El valor de referencia es de 63.391 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa63.391 € para viviendas de 40 a 60 m².
62.609 €–63.391 € concentra el 50 % central.
26 viviendas valoradas de 1.032 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.057 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortes De La Frontera | 63.391 € | 1.057 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Cortes De La Frontera es un 70,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás examinando inmuebles de 40 a 60 m² en Cortes de la Frontera, tus números de referencia son claros: cuentas con una mediana de 63.391 € y una franja entre percentiles casi fija de 62.609 € a 63.391 €. Como los precios apenas oscilan, tu prioridad práctica debe ser comparar el estado real de conservación y la ubicación específica entre el núcleo matriz o las pedanías del valle con estación de tren. Con un presupuesto en torno a 65.000 € tienes margen para elegir sin precipitarte. Recuerda verificar el estado constructivo y las cargas registrales del inmueble antes de formalizar la operación.
Para quienes buscan una vivienda de 40 a 60 m² en Cortes de la Frontera, el mercado inmobiliario sitúa su precio mediano en 63.391 €, con un valor de 1.057 €/m². Esta referencia central —que marca el punto medio de los registros y no un media aritmética distorsionado por extremos— define un punto de partida accesible dentro del interior malagueño para compradores que priorizan superficies contenidas y costes ajustados.
El análisis de la distribución revela una concentración notable: el tramo central abarca el 50 % de las operaciones con una dispersión de apenas el 1,2 % entre el percentil 25 (62.609 €) y el percentil 75 (63.391 €). Esta compresión implica que los inmuebles de entre 40 y 60 m² cotizan en una banda de precios prácticamente homogénea, por lo que la diferenciación real de una propiedad frente a otra rara vez reside en el coste total de adquisición, sino en su estado de conservación o distribución interior. Al contextualizar este nivel en el ámbito territorial, la mediana de 63.391 € en Cortes de la Frontera resulta ser un 70,8 % inferior a la mediana de 217.117 € de la Provincia de Málaga, España, reflejando el distanciamiento de costes del interior serrano frente al dinamismo de la franja costera provincial.
Cortes de la Frontera se distingue por un tejido residencial de baja densidad poblacional, donde el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) registraba 1.326 viviendas familiares principales en 2021. Al buscar inmuebles de tamaño contenido (40 a 60 m²), el comprador debe interpretar que no se enfrenta a promociones plurifamiliares modernas estandarizadas, sino a divisiones horizontales tradicionales o pequeñas casas de pueblo integradas en una estructura comunitaria consolidada. Esta base de viviendas principales refleja un entorno de carácter residencial estable, donde cada inmueble en venta requiere examinar con detenimiento la calidad de sus muros, accesos y ventilación.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, la cobertura sobre la muestra analizada para tipologías de 40 a 60 m² alcanza el 100,0 %, lo que sitúa la capacidad económica por encima del precio mediano observado en este segmento. Disponer de este margen presupuestario frente a los 63.391 € de la mediana permite al comprador no limitarse a la opción más ajustada del mercado, facilitando reservar fondos para adaptaciones iniciales o gastos de escrituración sin comprometer la viabilidad de la compra.
El término municipal abarca 175,34 km² distribuidos en tres núcleos diferenciados: el núcleo matriz de Cortes de la Frontera, Cañada del Real Tesoro y El Colmenar. Esta configuración descentralizada cobra especial relevancia práctica al considerar que el transporte ferroviario de la línea convencional Bobadilla-Algeciras presta servicio a través de dos estaciones OSP situadas fuera del casco alto: la estación de Cortes de la Frontera (en Cañada del Real Tesoro) y la estación de Gaucín (en El Colmenar). Para quien evalúa una vivienda en el municipio, la elección del enclave no depende de una variación sustancial del precio por metro cuadrado, sino de si en su día a día requiere proximidad inmediata al ferrocarril en el fondo del valle o prefiere residir en el núcleo tradicional.
La mediana de precios en Cortes de la Frontera para este tamaño se sitúa en 63.391 €, una cifra un 70,8 % inferior a la mediana de 217.117 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta distancia refleja la realidad de un mercado interior de montaña frente al conjunto provincial.
Un presupuesto de 65.000 € cubre el 100,0 % de la muestra en este rango de superficie, al situarse por encima del percentil 75 (63.391 €) y de la mediana local, otorgando holgura para seleccionar inmueble sin tensionar el capital.
El municipio articula sus 175,34 km² en tres núcleos: Cortes de la Frontera (núcleo matriz en altura), Cañada del Real Tesoro y El Colmenar en el valle, contando estos dos últimos con las estaciones de ferrocarril Cortes de la Frontera y Gaucín respectivamente. Elegir entre ellos define el acceso directo al tren o la cercanía a la administración central del pueblo.