¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en El Puerto De Santa Maria?

Si buscas vivienda en El Puerto de Santa María y tienes entre 40 y 60 años, la referencia central del segmento es la mediana municipal: 139.633 €. Es una mediana, no un media aritmética, y se apoya en una muestra de 15.874 registros. Con un presupuesto de 140.000 €, estás prácticamente en ese punto. Pero El Puerto de Santa María, en la Provincia de Cádiz, España, registra 30 núcleos y población dispersa. La pregunta útil no es solo cuánto cuesta, sino en qué núcleo miras y qué comparas.

La mediana municipal del segmento 40-60 se sitúa en 139.633 €. La mitad central de la muestra se reparte entre 118.609 € y 165.291 €, con una dispersión del 39,4 % entre el percentil 25 y el 75. Esa horquilla importa más que una etiqueta única: una vivienda en la parte baja y otra en la alta no compiten en el mismo tramo. El precio por metro cuadrado se sitúa en 2.615 €/m²; sirve para comparar anuncios con superficies distintas y para ver si el precio total se sostiene en metros y estado, no solo en la zona. La comparación provincial añade contexto: El Puerto de Santa María, en la Provincia de Cádiz, España, presenta una mediana un 13,5 % superior a la de la Provincia de Cádiz, España, que es 123.005 €. Esa brecha sitúa al municipio por encima de la referencia provincial, pero no convierte cada vivienda local en más cara. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.

El Puerto de Santa María no es un término uniforme. La ficha municipal registra 159,55 km² de superficie (2019) y 30 núcleos de población (2025). En 2025, la población total era de 90.242 habitantes: 80.943 en núcleos y 9.299 en diseminados. Esa distribución avisa de que el municipio contiene realidades residenciales distintas. El listado oficial incluye, entre otros, Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes, Sudamérica y El Puerto de Santa María. Para un comprador de 40-60, dos viviendas con precios parecidos pueden estar en entornos muy diferentes: no es lo mismo el núcleo principal que otro núcleo, ni una vivienda en núcleo que una en diseminado. La mediana municipal agrega todo el municipio y no describe por sí sola cada núcleo. Para composición o antigüedad, el Censo de Población y Viviendas 2021 permite consultas municipales e inframunicipales.

Con 140.000 € de presupuesto, el 50,4 % de la muestra del segmento 40-60 queda dentro del tramo asequible. La mediana municipal, 139.633 €, está prácticamente a esa altura. En la práctica, eso te sitúa en el centro del mercado local, no en su extremo bajo. No refleja una vivienda concreta, pero sí orienta dónde mirar. Si tu tope son 140.000 €, compites por viviendas alrededor del punto central de la muestra; por debajo queda aproximadamente la mitad de las referencias y por encima, la otra mitad. La decisión útil no es solo “¿me llega?”, sino “¿qué parte de la horquilla compro?”. Con 140.000 € puedes priorizar el centro o buscar en el tramo inferior, donde el percentil 25 está en 118.609 €. Esa distancia marca el margen entre una compra central y una más ajustada.

La posición de El Puerto de Santa María dentro de la Provincia de Cádiz, España, se lee con una diferencia concreta: su mediana municipal es un 13,5 % superior a la mediana provincial, que se sitúa en 123.005 €. Esa comparación no debe trasladarse sin más a cada vivienda, porque el municipio abarca 159,55 km² y 30 núcleos. La referencia provincial es agregada; la ubicación dentro del término municipal también lo es. Para quien compra, la consecuencia es sencilla: la comparación con la provincia sirve para saber que el municipio no está por debajo de esa referencia, pero no resuelve si conviene un núcleo u otro. La superficie municipal y el número de núcleos obligan a comprobar la zona concreta, los accesos y el entorno antes de decidir. El listado oficial muestra que la oferta se reparte en áreas con identidad propia.