El valor de referencia es de 73.816 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa73.816 € para viviendas de 40 a 60 m².
68.877 €–79.135 € concentra el 50 % central.
414 viviendas valoradas de 414 elegibles.
El 55,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.465 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Pinar | 73.816 € | 1.465 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de El Pinar es un 40,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 40 a 60 m² en El Pinar, tu referencia principal son los 73.816 € de mediana y la franja central que va de los 68.877 € a los 79.135 €. Al existir apenas 10.258 € de diferencia entre ambos percentiles, tu mejor filtro no es el regateo agresivo, sino contrastar si la vivienda exige reformas de habitabilidad o si su acceso en Pinos del Valle o Ízbor encaja con tu rutina. Revisa siempre el estado de la edificación sobre el terreno antes de cerrar la operación.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en El Pinar, la referencia central de compra se sitúa en una mediana de 73.816 €, con un valor de 1.465 €/m². Este nivel sitúa al comprador ante una tipología de vivienda compacta en un entorno de media montaña mediterránea, donde la reducida escala de superficie exige evaluar cuidadosamente el aprovechamiento útil frente al desembolso total.
El comportamiento económico de este segmento presenta una acusada estabilidad en sus valores. Con una mediana municipal de 73.816 € —cifra que señala el punto medio exacto de los valores y no una media aritmética—, el mercado se sitúa un 40,1 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Granada, España (123.200 €). A su vez, el 50 % de la muestra analizada se encuentra fuertemente agrupado: la dispersión intercuartílica entre el percentil 75 (79.135 €) y el percentil 25 (68.877 €) es de tan solo el 14,9 %. Esta proximidad entre el suelo y el techo del tramo central indica que las diferencias de precio no fluctúan de manera errática, por lo que variaciones dentro de este intervalo corresponden a elementos específicos de cada inmueble y no a saltos bruscos de cotización.
Comprender el mercado inmobiliario de El Pinar exige mirar su composición física y catastral: el municipio contabiliza 890 parcelas catastrales edificadas y 103 solares, mientras que el censo oficial registra únicamente 408 viviendas familiares principales. Esta diferencia entre construcciones catastrales y residencias habituales refleja un parque con alto peso de segundas residencias o viviendas heredadas repartidas en sus 37,98 km² de término. En términos prácticos para quien busca comprar entre 40 y 60 m², esta circunstancia implica que muchas propiedades tradicionales pueden conservar distribuciones antiguas o requerir actualizaciones de suministros e instalaciones básicas.
Con un presupuesto de referencia de 75.000 €, el comprador se sitúa en una posición solvente dentro de este segmento en El Pinar, alcanzando una tasa de asequibilidad del 55,8 % sobre las opciones del mercado analizado. Al superar ligeramente la mediana municipal (73.816 €), este importe permite cubrir holgadamente el tramo central de precios sin verse forzado a competir únicamente en el escalón más ajustado del percentil 25 (68.877 €). No obstante, al no alcanzar el percentil 75 (79.135 €), la capacidad negociadora debe orientarse a ponderar la inversión en acondicionamiento interior frente a inmuebles ya reformados.
La estructura urbana de El Pinar se fragmenta entre su capital municipal, Pinos del Valle, y los núcleos de Ízbor y Acebuches, junto a zonas de diseminado. La movilidad cotidiana varía sustancialmente según la ubicación: mientras Ízbor se posiciona en el enlace directo con el corredor de gran capacidad de la autovía A-44 (Autovía de Sierra Nevada / Costa Tropical), Pinos del Valle articula sus desplazamientos rodados mediante la carretera provincial GR-3204. Esta configuración vial y territorial obliga al comprador a comprobar in situ la facilidad de maniobra y acceso en vehículo hasta la vivienda, así como los tiempos de conexión con el eje de la A-44 antes de decantar la compra.
El término municipal cuenta con una dotación básica compuesta por consultorios locales del Servicio Andaluz de Salud (con presencia en Pinos del Valle adscrita al Distrito Metropolitano de Granada) y enseñanza de nivel básico mediante el Colegio Público Rural CPR El Pinar. Para servicios especializados de salud o niveles educativos superiores, se requiere desplazamiento externo.
El presupuesto de 75.000 € otorga acceso a un 55,8 % de las opciones registradas en el segmento de 40 a 60 m², colocándose justo por encima de la mediana local (73.816 €) y dentro del rango central de precios.
La distribución refleja que el 50 % central del mercado se concentra entre los 68.877 € (p25) y los 79.135 € (p75), marcando una variación del 14,9 % que evidencia poca dispersión de precios en este metraje.