El valor de referencia es de 56.983 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa56.983 € para viviendas de 80 a 100 m².
53.721 €–62.861 € concentra el 50 % central.
129 viviendas valoradas de 132 elegibles.
El 35,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 640 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortes Y Graena | 56.983 € | 640 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Cortes Y Graena es un 67,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al examinar inmuebles de 80 a 100 m² en Cortes y Graena, apóyate en tres referencias cuantitativas: la mediana de 56.983 €, la franja central entre 53.721 € y 62.861 €, y el coste unitario de 640 €/m². Si una propiedad de unos 90 m² se aparta de ese rango intermedio, contrasta si el motivo radica en reformas pendientes o en su ubicación concreta en Graena, Cortes, Los Baños o Lopera, revisando la compatibilidad de usos con las Normas Subsidiarias locales. Toda decisión de compra debe fundamentarse en la comprobación registral, urbanística y material sobre el propio inmueble.
En Cortes y Graena, las viviendas con superficies comprendidas entre 80 y 100 m² presentan un valor mediano de 56.983 €, con una referencia unitaria de 640 €/m² sobre una muestra de 129 propiedades. Este importe central sitúa el punto de partida para evaluar opciones residenciales en el valle del río Alhama, proporcionando una base representativa para comparar dimensiones y precios dentro de la comarca de Guadix.
El análisis de precios en el intervalo de 80 a 100 m² refleja una concentración notable en Cortes y Graena. La mediana de 56.983 € no debe confundirse con una media aritmética: es el umbral que separa de forma simétrica la mitad inferior y superior del mercado. El 50 % central de las viviendas se sitúa en un margen muy acotado entre los 53.721 € (percentil 25) y los 62.861 € (percentil 75), lo que arroja una dispersión de solo el 17,0 % entre ambos extremos. En comparación territorial, esta mediana municipal resulta un 67,8 % inferior a la mediana de 177.117 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta brecha constata una cotización por metro cuadrado sustancialmente más moderada que el conjunto provincial.
La búsqueda de vivienda en Cortes y Graena está marcada por su estructura territorial dispersa. Sus 22,45 km² se dividen en cuatro asentamientos con perfiles diferenciados: Graena como centro administrativo, Cortes, Lopera y la pedanía de Los Baños, surgida en torno a sus manantiales e instalaciones termales históricas. Esta separación física hace que las alternativas residenciales no sean directamente equiparables entre núcleos sin evaluar dotaciones inmediatas. Adicionalmente, el marco normativo municipal responde a las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal aprobadas formalmente mediante Resolución de 8 de octubre de 2020 (publicada en el BOJA n.º 201), texto indispensable para contrastar la legalidad de edificaciones preexistentes y las posibilidades técnicas de cualquier proyecto de reforma.
Con un presupuesto de referencia de 55.000 €, un comprador puede acceder al 35,7 % de la oferta registrada en el tramo de 80 a 100 m² en Cortes y Graena. Esta capacidad sitúa la búsqueda inmediatamente por encima del umbral del percentil 25 (53.721 €) y muy cerca del valor mediano municipal (56.983 €). La proximidad entre estos importes indica que un ajuste presupuestario mínimo de apenas dos o tres mil euros permite franquear el corte mediano y abarcar la mitad del parque analizado.
El término de Cortes y Graena se extiende a lo largo de 22,45 km² en la comarca de Guadix, en la vega moldeada por el río Alhama y enmarcada por cárcavas y relieves de badlands a una altitud media de 971 metros sobre el nivel del mar. Su territorio no forma un casco continuo, sino que dispersa sus residencias entre Graena, Cortes, Los Baños y Lopera. A nivel dotacional, la atención sanitaria primaria se canaliza mediante dos centros periféricos: el Consultorio Auxiliar Graena y el Consultorio Auxiliar Cortes, ambos integrados en la Zona Básica de Salud de Purullena. Para las comunicaciones exteriores, el enlace con la autovía A-92 y Guadix se realiza por la carretera GR-4104 a través de Purullena, mientras que la enseñanza obligatoria municipal la atiende el CPR Federico García Lorca. La elección de núcleo condiciona directamente el acceso diario a estos servicios y las rutinas de transporte.
El municipio suma 22,45 km² y se articula en cuatro núcleos habitados: Graena (sede del consistorio), Cortes, Los Baños y Lopera. Las dotaciones se distribuyen de forma asimétrica, contando con consultorios auxiliares de salud en Graena y Cortes, y con el centro educativo CPR Federico García Lorca, por lo que es prioritario valorar la cercanía a pie o en coche según la pedanía.
El instrumento urbanístico vigente son las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, cuya publicación se hizo efectiva en el BOJA n.º 201 mediante Resolución de 8 de octubre de 2020. Antes de comprar para reformar o ampliar, debe consultarse la ficha urbanística concreta en el ayuntamiento.
El desplazamiento rodado hacia Guadix y la autovía A-92 se canaliza mediante la red provincial a través de la carretera GR-4104 y el enlace de Purullena, un factor a comprobar para quienes requieran comunicación comarcal regular.