El valor de referencia es de 194.681 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 195.000 €.
Explorar en trequi.mapa194.681 € para viviendas de 60 a 80 m².
178.280 €–271.119 € concentra el 50 % central.
19.690 viviendas valoradas de 20.180 elegibles.
El 50,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.699 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Puerto De Santa Maria | 194.681 € | 2.699 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de El Puerto De Santa Maria es un 12,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando un piso de 60 a 80 m² en El Puerto de Santa María, quédate con tres cifras: 194.681 € de mediana, 195.000 € de presupuesto y 2.699 €/m². Con ellas puedes hacer una comprobación muy práctica: calcula el precio por metro cuadrado del anuncio, míralo junto a los metros útiles y el estado real, y contrasta si el núcleo encaja con tu día a día. No es lo mismo Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes o Sudamérica que una ubicación en el núcleo principal. Si el precio encaja con tu presupuesto, pregunta por antigüedad, reformas y gastos; si se aleja, usa la horquilla para negociar o seguir buscando. La vivienda que te encaje no tiene por qué ser la más barata ni la más cara, sino la que resista una visita con los números delante. Y si dudas, vuelve a mirar el núcleo: ahí suele estar la diferencia que no aparece en la foto.
Si buscas una vivienda de 60 a 80 m² en El Puerto de Santa María, la referencia principal es la mediana municipal del segmento: 194.681 €. Es una mediana, no un media aritmética, así que no debe leerse como el precio de todas las viviendas. La mitad central de la muestra se mueve entre 178.280 € y 271.119 €, una horquilla que obliga a mirar el inmueble concreto. El presupuesto de 195.000 € se sitúa justo por encima de esa mediana y cubre el 50,3 % de la muestra del tramo. La consecuencia práctica es clara: en El Puerto de Santa María conviene comprobar núcleo, metros útiles, estado y precio por metro cuadrado antes de decidir.
En el tramo de 60 a 80 m², la mediana municipal de El Puerto de Santa María es 194.681 €. Es una mediana, no un media aritmética: divide la muestra en dos mitades. La distribución central, que compara el percentil 75 con el percentil 25, arroja una separación del 52,1 %; el 25 % de la muestra se sitúa por debajo de 178.280 € y el 25 % por encima de 271.119 €. Esa horquilla ancha indica que el segmento no es homogéneo; el expediente no permite atribuir causas, pero sí aconseja comparar caso por caso. El precio por metro cuadrado de la muestra es 2.699 €/m², una referencia útil si se calcula con la superficie correcta. Frente a la mediana provincial de 173.877 €, la mediana de El Puerto de Santa María es un 12,0 % superior dentro de la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, la lectura es doble: hay una referencia municipal algo por encima de su provincia, pero la dispersión interna pesa más que esa diferencia. Si un piso se ofrece muy por debajo de 178.280 €, conviene revisar estado y ubicación; si se acerca a 271.119 €, gana importancia comparar alternativas del mismo núcleo. La muestra de 19.690 registros permite tomar estas cifras como una base amplia.
El Puerto de Santa María se reconoce por una estructura territorial amplia: 159,55 km² de superficie (2019) y 30 núcleos de población (2025). El listado oficial de núcleos incluye Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes, Sudamérica y El Puerto de Santa María, entre otros. La población total era de 90.242 habitantes en 2025, con 80.943 en núcleos y 9.299 en diseminados. Esos datos no describen por sí solos el parque de viviendas, pero explican por qué la búsqueda de 60-80 m² no debería quedarse en la etiqueta del municipio. Una vivienda en Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes o Sudamérica comparte mercado municipal, pero conviene comprobar su relación con servicios y movilidad respecto al núcleo principal. Para afinar, el Censo de Población y Viviendas 2021 permite consultar viviendas por municipio y ámbitos inframunicipales. La consecuencia es concreta: conviene identificar el núcleo y revisar la composición del parque antes de valorar el precio.
El presupuesto de 195.000 € traduce el análisis a una decisión. En el segmento de 60-80 m², el expediente indica que ese importe cubre el 50,3 % de la muestra y se sitúa en una franja de corte dentro del tramo. No significa que la mitad de las viviendas cuesten exactamente 195.000 €, sino que permite mirar una parte relevante del segmento y deja fuera la mitad superior. Como el p75 está en 271.119 €, la diferencia entre comprar en la zona baja de la horquilla y hacerlo cerca del percentil alto es sustancial. Para quien dispone de 195.000 €, la consecuencia práctica es priorizar anuncios que no superen ese precio y reservar margen para reformas, gastos e impuestos. También conviene calcular el precio por metro cuadrado: con 2.699 €/m² como referencia, una vivienda de 70 m² debería justificar bien sus metros y su estado. El presupuesto no compra una etiqueta municipal; compra una vivienda concreta en un núcleo concreto.
El Puerto de Santa María se sitúa en la Provincia de Cádiz, España, y su escala territorial ayuda a entender la búsqueda. El municipio tiene 159,55 km² de superficie (2019) y 30 núcleos de población (2025), con una población de 90.242 habitantes en 2025: 80.943 en núcleos y 9.299 en diseminados. Esa combinación indica que el término no se organiza como una sola trama urbana, sino como un conjunto de núcleos y áreas dispersas. Para un comprador de 60-80 m², la ubicación no es un detalle administrativo: un piso en Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes o Sudamérica obliga a comprobar su relación con el núcleo principal y los desplazamientos respecto a otro situado en el núcleo de El Puerto de Santa María. El listado oficial de núcleos permite nombrar esas zonas y evitar tratar todo el municipio como una única área residencial. La lectura práctica es localizar el núcleo exacto y comprobar si la vivienda está en un núcleo o en diseminado.
No. La mediana es una medida de posición: ordena la muestra y deja la mitad por debajo y la mitad por encima, pero no es un media aritmética ni un precio único. En este segmento, la horquilla central va de 178.280 € a 271.119 €, y la distribución central compara p75 con p25 con una separación del 52,1 %. Por eso conviene mirar cada anuncio según metros, estado y núcleo.
El expediente trabaja con 195.000 €, una cifra que cubre el 50,3 % de la muestra del segmento y se sitúa justo por encima de la mediana municipal de 194.681 €. No refleja encontrar cualquier vivienda, porque el p75 llega a 271.119 €. La consecuencia práctica es filtrar anuncios hasta ese presupuesto y reservar margen para reformas, gastos e impuestos.
La mediana municipal del segmento es un 12,0 % superior a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, que se sitúa en 173.877 €. Esa diferencia es una referencia territorial, no una regla para cada vivienda: la horquilla interna del municipio es amplia y pesa más al comparar anuncios concretos. Conviene usar la mediana provincial como contexto y el núcleo como filtro práctico.