¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en El Puerto De Santa Maria?

Buscar vivienda en El Puerto de Santa María con un presupuesto cercano a 410.000 € coloca a quien compra justo en el centro de gravedad del mercado local. La mediana de los 3.812 anuncios analizados para este segmento se sitúa en 413.003 €, apenas un 0,7 % por encima de ese presupuesto: ni sobra para elegir con holgura ni obliga a renunciar al núcleo urbano. Conviene leer esa mediana como lo que es, un valor de posición —la mitad de los anuncios por debajo y la mitad por encima— y no como un precio media aritmética, de modo que la horquilla real es más ancha que un único número. La pregunta útil aquí no es si esos 410.000 € alcanzan, sino en cuál de los núcleos que componen el municipio se traducen mejor.

En El Puerto de Santa María, en la Provincia de Cádiz, España, la referencia municipal de este segmento se apoya en tres datos que conviene leer juntos. La mediana se sitúa en 413.003 € y el 50 % de la muestra cae dentro de la franja central, pero la distancia entre el percentil 75 (545.028 €) y el percentil 25 (323.268 €) alcanza el 68,6 %: ese porcentaje compara directamente el percentil alto con el bajo y describe cuánto se separan ambos extremos, no la dispersión respecto a la mediana. Traducido a la práctica, el rango en el que se mueve la oferta es amplio: el término municipal no funciona como un único mercado homogéneo. La comparación provincial refuerza esa lectura: la mediana municipal supera en un 38,1 % a la de la Provincia de Cádiz, España, situada en 299.029 €. El Puerto de Santa María se coloca así en la parte alta del mercado provincial, y el mismo presupuesto que aquí se mueve en el centro de la distribución ocupa otra posición relativa fuera del municipio. Añadir el precio de 3.155 €/m² ayuda poco si se aplica en bloque, porque el listado oficial de núcleos incluye Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes o Sudamérica además del núcleo principal, y cada uno aporta entornos y superficies distintas a un mismo agregado. La consecuencia para quien compra es directa: antes de negociar, fija el núcleo y compara dentro de él, no contra la cifra municipal.

Para entender el mercado local hay que mirar la estructura del municipio, no solo su precio. El Puerto de Santa María tenía 90.242 habitantes en 2025, de los que 80.943 residían en núcleos de población y 9.299 en diseminados. Esa última cifra, cerca de una décima parte del total, importa al comprador: hay población residente fuera de los núcleos consolidados, en entornos donde la comprobación de accesos, servicios y situación urbanística pesa tanto como el precio. El listado oficial de núcleos incluye Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes, Sudamérica y El Puerto de Santa María, entre otros; son ámbitos con identidad propia dentro del mismo municipio, no una única zona residencial continua. La ficha municipal registra 30 núcleos de población (2025) sobre 159,55 km² (2019), de modo que la escala territorial es notable. Para quien busca vivienda, esto significa que el nombre del municipio no basta como referencia: dos viviendas anunciadas como «El Puerto» pueden estar en contextos muy diferentes, y esa diferencia condiciona el uso diario tanto como el precio.

Un presupuesto de 410.000 € coloca a quien compra en una posición intermedia-alta dentro del segmento: el 49,4 % de la muestra analizada se sitúa en ese umbral o por debajo, de modo que ese dinero da acceso a algo menos de la mitad del conjunto, no a una selección amplia. La referencia del percentil 25 municipal, 323.268 €, ayuda a situarse: existe un bloque relevante de oferta por debajo de esa cifra y un presupuesto como este se coloca claramente por encima. Esa distancia es la que otorga margen real: no se compite por el producto más ajustado, pero tampoco se está en la parte alta que permite elegir sin mirar el detalle. En la práctica, con 410.000 € la decisión se juega en el ajuste fino. Como la franja central del mercado es ancha, el mismo dinero puede destinarse a más metros en un núcleo secundario o a menos metros en una ubicación más consolidada, y permite sopesar entre una vivienda terminada y otra que exija reforma. Lo operativo es fijar primero dos o tres núcleos y escribir el presupuesto en términos de superficie y estado, no solo de precio de venta, porque ahí se decide si la operación encaja.

El Puerto de Santa María se extiende sobre 159,55 km² y su ficha municipal registra 30 núcleos de población en 2025, una escala que explica buena parte del comportamiento del mercado. En un término así, la distancia entre el núcleo principal y los núcleos secundarios no es un detalle administrativo: condiciona tiempos de desplazamiento, acceso a servicios y la relación con el resto de la Provincia de Cádiz, España. La comparación provincial vuelve a ser útil aquí con otro sentido: la mediana municipal se sitúa un 38,1 % por encima de la provincial (299.029 €), y esa brecha indica que la referencia de precio del municipio se coloca por encima de la media de su provincia, no por debajo. Un matiz de método cierra esta parte: los datos agregados no describen el parque residencial concreto. Para composición, uso o antigüedad de las viviendas hay que acudir al Censo de Población y Viviendas 2021, que permite consultas por municipio y por ámbitos inframunicipales y seleccionar viviendas como colectivo. Antes de atribuir características a una zona, esa consulta evita generalizaciones.