El valor de referencia es de 74.634 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa74.634 € para viviendas de 100 a 120 m².
70.488 €–83.600 € concentra el 50 % central.
79 viviendas valoradas de 79 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 691 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortes Y Graena | 74.634 € | 691 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Cortes Y Graena es un 62,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al examinar viviendas en Cortes y Graena, contrasta si el inmueble que te interesa se alinea con los 74.634 € de la mediana o si se acerca al techo de 83.600 € de la franja central: en 100 a 120 m², esa diferencia debe justificarse claramente por el estado de conservación, la ubicación en uno de los cuatro núcleos o el cumplimiento de las Normas Subsidiarias de 2020. No te quedes solo en la cifra global; coteja los metros útiles reales y el núcleo específico donde se ubica la finca para comprobar si encaja con tu día a día. Una comprobación técnica y documental previa te garantizará tomar la decisión adecuada sin sorpresas.
Para quien busca vivienda en el segmento de 100 a 120 m² en Cortes y Graena, el valor de referencia central se sitúa en una mediana de 74.634 €. Esta cifra delimita el punto medio exacto de los valores registrados en la localidad y ofrece una base realista para valorar propuestas residenciales sin distorsiones por valores atípicos.
El registro municipal sitúa el precio por metro cuadrado en 691 €/m² para una superficie de 100 a 120 m², con un precio mediano de 74.634 €. Al evaluar los valores intermedios, la horquilla que engloba al 50 % central de las operaciones oscila entre 70.488 € (percentil 25) y 83.600 € (percentil 75), lo que representa una dispersión del 18,6 % calculada directamente entre p75 y p25. Esta distancia moderada entre extremos indica que la mayor parte de las viviendas de tamaño medio se mueven en un rango compacto de unos 13.000 €. En términos territoriales, la mediana de Cortes y Graena resulta un 62,7 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (199.920 €), reflejando un mercado local diferenciado de las medias provinciales.
Cortes y Graena no conforma un casco urbano único ni continuo, sino que su término municipal de 22,45 km² se estructura en cuatro entidades de población: Graena, Cortes, Los Baños y Lopera. Esta configuración singular condiciona la búsqueda de casa, ya que la tipología edificada y la disponibilidad de servicios varían notablemente entre la capitalidad municipal y las pedanías. Además, toda intervención física o adquisición está regulada por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal publicadas en el BOJA n.º 201 mediante Resolución de 8 de octubre de 2020. Para el comprador, entender esta realidad implica revisar la situación registral y urbanística de cada inmueble respecto a dicho marco oficial antes de comprometer una compra.
Fijar un presupuesto de 75.000 € sitúa al comprador en una posición de cobertura del 50,6 % del mercado en esta franja de superficie. Esto significa que con ese importe se puede acceder a la mitad de los inmuebles analizados sin necesidad de estirar la capacidad financiera hacia el límite del percentil 75. La decisión práctica radica en discriminar el destino del presupuesto: si la vivienda se encuentra por debajo de esa cifra pero requiere adaptación a las Normas Subsidiarias publicadas en BOJA (Resolución de 8 de octubre de 2020), el margen sobrante debe reservarse para adecuación técnica y habitabilidad según las exigencias del planeamiento local.
La estructura del municipio abarca 22,45 km² distribuidos en cuatro núcleos separados: Graena, Cortes, Los Baños y Lopera. Esta realidad territorial implica que una vivienda de metraje equivalente ofrece vivencias operativas distintas según su emplazamiento. Para quien compara ubicaciones, el análisis práctico exige contrastar no solo el precio por metro cuadrado, sino el acceso cotidiano y las dotaciones de cada núcleo: Graena concentra la cabecera administrativa, mientras que las otras pedanías funcionan de manera diferenciada. Antes de optar por una ubicación dentro del término, conviene verificar la distancia a pie o en vehículo a los servicios de cada asentamiento.
La ordenación urbanística general vigente está fijada por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, cuya normativa se publicó formalmente en el BOJA n.º 201 mediante Resolución de 8 de octubre de 2020. Cualquier proyecto de reforma, adecuación o consolidación constructiva debe contrastarse con este marco regulatorio.
El término abarca 22,45 km² repartidos en cuatro núcleos diferenciados: Graena, Cortes, Los Baños y Lopera. Al comparar viviendas, conviene verificar la distancia física y las dotaciones de cada núcleo para asegurar que encajen con las necesidades de residencia habitual.
Con 75.000 € se cubre el 50,6 % de los inmuebles registrados en el tramo de 100 a 120 m², situándose justo a la par de la mediana municipal (74.634 €), lo que permite explorar la mitad del mercado sin desviarse a la parte alta de precios.