El valor de referencia es de 90.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa90.000 € para viviendas de 80 a 100 m².
84.000 €–94.434 € concentra el 50 % central.
185 viviendas valoradas de 185 elegibles.
El 51,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.000 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Pinar | 90.000 € | 1.000 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de El Pinar es un 49,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en El Pinar, tu presupuesto se alinea de lleno con la mediana de 90.000 € y con la referencia de 1.000 €/m². La clave práctica consiste en contrastar si el inmueble que visitas por ese importe se encuentra en los núcleos con enlace directo a la A-44 o en Pinos del Valle mediante la GR-3204, y si requiere actualizar calidades tras años de uso no principal. Conviene contrastar el estado real de la edificación antes de cerrar la compra.
En El Pinar, la búsqueda de vivienda de 80 a 100 m² encuentra su punto de referencia en un precio mediano municipal de 90.000 € y 1.000 €/m², dentro de una muestra de 185 registros. Este nivel sitúa al comprador ante un mercado compacto donde la mitad de las transacciones se concentran en una banda estrecha de valores.
La mediana municipal no representa un media aritmética, sino el valor central que divide la muestra en dos mitades exactas: en El Pinar se sitúa en 90.000 €. El 50 % central de las operaciones presenta una dispersión del 12,4 % entre el percentil 25 (84.000 €) y el percentil 75 (94.434 €), lo que refleja una notable concentración de precios en el mercado local. En comparación territorial, esta cifra es un 49,2 % inferior a la mediana registrada en la Provincia de Granada, España. Esta moderación respecto al entorno provincial reduce la barrera de entrada económica, aunque la escasa distancia entre p25 y p75 implica que las diferencias de precio entre inmuebles obedecerán más al estado de conservación o la superficie real que a grandes brechas de cotización.
La singularidad de El Pinar reside en la discrepancia entre su parque construido y su ocupación habitual: el catastro contabiliza 890 parcelas catastrales edificadas y 1.035 recibos de IBI urbano, pero el censo oficial registra únicamente 408 viviendas familiares principales. Esta diferencia evidencia que más de la mitad de las edificaciones no constituyen residencia permanente, correspondiendo a segundas residencias o viviendas desocupadas. Para el comprador, esta realidad significa que la oferta disponible puede incluir inmuebles de uso estacional con distintos grados de mantenimiento, exigiendo verificar si la vivienda cuenta con las instalaciones necesarias para un uso cotidiano continuado.
Un presupuesto de 90.000 € permite optar teóricamente al 51,9 % de los inmuebles analizados en El Pinar. En la práctica, situarse justo sobre esta referencia sitúa al comprador en el centro exacto de las opciones del municipio, por lo que el margen de negociación o la reserva de liquidez para mejoras dependerá de si se busca una vivienda ya adaptada como residencia principal o una edificación que requiera inversión posterior.
El término de El Pinar abarca 37,98 km² en el Valle de Lecrín y articula sus opciones habitacionales entre la capital municipal, Pinos del Valle, y los núcleos de Ízbor y Acebuches. Esta fragmentación territorial hace que la vida diaria varíe según la conexión viaria: mientras que Ízbor se vincula de manera directa con la autovía A-44 hacia la costa o Granada, el acceso a Pinos del Valle requiere transitar por la carretera provincial GR-3204. Para quien compara ubicaciones, contrastar los tiempos reales de desplazamiento y la cercanía al eje principal de transporte resulta determinante antes de elegir núcleo.
El municipio cuenta con atención primaria local del Servicio Andaluz de Salud a través de consultorios médicos, incluido el de Pinos del Valle adscrito al Distrito Metropolitano de Granada, y educación básica en el Colegio Público Rural CPR El Pinar. Para servicios especializados de salud o niveles educativos superiores, es necesario desplazarse fuera del término.
En El Pinar el precio mediano se sitúa en 90.000 €, con un valor de 1.000 €/m² y una diferencia del 12,4 % entre el percentil 25 (84.000 €) y el percentil 75 (94.434 €). Esta cifra es un 49,2 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España, lo que sitúa la referencia de coste sensiblemente por debajo del marco provincial.
El municipio abarca un término de 37,98 km² y organiza su población entre Pinos del Valle (capital municipal), Ízbor y Acebuches, comunicados mediante la autovía A-44 hacia Granada y la costa mediterránea, y la carretera provincial GR-3204 que proporciona acceso rodado específico a Pinos del Valle.