La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 46.923 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa46.923 € para vivienda residencial.
31.467 €–65.872 € concentra el 50 % central.
727 viviendas valoradas de 898 elegibles.
El 47,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 640 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 30.682 € | 28.267 €–32.000 € | 533 €/m² | 30.000 € · 44,4 % |
| 60 a 80 m² | 41.138 € | 33.416 €–47.326 € | 635 €/m² | 40.000 € · 49,1 % |
| 80 a 100 m² | 56.983 € | 53.721 €–62.861 € | 640 €/m² | 55.000 € · 35,7 % |
| 100 a 120 m² | 74.634 € | 70.488 €–83.600 € | 691 €/m² | 75.000 € · 50,6 % |
| 120 a 150 m² | 96.966 € | 89.507 €–105.916 € | 746 €/m² | 95.000 € · 41,1 % |
| 150 a 200 m² | 112.367 € | 102.209 €–130.333 € | 643 €/m² | 110.000 € · 37,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortes Y Graena | 46.923 € | 640 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Cortes Y Graena es un 69,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Cortes y Graena, pon el foco en la franja que va de los 31.467 € a los 65.872 € y contrástala con la media de 640 €/m² para saber si el precio pedido responde a los metros reales del inmueble, a su estado de reforma o a la pedanía en la que se ubica. Al visitar una propiedad en Graena, Cortes, Los Baños o Lopera, revisa si cuenta con consultorio o colegio cerca y comprueba el enlace a la GR-4104 para calcular tus rutinas diarias. Los valores aquí descritos son una guía orientativa que conviene contrastar sobre el terreno en cada inmueble antes de formalizar una decisión.
Acceder al mercado de vivienda en Cortes y Graena (Provincia de Granada, España) presenta una escala de precios sensiblemente diferenciada de las referencias provinciales. La mediana de precio municipal se ubica en 46.923 €, lo que define el punto medio de las transacciones residenciales analizadas, con un valor de 640 €/m² sobre una muestra de 727 inmuebles. Esta referencia de partida permite enfocar la búsqueda sabiendo que la mitad del mercado se sitúa por debajo de los 47.000 €, configurando un entorno de precios moderados respecto al conjunto del territorio andaluz.
La mediana municipal de 46.923 € no debe interpretarse como un media aritmética aritmético, sino como el umbral donde el 50 % de las viviendas muestra precios inferiores y la otra mitad registros superiores. Este valor resulta un 69,0 % inferior a la mediana de 151.137 € observada en la Provincia de Granada, España. La distribución central revela que el 50 % de las operaciones se concentra entre los 31.467 € del percentil 25 y los 65.872 € del percentil 75, arrojando una dispersión o spread del 109,3 % entre ambos extremos. Esta amplitud indica que en el mercado coexisten tipologías y estados de conservación marcadamente dispares, donde duplicar el presupuesto base marca el paso de viviendas con necesidades de rehabilitación a propiedades de mayor superficie o mejor equipamiento.
La búsqueda inmobiliaria en Cortes y Graena tiene como rasgo distintivo su organización en cuatro entidades de población separadas dentro de sus 22,45 km²: Graena (capital municipal), Cortes, Los Baños (núcleo surgido en torno al histórico balneario) y Lopera. Las opciones de compra no se limitan a casas de pueblo tradicionales, sino que integran también edificaciones singulares y cuevas vinculadas a las laderas arcillosas. Quien planee una adquisición debe considerar que el planeamiento vigente corresponde a las Normas Subsidiarias publicadas en el BOJA n.º 201 mediante Resolución de 8 de octubre de 2020. Consultar este régimen urbanístico municipal es determinante para asegurar la viabilidad de cualquier reforma, cambio de uso o ampliación en construcciones tradicionales.
Con un presupuesto de referencia de 45.000 €, un comprador puede acceder a un 47,5 % de la oferta registrada en el municipio. Esta cifra sitúa la capacidad de compra en una posición operativa casi equilibrada, permitiendo explorar prácticamente la mitad del mercado sin requerir desembolsos superiores a la cota central. Sin embargo, al contrastar este importe con el percentil 25 (31.467 €), se observa que buscar por debajo de los 45.000 € exige discriminar inmuebles que puedan precisar obras de adecuación o ubicarse en zonas con configuraciones constructivas particulares, frente al segmento que se aproxima a los 65.872 € del percentil 75.
El término municipal se asienta a una altitud media de 971 metros sobre el nivel del mar en la fosa de Guadix, dentro de la vega modelada por el río Alhama y enmarcado por relieves de badlands y cárcavas arcillosas. Esta orografía condiciona los desplazamientos y la implantación de las viviendas. Para conectarse con la autovía A-92 y el centro de servicios de Guadix, el tráfico rodado depende de la carretera provincial GR-4104 y el enlace de Purullena. Al evaluar una vivienda en cualquiera de las cuatro pedanías, resulta indispensable comprobar el acceso rodado inmediato y el tiempo real de incorporación a esta vía secundaria, además de verificar la estabilidad geomorfológica del terreno sobre el que se asienta el inmueble.
Cortes y Graena no concentra sus servicios en una sola trama urbana continua. La atención sanitaria se divide entre los consultorios auxiliares de Graena y Cortes (adscritos a la Zona Básica de Purullena), mientras que la enseñanza obligatoria básica se cubre mediante el Colegio Público Rural (CPR) Federico García Lorca. Elegir entre Graena, Cortes, Los Baños o Lopera implica comprobar qué dotaciones quedan a distancia a pie y cuáles demandan desplazamientos internos en el término de 22,45 km².
Las intervenciones constructivas y reformas en el término municipal se rigen por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, cuya normativa urbanística fue formalmente publicada en el BOJA n.º 201 mediante Resolución de 8 de octubre de 2020. Es imprescindible consultar este marco antes de proyectar rehabilitaciones o reformas en edificaciones tradicionales y singulares.
La mediana de precio se sitúa en 46.923 € (640 €/m²), con una horquilla central que va desde los 31.467 € en el percentil 25 hasta los 65.872 € en el percentil 75, lo que marca una diferencia notable entre inmuebles a reformar o singulares y viviendas de mayor superficie o mejor conservación.