El valor de referencia es de 96.966 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa96.966 € para viviendas de 120 a 150 m².
89.507 €–105.916 € concentra el 50 % central.
56 viviendas valoradas de 57 elegibles.
El 41,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 746 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortes Y Graena | 96.966 € | 746 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Cortes Y Graena es un 55,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 120 a 150 m², contrasta cada propiedad frente a la mediana de 96.966 € y los 746 €/m² del municipio: en inmuebles de 130 m², un valor ajustado a este índice rondaría los 97.000 €, situándote en pleno rango central de 89.507 € a 105.916 €. Verifica en el ayuntamiento si la vivienda cumple las condiciones urbanísticas de las Normas Subsidiarias de 2020 y revisa la distancia real de cada núcleo a la carretera GR-4104. Conviene revisar siempre el estado de conservación del inmueble antes de formalizar la compra.
La búsqueda de viviendas de 120 a 150 m² en Cortes y Graena sitúa al comprador ante un mercado donde la mediana municipal se ubica en 96.966 €, con una referencia unitaria de 746 €/m² sobre una muestra de 56 inmuebles. Conocer este valor central permite dimensionar el coste de superficies medias y amplias en un término municipal de interior estructurado en núcleos diferenciados.
El valor mediano de 96.966 € refleja el punto medio exacto del mercado en Cortes y Graena, sin constituir un media aritmética de valores. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones en una franja estrecha que discurre entre el percentil 25 (89.507 €) y el percentil 75 (105.916 €), lo que representa una amplitud o dispersión del 18,3 % entre dichos cortes. Esta relativa cohesión interna de precios contrasta con el marco geográfico amplio: la mediana del municipio es un 55,7 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (218.719 €). Para tipologías de 120 a 150 m², esta brecha frente a la provincia permite optar a inmuebles espaciosos a costes globales contenidos en relación al entorno granadino.
La singularidad habitacional de Cortes y Graena estriba en su fragmentación territorial: sus 22,45 km² de superficie no conforman una trama urbana continua, sino que se dividen en cuatro entidades diferenciadas: Graena (capital municipal), Cortes, Los Baños y Lopera. Las características constructivas y las posibilidades de reforma deben evaluarse conforme al planeamiento vigente de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, cuya normativa urbanística quedó formalmente publicada en el BOJA n.º 201 mediante Resolución de 8 de octubre de 2020. Además, los servicios públicos esenciales muestran un reparto funcional específico, disponiendo de consultorios médicos auxiliares en Graena y en Cortes adscritos a la Zona Básica de Salud de Purullena.
Al situar un presupuesto de referencia en 95.000 €, la capacidad de compra cubre un 41,1 % del mercado residencial registrado en Cortes y Graena. Este límite presupuestario se posiciona inmediatamente por debajo del valor mediano municipal (96.966 €) y dentro del rango intercuartílico que arranca en 89.507 €. Para quien busca inmuebles entre 120 y 150 m², este umbral exige discriminar entre las cuatro entidades del término: mientras en Graena los servicios centrales pueden comprimir los metros cuadrados accesibles, la búsqueda en los núcleos restantes permite explorar inmuebles de mayor volumen edificado sin rebasar el desembolso previsto.
La articulación territorial de Cortes y Graena depende de la red viaria secundaria mediante la carretera GR-4104, que conecta los núcleos con Purullena y la autovía A-92 hacia Guadix. Esta configuración implica que la elección de residencia en Lopera o Los Baños requiera prever enlaces de transporte por carretera hacia el eje de la A-92, mientras que en Graena y Cortes la cercanía a los consultorios médicos locales resuelve la movilidad cotidiana básica dentro del propio valle.
El término municipal de 22,45 km² se estructura en cuatro núcleos diferenciados: Graena (capital municipal), Cortes, Los Baños (asociado a sus manantiales termales) y Lopera, sin conformar un casco urbano único continuo.
El régimen urbanístico general está determinado por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, cuya regulación fue publicada oficialmente en el BOJA n.º 201 el 16 de octubre de 2020 tras la Resolución de 8 de octubre de 2020.
La mediana municipal de venta se sitúa en 96.966 €, con una cota unitaria de 746 €/m², ubicándose un 55,7 % por debajo de la mediana de la Provincia de Granada, España (218.719 €).