organiza en una horquilla amplia. La mediana municipal es 217.445 €, pero la mitad central de los precios se mueve entre 165.492 € (percentil 25) y 321.855 € (percentil 75). La distribución central concentra el 50 % de los casos, y la distancia entre esos dos percentiles es del 94,5 %: el percentil 75 es un 94,5 % superior al percentil 25, no un porcentaje sobre la mediana. Esa amplitud indica que dentro del municipio conviven segmentos muy distintos. El precio por metro cuadrado se sitúa en 2.671 €/m², otra referencia que conviene leer junto a la superficie y el estado de cada inmueble. La superficie municipal es de 159,55 km² (dato de 2019) y la ficha registra 30 núcleos de población (2025), lo que ayuda a entender que la oferta no es homogénea. En comparación provincial, El Puerto de Santa María está en la Provincia de Cádiz, España, y su mediana supera en un 19,7 % a la de la provincia (181.609 €). Para un comprador, esto significa que no basta con mirar un precio aislado: la horquilla te dice que hay margen para negociar o para ajustar expectativas según zona, metros y estado. La muestra de 59.878 registros da solidez a estas referencias, pero cada vivienda concreta puede quedar por encima o por debajo. Contrasta siempre con la superficie, la antigüedad y la ubicación.

El Puerto de Santa María no es una única zona residencial. El listado oficial de núcleos incluye Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes, Sudamérica y el propio núcleo de El Puerto de Santa María, entre otros. En total, la ficha municipal registra 30 núcleos de población (2025) repartidos en 159,55 km² (2019). La población total era de 90.242 habitantes en 2025: 80.943 residían en núcleos y 9.299 en diseminados. Esa distribución importa porque la oferta puede cambiar de un núcleo a otro, y también entre el núcleo principal y las áreas diseminadas. Sin embargo, estos datos de población no describen por sí solos el tipo de vivienda. Para conocer composición, uso o antigüedad del parque residencial, el INE ofrece el Censo de Población y Viviendas 2021 con consultas municipales e inframunicipales. Para el comprador, verifica siempre a qué núcleo o área diseminada pertenece la vivienda.

Con un presupuesto de 220.000 €, el indicador de asequibilidad se sitúa en el 50,8 %. Esto significa que ese importe se asocia a algo más de la mitad del mercado de referencia. Además, 220.000 € queda ligeramente por encima de la mediana municipal (217.445 €), pero por debajo del percentil 75 (321.855 €). En términos prácticos, estarías compitiendo en la mitad central del mercado: no apuntas a la parte alta, pero tampoco a los precios más bajos. La diferencia entre el percentil 25 (165.492 €) y el percentil 75 (321.855 €) es amplia, así que ese presupuesto puede dar acceso a viviendas muy distintas según la zona, los metros y el estado. Si una vivienda se acerca a 220.000 €, revisa si su superficie y su estado justifican esa cifra frente a otras alternativas de la misma horquilla. También conviene comprobar si el inmueble está en el núcleo principal, en otro núcleo reconocido o en diseminado, porque la referencia municipal no se aplica igual en todos los núcleos.

El Puerto de Santa María se organiza sobre 159,55 km² (2019) y 30 núcleos de población (2025). Esa escala territorial explica que la oferta residencial no se concentre en un único punto. Junto al núcleo principal, el listado oficial reconoce Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes y Sudamérica, entre otros. La población diseminada era de 9.299 personas en 2025, sobre un total de 90.242 habitantes, lo que indica que una parte de los residentes vive fuera de los núcleos. Para el comprador, esta estructura territorial tiene una consecuencia directa: dos viviendas con precios similares pueden estar en entornos y con accesos diferentes. La ubicación exacta modifica la interpretación de cualquier referencia de precio. Por eso, al comparar opciones, conviene preguntar por el núcleo concreto, la distancia a los servicios y las características de la parcela o del edificio. El contexto provincial también ayuda: El Puerto de Santa María está en la Provincia de Cádiz, España, y su mediana supera en un 19,7 % a la provincial, lo que refuerza la importancia de ajustar bien la zona dentro del municipio.