La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 90.783 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa90.783 € para vivienda residencial.
76.174 €–100.007 € concentra el 50 % central.
1.515 viviendas valoradas de 3.476 elegibles.
El 48,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.043 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 63.391 € | 62.609 €–63.391 € | 1.057 €/m² | 65.000 € · 100,0 % |
| 60 a 80 m² | 73.043 € | 67.826 €–78.261 € | 1.043 €/m² | 75.000 € · 57,8 % |
| 80 a 100 m² | 91.932 € | 88.696 €–96.000 € | 1.043 €/m² | 90.000 € · 34,3 % |
| 100 a 120 m² | 100.331 € | 96.234 €–104.516 € | 971 €/m² | 100.000 € · 49,1 % |
| 120 a 150 m² | 106.464 € | 101.455 €–116.255 € | 817 €/m² | 105.000 € · 43,9 % |
| 150 a 200 m² | 125.382 € | 115.707 €–137.815 € | 737 €/m² | 125.000 € · 46,3 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29380 | 92.807 € | 88.696 €–96.109 € | 64,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortes De La Frontera | 90.783 € | 1.043 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Cortes De La Frontera es un 68,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Cortes de la Frontera, contrasta cualquier inmueble frente a la banda de 76.174 € a 100.007 € y ten en cuenta que a 1.043 €/m² el estado de conservación marca la diferencia real entre entrar a vivir o afrontar obras en cubiertas y muros tradicionales. Evalúa si tu rutina diaria encaja mejor en el núcleo matriz o junto a las paradas ferroviarias del valle antes de comprometer una señal. Cada inmueble requiere siempre una verificación registral y técnica independiente in situ.
Buscar vivienda en Cortes de la Frontera sitúa al comprador ante un mercado interior con una mediana municipal de 90.783 €. Esta cifra refleja el punto medio de las valoraciones registradas en el término y marca una referencia accesible para evaluar opciones tanto en el casco histórico como en sus núcleos del valle.
La mediana en el municipio se sitúa en 90.783 €, cifra que representa el punto intermedio exacto de las operaciones y no debe confundirse con un valor media aritmética. La mitad central del mercado muestra una dispersión del 31,3 % al comparar el percentil 75 (100.007 €) con el percentil 25 (76.174 €), lo que denota una horquilla compacta de precios donde pequeñas variaciones de superficie o conservación no disparan las cuantías totales. Al contrastar estos registros con el ámbito provincial, la mediana de Cortes de la Frontera resulta un 68,8 % inferior a la registrada en la Provincia de Málaga, España, reflejando una dinámica residencial propia de la comarca de montaña alejada de la presión costera.
La singularidad residencial de Cortes de la Frontera reside en la baja densidad de sus 1.326 viviendas familiares principales repartidas sobre un término montañoso en pleno valle del río Guadiaro. Su parque de viviendas convive con un entorno marcado por el Parque Natural Los Alcornocales y una traza urbana histórica presidida por elementos singulares como su Casa Consistorial neoclásica de 1784. Esta configuración implica que la elección de vivienda no dependa solo de las tipologías habituales de pueblo o campo, sino del grado de consolidación y de las afecciones patrimoniales o ambientales que rodean cada enclave.
Con un presupuesto de referencia de 90.000 €, un comprador puede acceder aproximadamente al 48,6 % de la oferta analizada en Cortes de la Frontera. Al situarse prácticamente en el valor mediano local, este importe coloca la búsqueda en el centro exacto del mercado: permite descartar el segmento superior sin verse relegado a inmuebles con necesidad de reformas integrales severas. La decisión clave con este presupuesto consiste en calibrar si se prioriza una vivienda en el núcleo tradicional con todos los servicios a pie de calle o si se busca mayor superficie útil o parcela en las pedanías del valle a cambio de asumir desplazamientos cotidianos.
Analizar la ubicación en este municipio requiere valorar su articulación territorial en 175,34 km² divididos en tres núcleos: Cortes de la Frontera, Cañada del Real Tesoro y El Colmenar. Mientras el núcleo matriz reúne las sedes administrativas y la atención sanitaria principal en la avenida de la Libertad, las pedanías albergan las dos estaciones de tren activas de la línea Bobadilla-Algeciras (Cortes de la Frontera y Gaucín). Para quien busca vivienda, esto supone elegir de forma consciente entre tener a pie de puerta los servicios primarios o disponer de enlace directo por ferrocarril en el fondo del valle.
A diferencia de la mayoría de pueblos de montaña de la comarca, Cortes de la Frontera cuenta con dos estaciones de tren operativas de la línea Bobadilla-Algeciras situadas en Cañada del Real Tesoro y El Colmenar, lo que permite desplazarse en transporte público ferroviario sin depender exclusivamente de las carreteras de sierra.
La mediana municipal de compraventa en Cortes de la Frontera se sitúa en 90.783 €, lo que supone situarse un 68,8 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Málaga, España, marcando una brecha muy acusada frente a las zonas de costa.
El término municipal se extiende sobre 175,34 km² y articula su población en tres enclaves reconocidos: el núcleo matriz de Cortes de la Frontera, la Cañada del Real Tesoro y la pedanía de El Colmenar, lo que exige verificar dónde se localiza cada inmueble.