La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 80.795 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa80.795 € para vivienda residencial.
65.291 €–97.623 € concentra el 50 % central.
1.348 viviendas valoradas de 1.423 elegibles.
El 49,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.377 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 73.816 € | 68.877 €–79.135 € | 1.465 €/m² | 75.000 € · 55,8 % |
| 60 a 80 m² | 91.120 € | 69.836 €–97.767 € | 1.360 €/m² | 90.000 € · 47,8 % |
| 80 a 100 m² | 90.000 € | 84.000 €–94.434 € | 1.000 €/m² | 90.000 € · 51,9 % |
| 100 a 120 m² | 101.250 € | 95.388 €–105.589 € | 926 €/m² | 100.000 € · 40,0 % |
| 120 a 150 m² | 125.120 € | 115.778 €–132.644 € | 926 €/m² | 125.000 € · 49,1 % |
| 150 a 200 m² | 145.451 € | 137.218 €–153.685 € | 915 €/m² | 145.000 € · 47,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Pinar | 80.795 € | 1.377 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de El Pinar es un 46,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir vivienda en El Pinar, toma como brújula los 80.795 € de mediana y los 1.377 €/m² para evaluar si lo que te piden encaja con el término municipal. Al visitar un inmueble, contrasta si su estado constructivo justifica su precio dentro del rango de 65.291 € a 97.623 € y comprueba los accesos diarios por la A-44 o la GR-3204 según el núcleo elegido. Como pauta final, verifica siempre sobre el terreno el estado físico y registral del inmueble antes de comprometer una reserva.
Buscar vivienda en El Pinar sitúa al comprador ante un mercado rural singular en el Valle de Lecrín. Con una mediana de precio municipal de 80.795 € —cifra intermedia de las operaciones y no un media aritmética de valores— y un coste unitario de 1.377 €/m², la localidad ofrece un acceso inmobiliario muy diferenciado respecto a las áreas metropolitanas, requiriendo entender su estructura territorial antes de tomar una decisión.
El valor de municipality_median se ubica en 80.795 €, representando el punto intermedio del mercado en El Pinar, el cual se sitúa un 46,5 % inferior respecto al nivel central de la Provincia de Granada, España. La mitad central de las transacciones (el 50 % de la muestra comprendido entre el percentil 25 de 65.291 € y el percentil 75 de 97.623 €) presenta una amplitud o spread del 49,5 % entre ambos extremos. Esta distancia del 49,5 % entre p75 y p25 refleja que la variación de calidades, conservación y tipologías entre inmuebles genera escalones de precio marcados, por lo que el comprador debe contrastar minuciosamente los metros útiles y el estado de conservación de cada vivienda antes de ofertar.
El término municipal de El Pinar abarca 37,98 km² a 687 metros de altitud y agrupa los núcleos de Pinos del Valle (capital municipal), Ízbor y Acebuches, además de población en diseminados. La realidad del parque residencial muestra un contraste clave: el catastro contabiliza 890 parcelas catastrales edificadas y 103 solares dentro de 1.035 recibos de IBI urbano, mientras que el censo oficial registra solo 408 viviendas familiares principales. Esta diferencia entre inmuebles construidos y hogares permanentes confirma una presencia considerable de segundas residencias o viviendas heredadas, lo que exige al comprador verificar in situ el estado de habitabilidad, los costes de mantenimiento y las conexiones de suministros en inmuebles de uso estacional.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 €, el comprador puede asumir de entrada el 49,3 % de la oferta registrada en el municipio. Esta capacidad adquisitiva roza la referencia central del mercado, lo que sitúa al adquirente en una posición realista sin necesidad de estirar su capacidad financiera para acceder a una vivienda habitual o de descanso. La decisión clave con este importe radica en equilibrar la superficie y la inversión inicial frente a posibles necesidades de adecuación interior en construcciones tradicionales.
El municipio se localiza en la transición hacia la Alpujarra y la Costa Tropical, delimitado por el cauce del río Ízbor, el monte Chinchirina y el embalse de Béznar. Su conectividad viaria principal se estructura mediante la autovía A-44 (Autovía de Sierra Nevada / Costa Tropical), que enlaza la comarca con Granada capital y el litoral mediterráneo, complementada por la carretera provincial GR-3204 para acceder a Pinos del Valle. Para el comprador, esta distribución implica contrastar la rapidez de acceso rodado frente a la mayor cercanía a los servicios comunitarios de cada núcleo.
El municipio organiza la atención primaria mediante consultorios locales del Servicio Andaluz de Salud (como el consultorio de Pinos del Valle adscrito al Distrito Metropolitano de Granada) y la formación básica en el Colegio Público Rural CPR El Pinar. Para servicios de urgencias continuadas o educación secundaria se requiere desplazamiento supramunicipal.
La mediana de precio se sitúa en 80.795 €, valor central que divide la muestra en dos mitades exactas y que resulta un 46,5 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España.
Con una disponibilidad económica de 80.000 €, el comprador accede al 49,3 % de las viviendas analizadas en el municipio, situándose prácticamente en el centro del mercado local para valorar tanto viviendas consolidadas en Pinos del Valle como en Ízbor o Acebuches.