El valor de referencia es de 125.382 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 125.000 €.
Explorar en trequi.mapa125.382 € para viviendas de 150 a 200 m².
115.707 €–137.815 € concentra el 50 % central.
54 viviendas valoradas de 58 elegibles.
El 46,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 737 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortes De La Frontera | 125.382 € | 737 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Cortes De La Frontera es un 81,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás examinando viviendas de 150 a 200 m² en Cortes de la Frontera, contrasta cualquier inmueble frente a los 737 €/m² y el rango central entre 115.707 € y 137.815 €. Si una propiedad de 160 m² pide una cifra superior sin justificación en su estado de conservación o en su ubicación concreta entre el núcleo alto y las pedanías con estación de tren, dispones de base clara para negociar. Revisa siempre la documentación urbanística y el estado constructivo antes de cerrar la operación.
Para quienes evalúan viviendas de entre 150 y 200 m² en Cortes de la Frontera, la referencia central del mercado residencial se sitúa en 125.382 € como mediana municipal, acompañada de un valor unitario de 737 €/m². Esta cota establece la base comparativa para valorar inmuebles de amplitud media-alta en el entorno rural de la comarca.
El valor intermedio de las operaciones se sitúa en 125.382 €, calculado como mediana y no como un media aritmética. La mitad de las viviendas estudiadas se compacta entre los 115.707 € (p25) y los 137.814,96 € (p75), marcando una dispersión de 19,1 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25. En una perspectiva territorial más amplia, este nivel de precios de Cortes de la Frontera resulta un 81,6 % inferior respecto a la mediana de 682.331 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta distancia provincial pone de manifiesto que el esfuerzo de compra se sitúa muy alejado de la tensión de los mercados costeros de la provincia.
La configuración residencial de Cortes de la Frontera se apoya en un parque de 1.326 viviendas familiares principales según los datos de 2021 del SIMA (IECA). Su implantación en el extremo occidental de la Serranía de Ronda, integrado en su mayor parte dentro del Parque Natural Los Alcornocales sobre el valle del río Guadiaro, define un entorno donde el suelo urbanizable y las características de las fincas están estrechamente delimitados por el espacio natural protegido y la baja densidad habitacional.
Disponer de un presupuesto de 125.000 € sitúa al comprador con capacidad financiera para acceder al 46,3 % del mercado analizado en el término municipal. Al ubicarse de forma casi exacta sobre la referencia central del municipio, este límite de gasto no relega la búsqueda a inmuebles residuales, sino que permite negociar en el núcleo central de las operaciones de compraventa. Para quien busca casa, esto se traduce en poder exigir que el inmueble cumpla los criterios funcionales básicos sin sobrecostes ocultos de adecuación inmediata.
La articulación territorial en 175,34 km² a través de tres núcleos distintos —Cortes de la Frontera, Cañada del Real Tesoro y El Colmenar— condiciona la vida diaria y el tipo de vivienda. Mientras el núcleo cabecera agrupa gestiones y servicios, Cañada del Real Tesoro y El Colmenar integran las dos estaciones operativas de la línea Bobadilla-Algeciras (Cortes de la Frontera y Gaucín). Para el comprador, contrastar una vivienda exige comprobar si los desplazamientos habituales dependen de la carretera hacia la ladera alta o de la conexión directa por ferrocarril en el fondo del valle.
El término municipal cuenta con paradas operativas de la línea ferroviaria convencional Bobadilla-Algeciras en Cañada del Real Tesoro (estación Cortes de la Frontera) y en El Colmenar (estación de Gaucín), lo que facilita el transporte en tren por el corredor fluvial a diferencia del núcleo matriz que depende de la carretera.
Disponer de 125.000 € permite abarcar de forma directa el 46,3 % de los inmuebles de la muestra, alineándose casi con exactitud con la mediana municipal de 125.382 € y permitiendo competir por viviendas situadas en la franja representativa del mercado local.
La mayor parte del extenso término municipal de 175,34 km² se integra en el Parque Natural Los Alcornocales sobre el valle del río Guadiaro, lo que condiciona la disponibilidad de suelo edificable y sujeta las fincas a directrices específicas de protección ambiental.