La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 118.162 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa118.162 € para vivienda residencial.
98.433 €–146.729 € concentra el 50 % central.
19.210 viviendas valoradas de 21.889 elegibles.
El 51,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.341 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 84.605 € | 72.762 €–99.000 € | 1.695 €/m² | 85.000 € · 50,6 % |
| 60 a 80 m² | 100.898 € | 89.056 €–111.761 € | 1.393 €/m² | 100.000 € · 48,8 % |
| 80 a 100 m² | 118.316 € | 105.734 €–132.807 € | 1.359 €/m² | 120.000 € · 52,8 % |
| 100 a 120 m² | 143.933 € | 132.598 €–154.000 € | 1.321 €/m² | 145.000 € · 52,6 % |
| 120 a 150 m² | 161.488 € | 136.375 €–174.598 € | 1.255 €/m² | 160.000 € · 46,7 % |
| 150 a 200 m² | 172.202 € | 152.411 €–198.562 € | 983 €/m² | 170.000 € · 47,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ecija | 118.162 € | 1.341 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Ecija es un 21,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás analizando viviendas en Écija, toma como referencia los 118.162 € de mediana y los 1.341 €/m² para contrastar de inmediato si un precio pide más de lo habitual por sus metros cuadrados. La horquilla central entre 98.433 € y 146.729 € te muestra el terreno más realista: revisa el estado de conservación del inmueble y comprueba si la finca tiene restricciones del plan patrimonial antes de tomar una decisión.
Para quien evalúa adquirir una vivienda en el municipio de Écija, la referencia central de precios de venta se sitúa en una mediana de 118.162 €, con un valor unitario de 1.341 €/m². Esta cifra sintetiza la oferta residencial de una cabecera comarcal donde conviven tipologías tradicionales y áreas de expansión.
El valor central del mercado municipal se sitúa en 118.162 €, una mediana representativa del punto medio residencial y no un media aritmética distorsionado por valores extremos. Al contrastar este nivel con el conjunto del mercado en la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana provincial asciende a 149.570 €, Écija presenta una diferencia inferior del 21,0 %. Asimismo, el núcleo central de las transacciones, que abarca el 50 % intermedio de la oferta delimitado entre el percentil 25 (98.433 €) y el percentil 75 (146.729 €), registra una dispersión de precios del 49,1 % al comparar ambos percentiles. Esta amplitud refleja diferencias sustanciales entre inmuebles según su conservación, tipología y ubicación.
Comprar vivienda en Écija exige considerar singularidades urbanísticas y patrimoniales que no se presentan en otras localidades. El conjunto urbano histórico cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural (BIC) desde 1966 y está regulado por el Plan Especial de Protección, Reforma Interior y Catálogo (PEPRICCHA), lo que sujeta las intervenciones residenciales a directrices estrictas sobre fachadas, alturas y cautelas arqueológicas. Por otra parte, el casco urbano se asienta sobre la vega aluvial del río Genil, entorno que ha demandado defensas hidráulicas para laminar crecidas, un aspecto clave a contrastar al valorar inmuebles en cotas bajas frente a sectores consolidados.
Con un presupuesto de compra de 120.000 €, un comprador accede a una capacidad de cobertura del 51,9 % de la oferta registrada en el municipio. Al situarse este presupuesto ligeramente por encima de la mediana municipal, la decisión práctica consiste en decidir si priorizar mayor superficie y estado constructivo en zonas intermedias o asumir costes de rehabilitación si se busca una tipología tradicional dentro del casco histórico.
La estructura territorial de Écija condiciona de forma directa la elección de ubicación. Con 978,73 km², es el término municipal más extenso de la Provincia de Sevilla, España, pero presenta una marcada centralización: más del 95 % de los vecinos reside en el casco urbano principal. Esto implica que los núcleos secundarios como Cerro Perea, Villanueva del Rey o Isla Redonda-La Aceñuela dependen de desplazamientos por carretera para trámites y servicios. En contraste, el núcleo urbano concentra equipamientos esenciales como el Hospital de Alta Resolución (HAR) y la estación de autobuses interurbanos con conexiones directas por la autovía A-4 hacia Córdoba, Sevilla y Madrid.
Las intervenciones en el casco histórico están reguladas por el Plan Especial de Protección, Reforma Interior y Catálogo (PEPRICCHA) derivado de su declaración como Bien de Interés Cultural (BIC) en 1966, lo que implica condiciones sobre conservación de fachadas, materiales y cautelas arqueológicas.
Un presupuesto de 120.000 € permite cubrir el 51,9 % de los inmuebles analizados en el municipio, situándose justo por encima de la mediana local de 118.162 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
A pesar de abarcar 978,73 km², más del 95 % de la población vive en el casco urbano principal, donde se concentran equipamientos como el Hospital de Alta Resolución (HAR) y la estación de autobuses.