El valor de referencia es de 539.446 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 550.000 €.
Explorar en trequi.mapa539.446 € para viviendas de 150 a 200 m².
402.851 €–817.818 € concentra el 50 % central.
2.248 viviendas valoradas de 2.408 elegibles.
El 52,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.111 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Puerto De Santa Maria | 539.446 € | 3.111 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de El Puerto De Santa Maria es un 44,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas de 150-200 m² en El Puerto de Santa María, haz una comprobación concreta: coge tu presupuesto de 550.000 €, compáralo con la mediana de 539.446 € y pregúntate si la vivienda que te interesa está en la parte baja, media o alta de la muestra. Después, antes de entusiasmarte, sitúa el anuncio en uno de los núcleos del municipio; con 30 núcleos oficiales, no es lo mismo una casa en el núcleo principal que en un entorno disperso. Contrasta metros, estado y zona con ese contexto. Si el precio encaja cerca de la mediana y la ubicación te encaja a ti, tienes una base sólida para visitar y negociar. Que la cifra te oriente, no que decida por ti.
Si buscas una vivienda del segmento 150-200 en El Puerto de Santa María, la referencia principal es la mediana municipal: 539.446 €. Esa cifra ordena la búsqueda, pero no la cierra: con un presupuesto de 550.000 €, el 52,0 % de la muestra del segmento queda dentro de ese umbral. La lectura útil no está en un solo número, sino en combinarlo con la horquilla de precios y con la estructura territorial. El Puerto de Santa María pertenece a la Provincia de Cádiz, España, y su mercado se reparte entre un núcleo principal y otros núcleos oficiales, con población también en diseminados. Antes de comparar anuncios, conviene saber si la vivienda está en un núcleo urbano, en otro núcleo reconocido o en suelo disperso.
La mediana del segmento 150-200 en El Puerto de Santa María se sitúa en 539.446 €. Es una mediana, no un media aritmética: divide la muestra en dos mitades y convive con una horquilla amplia. La distribución central concentra el 50 % de la muestra, con un spread del 103,0 % entre el percentil 75 y el 25. El percentil 25 está en 402.851 € y el 75 en 817.818 €, de modo que el extremo alto casi duplica al bajo. Esa brecha es la que explica por qué dos viviendas del mismo segmento pueden parecer mercados distintos. El precio por metro cuadrado municipal es 3.111 €/m², útil para contrastar si un anuncio se mueve en la zona baja, media o alta. La comparación provincial marca contexto: la mediana del segmento en El Puerto de Santa María es un 44,5 % superior a la de la Provincia de Cádiz, España, situada en 373.333 €. Esa diferencia sitúa al municipio en una posición relativa más alta dentro de la provincia, pero no convierte todo El Puerto en un mismo producto. La muestra de 2.248 referencias da base a esa lectura.
El Puerto de Santa María no es un único continuo residencial. La ficha municipal registra 30 núcleos de población en 2025 y una superficie de 159,55 km² (dato de 2019). Esa escala importa: dos viviendas del mismo segmento pueden estar en entornos con relación distinta al núcleo principal y a los servicios. El listado oficial incluye, entre otros, Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes, Sudamérica y El Puerto de Santa María. Además, la población total era de 90.242 habitantes en 2025: 80.943 en núcleos y 9.299 en diseminados. Esa población diseminada no es un recuento de viviendas, pero avisa de que existe un poblamiento disperso que no se comporta igual que una trama compacta. Para composición, uso o antigüedad de las viviendas, el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE permite consultar ámbitos municipales e inframunicipales, incluyendo viviendas como colectivo.
Con 550.000 €, el 52,0 % de la muestra del segmento 150-200 en El Puerto de Santa María queda dentro de ese presupuesto. Es una posición cómoda, pero no ilimitada: la mediana municipal está en 539.446 €, muy cerca de tu umbral, así que comprar con 550.000 € te sitúa en la parte central de la distribución, no en el extremo alto. El percentil 75, en 817.818 €, queda lejos; si el anuncio se acerca a esa franja, conviene revisar qué añade realmente: metros, estado o ubicación dentro de un núcleo concreto. La lectura práctica es que no todo lo que aparece por debajo de 550.000 € es una oportunidad automática ni todo lo que supera esa cifra está fuera de mercado. El 52,0 % de la muestra dentro del presupuesto sugiere margen para comparar, pero la decisión se juega en el detalle de cada vivienda y en el núcleo donde se ubica.
La ubicación dentro del municipio pesa porque El Puerto de Santa María combina un núcleo principal con otros núcleos oficiales y población diseminada. El listado incluye Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes y Sudamérica, además del núcleo El Puerto de Santa María. Para el comprador, eso significa que la palabra “El Puerto” no basta: una vivienda en un núcleo puede tener una lógica de acceso y relación con el resto del municipio distinta de otra situada en suelo disperso. En la comparación provincial, la mediana del segmento en El Puerto de Santa María es un 44,5 % superior a la de la Provincia de Cádiz, España, que está en 373.333 €. Esa posición relativa ayuda a calibrar el mercado local dentro de Cádiz, pero no sustituye la comprobación de la zona concreta. La superficie municipal de 159,55 km² y los 30 núcleos explican por qué conviene fijar el ámbito antes de valorar un precio.
No. Es una mediana, no un media aritmética: divide la muestra en dos mitades. El percentil 25 está en 402.851 € y el 75 en 817.818 €, así que compara cada vivienda con el tramo de la distribución y con su núcleo, no solo con la cifra central.
Con 550.000 €, el 52,0 % de la muestra queda dentro de ese presupuesto. Estás cerca de la mediana, 539.446 €, pero el percentil 75 llega a 817.818 €. Puedes comparar con margen; revisa metros, estado y núcleo, y usa el precio de 3.111 €/m² como contraste.
Porque El Puerto de Santa María tiene 30 núcleos, 159,55 km² y 9.299 habitantes en diseminados. El listado incluye Costa Oeste, Vallealto, El Juncal, Los Frailes, Sudamérica y El Puerto de Santa María. Dos viviendas del mismo segmento pueden tener contextos territoriales distintos; identifica el núcleo antes de comparar precios.